האם מותר להשתמש בכספי הבית להגנה משפטית של אחד או יותר מחברי הוועד? גם כאשר מדובר בתביעה העוסקת באי תשלום מיסי וועד?
אני עדיין ממתין להתייחסותכם לשאילתה שבנדון
לנתבע למעשה אין הגנה כמעט.
ולשאלתך ברמה העקרונית יותר:
יעוץ ויצוג משפטי הינו חלק מניהול הרכוש המשותף. כיום זו הוצאה ככל ההוצאות הנדרשות לניהול ותחזוקת הרכוש המשותף כלומר חלק מההוצאות הרגילות של בית משותף במסגרת ס´ 58 לחוק המקרקעין.
כמובן שצריך לתקצב זאת באסיפה השנתית או אם זה מקרה חד פעמי או מיוחד, לדווח על כך בדיעבד באסיפה הקרובה.
ועד בית רשאי לקבל יעוץ או יצוג (לא בענייניו הפרטיים אלא תחת פעילותו כועד).
כמו כל הוצאה צריך שזה יהיה סביר, לאחר קבלת הצעות והשוואה בין מציעים וכו´.
מעיון בשאלה המקבילה [עדיין בעמוד הראשון בפורום – ], ניתן ללמוד שהמקרה עליו הוא שואל הוא כזה:
הוועד פטר עצמו מתשלום מיסי וועד והשואל מעוניין לתבוע אותם.
שאלתו איפוא היא;
האם במקרה כזה[!] הוועד רשאי לממן לעצמו הגנה מכספי הקופה המשותפת.
השואל יגיש תביעה בענין בפני המפקח.
הועד יתגונן. ויפסיד.
אמרנו כבר שוועד רשאי לקבל יעוץ ו/או יצוג משפטי כחלק מניהול הבית.
כאן ברור שיעוץ טוב יביא לסיום מהיר של ההליך עוד בטרם ניהולו כי יועץ טוב יאמר לועד – טעיתם, חיזרו בכם. יעוץ זה באם הוא בתשלום יכול להיות מקופת הבית. זה מחירה הסביר של טעות (בתום לב). כל אחד יכול ורשאי לטעות.
אם התיק בכל זאת יתנהל, בסופו צריך המפקח לקבוע – וראוי גם לבקש זאת במפורש – מי צריך לממן את הועד. לאור התוצאה הצפויה (קבלת התביעה ודחיית מעשה הוועד) יתכן שיושתו על חברי הועד הוצאות אישיות (זה תלוי מאוד בנסיבות התנהגותם) או דרישה להחזיר לקופת הבית את ההוצאה שגרמו. ככל שסרבנותם לבדוק את עצמם ולקבל ביקורת גדולה יותר יתכן יותר שיחוייבו אישית בהוצאות.
