שלום. רציתי לברר – יש לי שכנים (שגרים בשכירות) הטוענים שהסכם ותיק בין הדיירים הקנה להם חזקה על חלקת דשא הגובלת בין בתינו. טענה זו הושמעה לראשונה כאשר ישבתי על הדשא והופעלו כנגדי ממטרות.
מספר שאלות בנושא: האם ייתכן מצב שלמרות שאין רישום בטאבו, הסכם שבע"פ בין דיירים יקנה בעלות על שטח שהיה בעבר משותף ואני כדיירת חדשה צריכה פשוט "לספוג" את העובדות כמות שהן (בדקתי בטאבו ואין רישום)? שאלה שניה – האם ביכולתי להפעיל כנגד שכן מתנכל זה אמצעים כגון הזמנת משטרה, במצב בו הוא "תוקף" אותי בעזרת ממטרות?
האם אני אמורה לדון עימו או עם בעל הבית שלו לגבי הסוגיה?
מספר שאלות בנושא: האם ייתכן מצב שלמרות שאין רישום בטאבו, הסכם שבע"פ בין דיירים יקנה בעלות על שטח שהיה בעבר משותף ואני כדיירת חדשה צריכה פשוט "לספוג" את העובדות כמות שהן (בדקתי בטאבו ואין רישום)? שאלה שניה – האם ביכולתי להפעיל כנגד שכן מתנכל זה אמצעים כגון הזמנת משטרה, במצב בו הוא "תוקף" אותי בעזרת ממטרות?
האם אני אמורה לדון עימו או עם בעל הבית שלו לגבי הסוגיה?
17-04-2005 15:32:00
ע ת
אם אין רישום בטאבו ו/או בתקנון
שום הסכם כזה- אם היה- בע"פ או בכתב, לא מחייב אותך.
על כל תקיפה ניתן ורצוי להזמין משטרה, אפילו אם התקיפה ארעה בגלל הסגת גבול.
על כל תקיפה ניתן ורצוי להזמין משטרה, אפילו אם התקיפה ארעה בגלל הסגת גבול.
17-04-2005 16:10:00
קרן בורנשטיין
עוד שאלה בנושא
האם יתכן מצב בו אותו שכן יוציא תקנון בדיעבד (כיוון שבזמנו ההחלטה היתה בע"פ) ויחתים כעת את השכנים על פי ההחלטות מלפני מספר שנים? במקרה כזה, האם יתכן שיהיה קביל על אף שאותה בעלת דירה ממנה רכשתי לא יודעת על קיומו של ההסכם?
17-04-2005 16:53:00
עפר שחל
תשובה
כפי שהוסבר לך הסכם בע"פ בעניין הסדרי שימוש או "בעלות" ברכוש משותף אינו תקף והוא בטל מעיקרו.
לכן אין כל דרך להכשיר את השרץ בדיעבד ע"י תקנון בדיעבד – מונח מוזר כשלעצמו.
גם כאשר קיים בעניין כזה הסכם בכתב או החלטה כדת וכדין באסיפת דיירים – היא לא תחייב דייר שרכש דירה אחריה אם לא נרשמה קודם לכן בפנקס הבית המשותף. זה כוחו של הרישום – לחייב בעתיד גם את מי שלא היה שותף בהחלטה.
לקראת הפסח כדאי לעשות אצלכם בבניין קצת סדר ולשים את הדברים על השולחן, באסיפה מסודרת. אגב באסיפה אין מעמד לשוכרים.
הייתי מוסיף לסדר היום של האסיפה את נושא התקיפה או ההתנהגות האלימה מצד שוכרים/דיירים ועי"כ מביע מחאה על העניין.
לכן אין כל דרך להכשיר את השרץ בדיעבד ע"י תקנון בדיעבד – מונח מוזר כשלעצמו.
גם כאשר קיים בעניין כזה הסכם בכתב או החלטה כדת וכדין באסיפת דיירים – היא לא תחייב דייר שרכש דירה אחריה אם לא נרשמה קודם לכן בפנקס הבית המשותף. זה כוחו של הרישום – לחייב בעתיד גם את מי שלא היה שותף בהחלטה.
לקראת הפסח כדאי לעשות אצלכם בבניין קצת סדר ולשים את הדברים על השולחן, באסיפה מסודרת. אגב באסיפה אין מעמד לשוכרים.
הייתי מוסיף לסדר היום של האסיפה את נושא התקיפה או ההתנהגות האלימה מצד שוכרים/דיירים ועי"כ מביע מחאה על העניין.
17-04-2005 16:57:00
רון שטיין
לא ייתכן
כי לשנוי כזה בתקנון צריך הסכמה של כל בעלי הדירות שאת אחד מהם.
אין אפשרות לעשות כיום שינוי רטרואקטיבי על ידי החתמת בעלי הדירות בעבר.
אין אפשרות לעשות כיום שינוי רטרואקטיבי על ידי החתמת בעלי הדירות בעבר.
