אני בעליה של דירה בקומת קרקע בבניין בעל 8 דיירים.
לדירה צמוד (בבעלות) שטח שמופיע בהיתר הבנייה כגינה, הגינה מקורה ע"י דירה בקומה שנייה והדירה שלי היא דו מפלסית.הגינה מתוחמת ע"י הדירה שלי וממול קיר נוסף שמאחוריו סלע, שני הצדדים האחרים פתוחים אחד לחדר המדרגות ואחד חוצה. (ראה תכנית מצ"ב).
לאחר שבניתי בשטח וסגרתי עם קיר בקו בניין וקיר תוחם לחדר המדרגות גיליתי שהשטח המקורה שאמור היה להיות מחושב כשטח עיקרי לא מחושב בחישוב השטחים של ההיתר המקורי של הבניין. כלומר הועדה הוטעתה או נתנה יד לניצול כל זכויות הבנייה בנוסף לשטח הנ"ל.מאחר והשטח בבעלותי בניתי הבנייה ע"מ לצרפו לדירתי ולהרחיב אותה.לטענת העירייה הוספתי שטח בנוי ויש להרוס מאחר ואין יתרת זכויות בנייה. לטענתי באחריות העירייה שנתנה היתר שלא כדין להוסיף זכויות ולתת לי היתר. כיצד לדעתך עלי לפעול ע"מ לכפות על העירייה לתת ליגליזציה לבנייה שלי?
לדירה צמוד (בבעלות) שטח שמופיע בהיתר הבנייה כגינה, הגינה מקורה ע"י דירה בקומה שנייה והדירה שלי היא דו מפלסית.הגינה מתוחמת ע"י הדירה שלי וממול קיר נוסף שמאחוריו סלע, שני הצדדים האחרים פתוחים אחד לחדר המדרגות ואחד חוצה. (ראה תכנית מצ"ב).
לאחר שבניתי בשטח וסגרתי עם קיר בקו בניין וקיר תוחם לחדר המדרגות גיליתי שהשטח המקורה שאמור היה להיות מחושב כשטח עיקרי לא מחושב בחישוב השטחים של ההיתר המקורי של הבניין. כלומר הועדה הוטעתה או נתנה יד לניצול כל זכויות הבנייה בנוסף לשטח הנ"ל.מאחר והשטח בבעלותי בניתי הבנייה ע"מ לצרפו לדירתי ולהרחיב אותה.לטענת העירייה הוספתי שטח בנוי ויש להרוס מאחר ואין יתרת זכויות בנייה. לטענתי באחריות העירייה שנתנה היתר שלא כדין להוסיף זכויות ולתת לי היתר. כיצד לדעתך עלי לפעול ע"מ לכפות על העירייה לתת ליגליזציה לבנייה שלי?
26-08-2005 22:07:00
ישראל שטיין
אופן חישוב שטחים
לאיתן שלום,
ככל שהבנתי את פנייתך , אני סבור שהנך טועה בהתייחסותך לנושא.
1. השטח המקורה הצמוד לדירתך לא חושב כשטח עיקרי,
כנראה , בהתבסס על תקנות התכנון והבניה, אשר
קובעות, ששטח התחום בלא יותר מ-2 קירות, והקירוי
מעליו הנו בגובה 2 קומות ומעלה, לא יובא במניין חישוב
השטחים. יתכן, שיש כאן מקום לספק ביחס לאופן החישוב,
שכן איני בטוח שגובה של 4.2 מ´ עונה על ההגדרה של 2
קומות. מכל המקום, העניין אינו חד משמעי.
2. בכל אופן, סגירת החלל בקירות מכלילה , ללא ספק, את
השטח בחישוב השטחים העיקריים.
3. הלכה היא בדיני התכנון והבניה, שגם כאשר מתגלה טעות,
אין חוזרים עליה, ואין היא משמשת תקדים.
4. איני סבור, שיש בידך דרך כלשהי לכפות על הועדה
המקומית לאשר את הבקשה. (כמובן, שזכותך לנסות
להגיש בקשה להיתר ולערור בפני ועדת הערר המחוזית
במקרה של סירוב).
5. הדרך היחידה למתן לגליזציה הנה באמצעות הכנה תב"ע
נקודתית. הליך אישורה של תכנית, כאמור, הנו מורכב
ומסורבל וספק אם תהיה לו אוזן קשבת בועדה המקומית
והמחוזית.
בברכה
ישראל שטיין
ככל שהבנתי את פנייתך , אני סבור שהנך טועה בהתייחסותך לנושא.
1. השטח המקורה הצמוד לדירתך לא חושב כשטח עיקרי,
כנראה , בהתבסס על תקנות התכנון והבניה, אשר
קובעות, ששטח התחום בלא יותר מ-2 קירות, והקירוי
מעליו הנו בגובה 2 קומות ומעלה, לא יובא במניין חישוב
השטחים. יתכן, שיש כאן מקום לספק ביחס לאופן החישוב,
שכן איני בטוח שגובה של 4.2 מ´ עונה על ההגדרה של 2
קומות. מכל המקום, העניין אינו חד משמעי.
2. בכל אופן, סגירת החלל בקירות מכלילה , ללא ספק, את
השטח בחישוב השטחים העיקריים.
3. הלכה היא בדיני התכנון והבניה, שגם כאשר מתגלה טעות,
אין חוזרים עליה, ואין היא משמשת תקדים.
4. איני סבור, שיש בידך דרך כלשהי לכפות על הועדה
המקומית לאשר את הבקשה. (כמובן, שזכותך לנסות
להגיש בקשה להיתר ולערור בפני ועדת הערר המחוזית
במקרה של סירוב).
5. הדרך היחידה למתן לגליזציה הנה באמצעות הכנה תב"ע
נקודתית. הליך אישורה של תכנית, כאמור, הנו מורכב
ומסורבל וספק אם תהיה לו אוזן קשבת בועדה המקומית
והמחוזית.
בברכה
ישראל שטיין
