ברצוני לקנות דירה, ולאחר בדיקות רבות שערכתי, מצאתי כי הדירה ללא כל חוב או בעיה כלשהי, הדבר היחידי הוא ששטח הדירה שמופיע בנסח טאבו קטן בכ 25% משטח הדירה בפועל.
תוספות בנייה שנבנו בעבר, נעשו באישורים ובאופן חוקי (בדקתי בעיריה ובתיקי ביניין).
כלומר שטח הדירה שמצויין בעיריה, תואם את המציאות, אך בנסח טאבו זה לא תואם.
נאמר לי בטאבו שכדי לשנות רישום שטח דירה יש לערוך פרוצדורה שהיא די מסובכת (עם עורך-דין, ולהחתים את כל הדיירים בקומפלקס שהורחב – כ 80 דיירים), השאלה היא, מה המשמעות של קניית דירה שבנסח טאבו מופיע שטח קטן ב-25% מהשטח בפועל? האם זה אומר שמבחינה משפטית רק השטח שמופיע בנסח שייך לדייר? האם זה יכול להוות בעיה בעת מכירת הדירה בעתיד? עד כמה זה אקוטי?
תודה מראש
איתי
תוספות בנייה שנבנו בעבר, נעשו באישורים ובאופן חוקי (בדקתי בעיריה ובתיקי ביניין).
כלומר שטח הדירה שמצויין בעיריה, תואם את המציאות, אך בנסח טאבו זה לא תואם.
נאמר לי בטאבו שכדי לשנות רישום שטח דירה יש לערוך פרוצדורה שהיא די מסובכת (עם עורך-דין, ולהחתים את כל הדיירים בקומפלקס שהורחב – כ 80 דיירים), השאלה היא, מה המשמעות של קניית דירה שבנסח טאבו מופיע שטח קטן ב-25% מהשטח בפועל? האם זה אומר שמבחינה משפטית רק השטח שמופיע בנסח שייך לדייר? האם זה יכול להוות בעיה בעת מכירת הדירה בעתיד? עד כמה זה אקוטי?
תודה מראש
איתי
05-09-2006 01:28:00
ישראל שטיין
שטח דירה
לאיתי שלום רב,
אכן שינוי שטחה של הדירה בלשכת רישום המקרקעין מחייב קיום הליך מורכב של שינוי הרישום של תקנון ותשריט הבית המשותף.
איני רואה כל בעיה במקרה בו הוצא היתר בניה על ידי הועדה המקומית ובניית התוספת תואמת את ההיתר.
עם זאת, עלי לציין שרצוי לוודא קיומה של תעודת גמר לתוספת.
אכן שינוי שטחה של הדירה בלשכת רישום המקרקעין מחייב קיום הליך מורכב של שינוי הרישום של תקנון ותשריט הבית המשותף.
איני רואה כל בעיה במקרה בו הוצא היתר בניה על ידי הועדה המקומית ובניית התוספת תואמת את ההיתר.
עם זאת, עלי לציין שרצוי לוודא קיומה של תעודת גמר לתוספת.