שלום,
אני גר במתחם שבו נמצאים עוד 6 בנינים.
לבנינים יש שטח פרטי ציבורי ובו מתקנים, עמודי תאורה גינון וכדומה.
לכל הבנינים ביחד יש ועד מתחם האחראי על השטח המשותף וממונה על התחזוקה השוטפת וטיפול בהוצאות בשטח המשותף.
השאלה שלי היא מה אפשר לעשות עם ועד של בנין אחד אינו מוכן להשתתף בעלויות ואיננו מעביר כסף לטובת זו.
האם יש דרך משפטית לחייב אותו. או לחילופין מהי עצתך בנושא.
אני גר במתחם שבו נמצאים עוד 6 בנינים.
לבנינים יש שטח פרטי ציבורי ובו מתקנים, עמודי תאורה גינון וכדומה.
לכל הבנינים ביחד יש ועד מתחם האחראי על השטח המשותף וממונה על התחזוקה השוטפת וטיפול בהוצאות בשטח המשותף.
השאלה שלי היא מה אפשר לעשות עם ועד של בנין אחד אינו מוכן להשתתף בעלויות ואיננו מעביר כסף לטובת זו.
האם יש דרך משפטית לחייב אותו. או לחילופין מהי עצתך בנושא.
בברכה אורי
09-03-2005 19:43:00
עפר שחל
תשובה
אחד החוסרים בחוק המקרקעין בנוסחו הקיים היא העדר התייחסות לועד שכונתי. ועד לפי החוק הקיים הינו ועד של בית משותף ולכן ועד של ועדים, קרי נציגות של קבוצת בתים במתחם אינה אישיות משפטית מוכרת בחוק.
לכן לא ברור כלל לפי איזה תקנון אם בכלל פועל ועד כזה, כיצד הוא צריך להיבחר, האם יש לו יכולת לאכוף או לכפות את החלטותיו ומה דין בית שרוצה להתנתק.
לכן לא ברור כלל לפי איזה תקנון אם בכלל פועל ועד כזה, כיצד הוא צריך להיבחר, האם יש לו יכולת לאכוף או לכפות את החלטותיו ומה דין בית שרוצה להתנתק.
הלאקונה בחוק מובילה אל השכל הישר והנסיון המשפטי ממקרים דומים – עמדתי היא שאין מניעה במצב זה להינתק מהנציגות השכונתית, לטוב ולרע. משפטית לא תוכל לחייבו להשתתף אך הוא גם לא יוכל להנות משרותי העד השכונתי.
10-03-2005 00:01:00
אורי ח
עיון נושף בחוזה המכירה
שלום ותודה על תגובתך.
עיינתי בחוזה המכר של הדירה ושם רשום: "הקונה לבדו יהיה אחראי לתשלומים והוצאות … (לרבות:… אחזקת הרכוש המשותף של הבניין ושל הבית המשותף ומסי ועד בית של הבניין ושל הבית המשותף)
בנוסף כתוב שכל תשלומי החובה.. לרבות כל תשלום הכרוך באחזקת הבנין או הבית המשותף יוחלו על הקונה החל מתאריך המסירה.
האם החתימה שלו על מסמך כזה לא מחייבת אותו חוקית להשתתף בעלויות האחזקה הכללית.
ואם כן באיזה פעולה משפטית כדי לנקוט.
בתודה מראש,
אורי
