רכשתי דירת גן מקבלן. בחוזה מצויינים הפרטים הבאים:
1) לגבי הגינה בחוזה רשום שתיתכן סטיה של 5% משטח הגינה
2)לגבי המרפסת בחוזה רשום 14 מטר
3) ובדף האחרון, בו מפורטים כל גודלי הדירות בכלל ופירוט המרפסות והגינות של כלל הדירות, מודגש במרקר ששטח המרפסת הוא 16 מטר מקורה ועוד 4 מטר לא מקורה וששטח הגינה הינו 200 מטר
במדידות שביצעתי (עם מד לייזר – אבל לא ע"י מודד מוסמך) גיליתי חריגות, שטח המרפסת כולל כ 15 מטר( מקורה + לא מקורה) ושטח הגינה כ 180 מטר.
הקבלן לא ידע אותי על החריגות הנ"ל אלא רק לאחר שפניתי אליו בנושא. הוא טען שלגבי המרפסת זו טעות שעשו בהדפסה במקום לציין שמידת המרפסת הכללית היא 16 מטר מתוכם יש 4 מטר לא מקורה. הם רשמו 16 מטר מקורה ועוד 4 מטר לא מקורה סה"כ 20 מטר
לגבי שטח הגינה הוא אמר שלפי מדידות שלהם יש 182 מטר כלומר סטו "רק" ב 8 מטר מעבר ל 5%
רציתי לדעת מה ניתן לעשות במקרה כזה (לגביי המרפסת לחוד ולגביי הגינה לחוד)? האם כדאי לתבוע? תביעות קטנות? איך אני מחליט מהוא הסכום אותו עליי לתבוע לכל אחד מהחריגות הנ"ל?
או אוליי כדאי לבקש פיצוי מהקבלן ? איך קובעים מהוא הסכום המגיע לי?(כדי לא להגרר בבתי משפט – יותר נכון בוררות כי אנחנו חתומים על מסמך שבטביעות מול הקבלן ניגש לבוררות)
תודה רבה
השווה לתשריט שצמוד לחוזה.
מדוד בצורה מדויקת ולא עם לייזר.
הפרד בין שטח מקורה ללא מקורה.
יהיה לך קשה לתבוע משהו מהקבלן ללא נתונים מדויקים.
תן לעו"ד לקרוא את החוזה ותנאיו לפני החלטה על תביעה.
בדוק עם שכנים אחרים אול יש מקרים זהים של אי עמידה בתנאי מסירה.
