שלום לכולם,
שאלתי היא, האם ישנם כללים ברורים ופשוטים להבחנה בין שטח פרטי למשותף בבית משותף.
לדוגמא, בבניין שלנו, לדירות בקומה העליונה (9 ) הן היחידות שמצורפות אליהן מרפסות ללא גג. הכניס למרפסת מתוך הדירה בלבד. ברצפת המרפסת קיים פתח המתחבר למרזב היורד למטה בתוך הקיר עד לאדמה. תפקיד המרזב הוא ריקון מי הגשמים מהמרפסת הזאת בלבד.
כנראה שחיבור פתח הריקון במרפסת למרזב דולף ולכן נוצרת רטיבות בקומה שמתחת (8 ).
האם תיקון המרזב שייך לבעל הדירה או לוועד הבית ?
תודה מראש,
דני
שאלתי היא, האם ישנם כללים ברורים ופשוטים להבחנה בין שטח פרטי למשותף בבית משותף.
לדוגמא, בבניין שלנו, לדירות בקומה העליונה (9 ) הן היחידות שמצורפות אליהן מרפסות ללא גג. הכניס למרפסת מתוך הדירה בלבד. ברצפת המרפסת קיים פתח המתחבר למרזב היורד למטה בתוך הקיר עד לאדמה. תפקיד המרזב הוא ריקון מי הגשמים מהמרפסת הזאת בלבד.
כנראה שחיבור פתח הריקון במרפסת למרזב דולף ולכן נוצרת רטיבות בקומה שמתחת (8 ).
האם תיקון המרזב שייך לבעל הדירה או לוועד הבית ?
תודה מראש,
דני
28-08-2013 15:55:00
עפר שחל
ת
הכי קל להבין זאת כך: שטחים משותפים הם כל מה שאינו רכוש פרטי. זו ברירת מחדל.
קל גם לאתר שטח משותף מהתשריט של הבית. לעיתים יש גם תקנון מיוחד שקובע במפורש מה השטחים הפרטיים והמוצמדים ומה חלקם היחסי ברכוש המשותף.
ועוד כלל מנחה: כל מתקן כגון צנרת שמשרת יותר מדירה אחת דינו כרכוש משותף.
לפיכך לכאורה המרזב במקרה זה הוא פרטי.
קל גם לאתר שטח משותף מהתשריט של הבית. לעיתים יש גם תקנון מיוחד שקובע במפורש מה השטחים הפרטיים והמוצמדים ומה חלקם היחסי ברכוש המשותף.
ועוד כלל מנחה: כל מתקן כגון צנרת שמשרת יותר מדירה אחת דינו כרכוש משותף.
לפיכך לכאורה המרזב במקרה זה הוא פרטי.
