שטח משותף לשים חצץ

שלום
יש לי דירה שצמוד אליה שטח אדמה שבעצם לאף אחד אין שום גישה אליה.

האם אני יכולה לפזר עליה חצץ או שאני צריכה אישור לזה.
וכן אן אני יכולה לשים בצד מחסן כתר

אשמח לתשובה מהירה
תודה רבה

03-01-2013 13:49:00
זמי זילברמן
צריך לבדוק של מי השטח

להוציא תשריט בית משותף מהטאבו.
אם שייך לרכוש משותף תוכלי לבקש רשות מאסיפת הדיירים.
03-01-2013 13:59:00
תהילה הורביץ
לא הבנתי אני צריכה אישור לחצץ ?

לא הבנתי אני צריכה אישור לחצץ ?
03-01-2013 17:18:00
עפר שחל
מבחן השימוש הרגיל והסביר

המבחן לגבי פעולות שונות שמבקש לבצע דייר ברכוש המשותף הינו מבחן השימוש הרגיל והסביר. אם נקבע שזהו "שימוש רגיל וסביר" אז לא צריך לבקש רשות מאף אחד וזה מותר.
כמובן שאין מדובר בפעולות אשר יש לגביהן הוראה ספציפית בדין, כגון פעולת בניה וכד´ – פעולות שמצריכות הסכמה כללית ולעיתים גם היתר ו/או רישוי.
הכוונה לפעולות רגילות ויומיומיות יותר, כגון הצבת כסאות, מעקה, שמשיה, אדניות, מנגל, ועד פעולות כגון דק, ריצוף, מדרגה, תאורה, גידור וכד´.
אין רשימה סגורה או סופית ואין גם נוסחא מתמטית שתתאים לכל מקרה ולכל בית.
ככלל, המונח "סביר" הוא מונח משפטי חמקמק ורחב ובסופו של דבר הוא מוכרע ע"י שופט או מפקח, לפי תקדימים ומקרים דומים, שקול דעת ושכל ישר (בהנחה שהוא נמצא אצל השופט או המפקח בו מדובר). כל שופט ו"הסביר" שלו.
בענין מהו שימוש רגיל וסביר ברכוש משותף נקבעו כבר לפני הרבה מאוד שנים בפסק דין מאוד ידוע של בית המשפט העליון שני קווים מנחים, שהם כללי העזר:
1. השימוש צריך להתאים ליעוד של אותו רכוש משותף – למשל בגינה היעוד אינו חניה ולכן אינו סביר; או על הגג היעוד אינו איחסון; וכד´.
2. השימוש אינו מונע מאחר שימוש דומה. זה די ברור: למשל אם אתה מגדר שטח אתה מונע מאחר כניסה. לכן סיפוח או השתלטות או שימוש יחודי לעולם אינו סביר וצריך עבורו הסכמה מראש.

03-01-2013 17:21:00
עפר שחל
ת

ולשאלה: חצץ נראה פחות בעייתי אם כי יתכן ויתפרש כהתחלה של סיפוח זוחל של השטח. מדוע חצץ?
הצבת מחסן כתר נראה הרבה יותר בעייתי.
ממליץ לבקש הסכמה מיתר הדיירים.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן