שלום
יש לי דירה שצמוד אליה שטח אדמה שבעצם לאף אחד אין שום גישה אליה.
יש לי דירה שצמוד אליה שטח אדמה שבעצם לאף אחד אין שום גישה אליה.
האם אני יכולה לפזר עליה חצץ או שאני צריכה אישור לזה.
וכן אן אני יכולה לשים בצד מחסן כתר
אשמח לתשובה מהירה
תודה רבה
03-01-2013 13:49:00
זמי זילברמן
צריך לבדוק של מי השטח
להוציא תשריט בית משותף מהטאבו.
אם שייך לרכוש משותף תוכלי לבקש רשות מאסיפת הדיירים.
אם שייך לרכוש משותף תוכלי לבקש רשות מאסיפת הדיירים.
03-01-2013 13:59:00
תהילה הורביץ
לא הבנתי אני צריכה אישור לחצץ ?
לא הבנתי אני צריכה אישור לחצץ ?
03-01-2013 17:18:00
עפר שחל
מבחן השימוש הרגיל והסביר
המבחן לגבי פעולות שונות שמבקש לבצע דייר ברכוש המשותף הינו מבחן השימוש הרגיל והסביר. אם נקבע שזהו "שימוש רגיל וסביר" אז לא צריך לבקש רשות מאף אחד וזה מותר.
כמובן שאין מדובר בפעולות אשר יש לגביהן הוראה ספציפית בדין, כגון פעולת בניה וכד´ – פעולות שמצריכות הסכמה כללית ולעיתים גם היתר ו/או רישוי.
הכוונה לפעולות רגילות ויומיומיות יותר, כגון הצבת כסאות, מעקה, שמשיה, אדניות, מנגל, ועד פעולות כגון דק, ריצוף, מדרגה, תאורה, גידור וכד´.
אין רשימה סגורה או סופית ואין גם נוסחא מתמטית שתתאים לכל מקרה ולכל בית.
ככלל, המונח "סביר" הוא מונח משפטי חמקמק ורחב ובסופו של דבר הוא מוכרע ע"י שופט או מפקח, לפי תקדימים ומקרים דומים, שקול דעת ושכל ישר (בהנחה שהוא נמצא אצל השופט או המפקח בו מדובר). כל שופט ו"הסביר" שלו.
בענין מהו שימוש רגיל וסביר ברכוש משותף נקבעו כבר לפני הרבה מאוד שנים בפסק דין מאוד ידוע של בית המשפט העליון שני קווים מנחים, שהם כללי העזר:
1. השימוש צריך להתאים ליעוד של אותו רכוש משותף – למשל בגינה היעוד אינו חניה ולכן אינו סביר; או על הגג היעוד אינו איחסון; וכד´.
2. השימוש אינו מונע מאחר שימוש דומה. זה די ברור: למשל אם אתה מגדר שטח אתה מונע מאחר כניסה. לכן סיפוח או השתלטות או שימוש יחודי לעולם אינו סביר וצריך עבורו הסכמה מראש.
כמובן שאין מדובר בפעולות אשר יש לגביהן הוראה ספציפית בדין, כגון פעולת בניה וכד´ – פעולות שמצריכות הסכמה כללית ולעיתים גם היתר ו/או רישוי.
הכוונה לפעולות רגילות ויומיומיות יותר, כגון הצבת כסאות, מעקה, שמשיה, אדניות, מנגל, ועד פעולות כגון דק, ריצוף, מדרגה, תאורה, גידור וכד´.
אין רשימה סגורה או סופית ואין גם נוסחא מתמטית שתתאים לכל מקרה ולכל בית.
ככלל, המונח "סביר" הוא מונח משפטי חמקמק ורחב ובסופו של דבר הוא מוכרע ע"י שופט או מפקח, לפי תקדימים ומקרים דומים, שקול דעת ושכל ישר (בהנחה שהוא נמצא אצל השופט או המפקח בו מדובר). כל שופט ו"הסביר" שלו.
בענין מהו שימוש רגיל וסביר ברכוש משותף נקבעו כבר לפני הרבה מאוד שנים בפסק דין מאוד ידוע של בית המשפט העליון שני קווים מנחים, שהם כללי העזר:
1. השימוש צריך להתאים ליעוד של אותו רכוש משותף – למשל בגינה היעוד אינו חניה ולכן אינו סביר; או על הגג היעוד אינו איחסון; וכד´.
2. השימוש אינו מונע מאחר שימוש דומה. זה די ברור: למשל אם אתה מגדר שטח אתה מונע מאחר כניסה. לכן סיפוח או השתלטות או שימוש יחודי לעולם אינו סביר וצריך עבורו הסכמה מראש.
03-01-2013 17:21:00
עפר שחל
ת
ולשאלה: חצץ נראה פחות בעייתי אם כי יתכן ויתפרש כהתחלה של סיפוח זוחל של השטח. מדוע חצץ?
הצבת מחסן כתר נראה הרבה יותר בעייתי.
ממליץ לבקש הסכמה מיתר הדיירים.
הצבת מחסן כתר נראה הרבה יותר בעייתי.
ממליץ לבקש הסכמה מיתר הדיירים.