שלום וברכה ותודה על תשובתכם.
אנו זוג צעיר עם 2 תינוקות שגר בשכירות. במהלך תקופת השכירות התחיל בבניין שיפוץ של התקנת מעלית (עד עכשיו לא היתה בבניין מעלית כלל). בעל הדירה שלנו לא רצה להשתתף בהוצאות השיפוץ.כתוצאה מהשיפוץ נעשו כמה שינויים במבנה שפשוט גרמו לנו להרעת תנאים משמעותית מאוד ואנחנו לא יודעים איך לנהוג. צורת המדרגות שונתה כדי לאפשר לבנות את התעלה של המעלית, וכתוצאה מזה אין לנו שום אפשרות להוריד עגלות של התינוקות למטה. במקום גרם מדרגות ישר הוא נהיה מפותל, והמדרגות מאוד צרות. לכן נאלצנו לשמור אותן בכניסה לבניין. ועד בית פנה אלינו בדרישה נחרצת שנזיז את העגלות משם כי זה כביכול מפריע לדיירים. הם דורשים שנשים את העגלות אך ורק מאחורה של הבניין, וכאשר ניסינו את זה תקופה מסויימת ראינו שאין אפשרות להתנהל ככה ביומיום מכיוון שהגישה לשם עם העגלות היא ממש מסלול מכשולים. אין שם ריצוף אלא שטח עם צמחיה פראית. יש לנו ילד שלא מזמן התחיל ללכת ותינוק. כשהחזרנו את העגלות לחזית הבניין השתדלנו לשים כך שלא יפריעו אז שמנו מתחת למדרגות בהנחה שזה לא מפריע למעבר. שוב דרשו מאתנו להזיז אותן.
מכיון שבעל הבית שלנו לא שילם על השיפוץ לנו לא תהיה אפשרות להשתמש במעלית, אבל לפי מה שהסבירו לנו הועד בית כן נהיה חייבים לשלם דמי ההחזקה של המעלית. כך נוצר מצב שאנחנו סבלנו המון משיפוץ שנמשך קרוב לשנה, כשבמקור דובר על חצי שנה ועל סמך זה הארכנו את החוזה, במעלית לא נוכל להשתמש ובמדרגות אי אפשר — אין לנו ברירה אלא לשמור את העגלות בחוץ! אבל ועד בית לא נותן לנו אפשרות לשמור אותן במקום נגיש ונוח.
מה הם הזכויות שלנו במקרה כזה? האם זה יכול להחשב כשימוש סביר, כי הרי כמו שאנשים שמים את הרכב בחניה (ואגב אין לנו רכב אז אנחנו לא משתמשים במקום החניה ששייך לדירה שלנו), או קטנוע או אופניים? עד איפה יש לועד בית זכות להגיד שזה מפריע? מיותר לציין שועד בית זו משפחה אחת שהיא זאת שיזמה את השיפוף כדי לייקר את שווי הבניין, בזמן שהבניין כולו ישן מאוד עם המון בעיות צנרת שלא מטופלות לשורש ולכן יש כל הזמן סתימות. משהו כמו 70% מהדיירים פה הם שוכרים, כך שבעלי הבתים לא גרים פה ואין פה באמת רוב שבא ואומר שזה מפריע לו. מכל הדיירים רק ועד הבית דורש מאיתנו. אין פה אסיפות ועד, רק גביה של דמי ועד, ובעצם בשטח נראה שמשפחה אחת מחליטה בשביל כולם.
אנא עיזרו לנו ביעוץ,
תודה רבה!
אנו זוג צעיר עם 2 תינוקות שגר בשכירות. במהלך תקופת השכירות התחיל בבניין שיפוץ של התקנת מעלית (עד עכשיו לא היתה בבניין מעלית כלל). בעל הדירה שלנו לא רצה להשתתף בהוצאות השיפוץ.כתוצאה מהשיפוץ נעשו כמה שינויים במבנה שפשוט גרמו לנו להרעת תנאים משמעותית מאוד ואנחנו לא יודעים איך לנהוג. צורת המדרגות שונתה כדי לאפשר לבנות את התעלה של המעלית, וכתוצאה מזה אין לנו שום אפשרות להוריד עגלות של התינוקות למטה. במקום גרם מדרגות ישר הוא נהיה מפותל, והמדרגות מאוד צרות. לכן נאלצנו לשמור אותן בכניסה לבניין. ועד בית פנה אלינו בדרישה נחרצת שנזיז את העגלות משם כי זה כביכול מפריע לדיירים. הם דורשים שנשים את העגלות אך ורק מאחורה של הבניין, וכאשר ניסינו את זה תקופה מסויימת ראינו שאין אפשרות להתנהל ככה ביומיום מכיוון שהגישה לשם עם העגלות היא ממש מסלול מכשולים. אין שם ריצוף אלא שטח עם צמחיה פראית. יש לנו ילד שלא מזמן התחיל ללכת ותינוק. כשהחזרנו את העגלות לחזית הבניין השתדלנו לשים כך שלא יפריעו אז שמנו מתחת למדרגות בהנחה שזה לא מפריע למעבר. שוב דרשו מאתנו להזיז אותן.
מכיון שבעל הבית שלנו לא שילם על השיפוץ לנו לא תהיה אפשרות להשתמש במעלית, אבל לפי מה שהסבירו לנו הועד בית כן נהיה חייבים לשלם דמי ההחזקה של המעלית. כך נוצר מצב שאנחנו סבלנו המון משיפוץ שנמשך קרוב לשנה, כשבמקור דובר על חצי שנה ועל סמך זה הארכנו את החוזה, במעלית לא נוכל להשתמש ובמדרגות אי אפשר — אין לנו ברירה אלא לשמור את העגלות בחוץ! אבל ועד בית לא נותן לנו אפשרות לשמור אותן במקום נגיש ונוח.
מה הם הזכויות שלנו במקרה כזה? האם זה יכול להחשב כשימוש סביר, כי הרי כמו שאנשים שמים את הרכב בחניה (ואגב אין לנו רכב אז אנחנו לא משתמשים במקום החניה ששייך לדירה שלנו), או קטנוע או אופניים? עד איפה יש לועד בית זכות להגיד שזה מפריע? מיותר לציין שועד בית זו משפחה אחת שהיא זאת שיזמה את השיפוף כדי לייקר את שווי הבניין, בזמן שהבניין כולו ישן מאוד עם המון בעיות צנרת שלא מטופלות לשורש ולכן יש כל הזמן סתימות. משהו כמו 70% מהדיירים פה הם שוכרים, כך שבעלי הבתים לא גרים פה ואין פה באמת רוב שבא ואומר שזה מפריע לו. מכל הדיירים רק ועד הבית דורש מאיתנו. אין פה אסיפות ועד, רק גביה של דמי ועד, ובעצם בשטח נראה שמשפחה אחת מחליטה בשביל כולם.
אנא עיזרו לנו ביעוץ,
תודה רבה!
