הבניין בו אני גרה מונה 12 דיירים כאשר ל- 6 מתוכם יש הצמדה בטאבו של מקום חנייה ולשאר לא.
ישנו שטח פנוי ואינו בשימוש שניתן להחנות שם ואין לאף אחד בעיה שהדיירים או אורחיהם יחנו שם – הבעיה היא ששניים מהדיירים החליטו שהם מחנים שם באופן קבוע ואינם מאפשרים לשאר הדיירים להחנות שם (הגדיל אחד מהדיירים שגר בשכירות ולדירתו יש חניה בטאבו אך לו יש שתי מכוניות ואףף הוא מחנה את מכוניתו השנייה באותו שטח).
השאלה שלי היא האם ניתן למכור את השטח לשניים מהשכנים שהם בעלי דירות ולרשום אותם בטאבו על שמם? למי צריך לפנות ומה ההליך החוקי / משפטי בעניין זה? מי צריך לשלם מיסים על המכירה?
המון תודה, איריס
ישנו שטח פנוי ואינו בשימוש שניתן להחנות שם ואין לאף אחד בעיה שהדיירים או אורחיהם יחנו שם – הבעיה היא ששניים מהדיירים החליטו שהם מחנים שם באופן קבוע ואינם מאפשרים לשאר הדיירים להחנות שם (הגדיל אחד מהדיירים שגר בשכירות ולדירתו יש חניה בטאבו אך לו יש שתי מכוניות ואףף הוא מחנה את מכוניתו השנייה באותו שטח).
השאלה שלי היא האם ניתן למכור את השטח לשניים מהשכנים שהם בעלי דירות ולרשום אותם בטאבו על שמם? למי צריך לפנות ומה ההליך החוקי / משפטי בעניין זה? מי צריך לשלם מיסים על המכירה?
המון תודה, איריס
03-07-2010 11:23:00
צוות הפורום
מכירת שטח משותף
קשה מאוד עד בלתי אפשרי למכור שטח משותף ולהצמידו לדירה מסויימת. ראשית דרושה הסכמה של 100% מבעלי הנכסים בבניין (מומלץ מאוד לבדוק אם יש רוב כזה לפני שממשיכים בתהליך), אם יש הסכמה, יש להגיש תכנית לרשות המקומית ובקשה וסידור הנושא גם בעירייה וגם ברשם המקרקעין ועוד לא דיברנו על המחיר.
05-07-2010 22:01:00
זאב ברינגר
שטח משותף
היי,
הבנתי שקשה מאוד למכור את השטח.
האם אפשר להשכיר אותו למישהו מדיירי הבניין?
איך מגלים מהם דמי השכירות למקום חנייה בגבעתיים?
איך מחשבים את דמי השכירות שצריך לגבות – כ- 100% או כ- 50% מסך השכירות?
תודה
הבנתי שקשה מאוד למכור את השטח.
האם אפשר להשכיר אותו למישהו מדיירי הבניין?
איך מגלים מהם דמי השכירות למקום חנייה בגבעתיים?
איך מחשבים את דמי השכירות שצריך לגבות – כ- 100% או כ- 50% מסך השכירות?
תודה
05-07-2010 23:02:00
צוות הפורום
להשכיר שטח משותף
גם להשכיר זו בעיה לא פשוטה.
גם כאן דרושה הסכמה של 100% מבעלי הנכסים.
גובה דמי השכירות נתון לכוחות השוק וענייני כדאיות.
תהא בעיה, מדוע להשכיר לדייר X ולא ל-Y, השטח הוא של כולם – אכן בעיה.
גם כאן דרושה הסכמה של 100% מבעלי הנכסים.
גובה דמי השכירות נתון לכוחות השוק וענייני כדאיות.
תהא בעיה, מדוע להשכיר לדייר X ולא ל-Y, השטח הוא של כולם – אכן בעיה.
