אני שוכרת דירת קרקע בתל אביב, ויש לי בעיה עם הומלסית שמחליטה לישון כל לילה(במשך השבוע וחצי האחרונים) מחוץ לחלון ביתי. כאשר אני מתקשרת למשטרה כיוון שהדבר מפריע לי עד מאוד(האישה מעורערת בנפשה ונרקומנית ולכן גם עושה קולות מתוך שינה וחוץ מזה שזה ממש מפחיד לישון כשמישהי זרה מתבייתת בחלוני) אז הם אמנם באים ומוציאים אותה(וגם זה לא תמיד על ההתחלה) אך מודיעים לי כי היא יכולה לעשות זאת וכי זה נחשב שטח ציבורי. העניין הוא שזה נראה לי לא הגיוני שצד אחד של הקיר זהו שטח פרטי(שטח הבית כמובן) ובצד השני-כאשר מישהו אפילו נשען על הקיר שלי(שזה ממש המקרה היא ישנה ממש מחוץ לחלון , בחלק החיצוני של הקיר שלי) זה כבר שטח ציבורי?? האם אין גבול מסוים של כמה מטרים אפילו מבית שקובע כי עד שם זהו עדיין שטח פרטי? אותו שטח הוא גם שביל גישה לגן ילדים אשר נמצא בדירה שלידנו.
האם אין שום דבר שאני יכולה לעשות??
אני פוחדת מהאישה הזאת וגם אם היא הייתה לא מזיקה, תאמינו לי שאף אחד לא היה רוצה שמישהו זר יישן לו מתחת לחלון.מילא הייתה זו דירה על עמודים אבל זו דירת קרקע. אם היא רוצה היא יכולה פשוט להסתכל ולהציץ אל תוך ביתי. אני כבר ממש מיואשת. האישה גם זקוקה לטיפול נפשי ולסידור הולם לבית. נכון שהיא מסכנה אך בסופו של דבר המשטרה והעירייה מתנערים מטיפול בה(סיעודי, מציאת מקום מגורים הולם) ומי שצריכה להתמודד איתה בסופו של דבר זו אני! אני זו שנאלצת לישון בבית עם חלונות סגורים ולהרגיש בבית כלא. כמובן שלאף אחד מהדיירים האחרים זה לא מזיז כי להם זה לא מפריע. הם גרים בקומות העליונות. האןם יש משהו חוקי שאני יכולה לעשות? מישהו שאפשר לפנות אליו? או לבקש מבעלת הבית שתעשה? (משערת אני כי לה יש יותר זכויות בתור בעלת הבית)
באמת שאני מרחמת על האישה ונכון שהיא מסכנה אבל אני לא חושבת שאני צריכה לחיות בכלא בגלל זה. האם אין לי שום זכויות להרגיש בטוחה בביתי שלי?
אודה מאוד על תשובה מהירה. תודה רבה
לגבי שאלתך אם המקום הוא ציבורי או לא.
1. אל תתמהי על כך שצד אחד של קיר הוא פרטי וחלקו החיצוני הוא לא פרטי, שכן, על פי ההגדרה, הצד החיצוני הוא תמיד משותף. כלומר, אותו קיר הוא פרטי מהצד הפנימי ומשותף לכל בעלי הדירות בצד החיצוני.
2. באשר לשאלת הקרקע בצמוד לבניין.
הקרקע יכולה להיות פרטית או ציבורית. באומרי פרטית במקרה זה אני מתכוון שהיא חלק ממשבצת הקרקע עליה עומד הבניין וככזו היא קרקע משותפת לכל בעלי הדירות.
מה שעלייך לעשות זה לבדוק ברישומי הטאבו בדיוק היכן עוברים גבולות המגרש של הבניין ולפי זה תוכלי לדעת אם הבניין בנוי על קו אפס או שיש עוד שטח קרקע סביבו השייך לבעלי הדירות ואז השוטרים לא יכולים לומר שעמידתה על האדמה צמוד לחלונך היא עמידה על קרקע ציבורית.
עלייך להגיע למשרדי הטאבו שלם כך שכן עלייך לקבל מפה ולא רק רישום.
3. גם אם תגלי שהקרקע שייכת לבניין, הרי שכוחך לדרוש סילוקה של האישה הוא מוגבל שכן לא את הבעלים על הקרקע אלא בעל הדירה שלך.
אם כי, בהחלט ייתכן שלאחר שתוכיחי לשוטרים בעזרת המפות שהקרקע היא פרטית של הבניין ולא ציבורית, הם יפעלו בהתאם.
הדרך הטובה ביותר [וכמעט היחידה מבחינתך!] היא לפעול דרך בעל הדירה ולהבהיר לו שערך דירתו יורד שכן את כשוכרת [או שוכרים אחרים] חשים ירידה באיכות החיים בשל נוכחות האישה הזאת. זו פגיעה בערכו של הנכס שלו ואינטרס שלו לטפל במפגע.
אם הקרקע שייכת לבניין הרי שבעל הדירה יכול בהחלט לדרוש מוועד הבית לסלק את האישה הזאת או לפעול לסילוקה בדרכים שונות. הרי הקרקע היא חלק מהשטח המשותף וככזה היא באחריות וועד הבית.
שוב, תודה רבה!
נראה לי כי יש מה לעשות, השאלה אם תוכלי לעשות זאת בעצמך או תזדקקי לסיוע משפטי.
ראשית, זו הטרדה. הטרדה היא עילה משפטית שיכולה להידון בבית המשפט. את יכולה לפנות גם ללא עזרת עו"ד.
שנית, נסי להיות יצירתית. חשבי על דרך חוקית למנוע את התנאים הנוחים לשינה. למשל, הרטיבי את המקום, או שימי אבנים במקום, או כל רעיון אחר שלא יאפשר שינה.
את יכולה להפיץ ריח לא נעים שיבריח אותה.
עליך לדאוג רק שהמעשה יהיה חוקי כדי שלא תווצר עילה נגדך.
אינני בקיאה בחוק, אבל באופן הגיוני לא נראה לי שכל אדם יכול להכנס לחצר של בית, שהיא רכוש משותף של כל בעלי הדירות, *** ו ל א *** ש ט ח *** צ י ב ו ר י *** ולישון צמוד לקיר החיצוני, שגם הוא רכוש משותף של כל בעלי הדירות, מבלי שהדבר יחשב לפלישה לשטח פרטי, הגם שהוא משותף.
