בתכנית 229/י של עיריית חיפה כתוב: "12 מ"ר מתוך שטח חדר המדרגות משותף לשתי דירות או יותר" – לא יכללו בחישוב אחוזי הבנייה.
האם לדעתך 12 מ"ר לכל פיר המדרגות או 12 מ"ר לכל קומה שבה יש 2 דירות או יותר?
איך זה בערים אחרות?
מה אומר חוק התכנון והבנייה?
מה קורה אם כך בבניין גבוה? רובו ככולו של פיר המדרגות "יגזול" שטחים עיקריים?
האם יש פסיקה בעניין? תודה מראש. איתן.
האם לדעתך 12 מ"ר לכל פיר המדרגות או 12 מ"ר לכל קומה שבה יש 2 דירות או יותר?
איך זה בערים אחרות?
מה אומר חוק התכנון והבנייה?
מה קורה אם כך בבניין גבוה? רובו ככולו של פיר המדרגות "יגזול" שטחים עיקריים?
האם יש פסיקה בעניין? תודה מראש. איתן.
14-11-2005 12:11:00
ישראל שטיין
חישוב חדר המדרגות
לאיתן שלום רב,
אתר הG.I.S של עיריית חיפה אינו פעיל ולא הצלחתי לעיין בתכנית עצמה.
אני מניח שמדובר בתכנית שהופקדה לפני כניסתם לתוקף של תקנות התכנון והבניה משנת 1992 העוסקות בחישוב שטחים.
נראה לי, שהכוונה, אכן, לחישוב שטח המדרגות בכל קומה וקומה, ולא, הסעיף מאבד כל משמעות .
מכל מקום, על פי תקנות חישוב השטחים כל שטח חדר המדרגות בבית משותף לרבות שטחם של המבואות המשותפים נחשב כשטח שירות ולא מובא בחשבון בחישוב השטחים העיקריים.
בברכה
ישראל שטיין
אתר הG.I.S של עיריית חיפה אינו פעיל ולא הצלחתי לעיין בתכנית עצמה.
אני מניח שמדובר בתכנית שהופקדה לפני כניסתם לתוקף של תקנות התכנון והבניה משנת 1992 העוסקות בחישוב שטחים.
נראה לי, שהכוונה, אכן, לחישוב שטח המדרגות בכל קומה וקומה, ולא, הסעיף מאבד כל משמעות .
מכל מקום, על פי תקנות חישוב השטחים כל שטח חדר המדרגות בבית משותף לרבות שטחם של המבואות המשותפים נחשב כשטח שירות ולא מובא בחשבון בחישוב השטחים העיקריים.
בברכה
ישראל שטיין
15-11-2005 08:56:00
איתן וייס
שטחי שירות
אכן,זה המצב.
התכנית שחלה על השטח אושרה ב-93 ולא נקבעו בה אחוזי בנייה לשטחי שירות כנדרש בתקנות.
חישוב השטחים בהיתר נעשה עפ"י תכנית 229/י ובפרשנות מחמירה ואווילית שרק 12 מ"ר מכל חדר המדרגות לא כלולים באחוזי הבנייה.
מאחר והוספתי בנייה ללא היתר ואני צריך לעשות ליגליזציה, האם ניתן לקבוע שיש לחשב את השטחים בבניין עפ"י התקנות בלבד ובהיעדר קביעה בתכנית אחוזי בנייה לשטחי שירות, לבדוק רק שהשטחים העיקריים לפי התקנות לא חורגים משטח הבנייה המותר?
האם על פי התקנות אין הגבלה לשטח ממ"ד,מחסן וכו´?
האם תוכל להמליץ על עו"ד מנוסה בתחום שיוכל ליצג אותי בדרך ארוכה זו? מאחר והועדה המקומית לא תעשה כלום ללא כיפוף של שופט.
תודה וסליחה על ה"הפגזה"
התכנית שחלה על השטח אושרה ב-93 ולא נקבעו בה אחוזי בנייה לשטחי שירות כנדרש בתקנות.
חישוב השטחים בהיתר נעשה עפ"י תכנית 229/י ובפרשנות מחמירה ואווילית שרק 12 מ"ר מכל חדר המדרגות לא כלולים באחוזי הבנייה.
מאחר והוספתי בנייה ללא היתר ואני צריך לעשות ליגליזציה, האם ניתן לקבוע שיש לחשב את השטחים בבניין עפ"י התקנות בלבד ובהיעדר קביעה בתכנית אחוזי בנייה לשטחי שירות, לבדוק רק שהשטחים העיקריים לפי התקנות לא חורגים משטח הבנייה המותר?
האם על פי התקנות אין הגבלה לשטח ממ"ד,מחסן וכו´?
האם תוכל להמליץ על עו"ד מנוסה בתחום שיוכל ליצג אותי בדרך ארוכה זו? מאחר והועדה המקומית לא תעשה כלום ללא כיפוף של שופט.
תודה וסליחה על ה"הפגזה"
15-11-2005 16:19:00
ישראל שטיין
שטחי שירות
לאיתן,
המצב נראה לי די מורכב ומחייב בדיקה מעמיקה יותר. אופן חישוב זכויות הבניה תלוי גם במועד מתן ההיתר ו/או ביצוע הבנייה.
אי אפשר להתעלם מפרשנות העירייה, במידה ונהגה כך באופן עקבי (אף אם טעתה).
בטרם תנקוט הליך שיפוטי, עליך למצות את ההליך התכנוני.
איני מכיר עורכי דין מאזור חיפה, אלא מאזור המרכז. במידה ותחפוץ בכך אבדוק אם הם מטפלים במקרים גם באזורך.
בברכה
ישראל שטיין
המצב נראה לי די מורכב ומחייב בדיקה מעמיקה יותר. אופן חישוב זכויות הבניה תלוי גם במועד מתן ההיתר ו/או ביצוע הבנייה.
אי אפשר להתעלם מפרשנות העירייה, במידה ונהגה כך באופן עקבי (אף אם טעתה).
בטרם תנקוט הליך שיפוטי, עליך למצות את ההליך התכנוני.
איני מכיר עורכי דין מאזור חיפה, אלא מאזור המרכז. במידה ותחפוץ בכך אבדוק אם הם מטפלים במקרים גם באזורך.
בברכה
ישראל שטיין
