עפ"י החוק, כפי שהובהר לנו ע"י המפקחת על הבתים המשותפים, תשלום מיסי ועד וחלוקת גביה מיוחדת נעשית עפ"י השטחים הרשומים בטאבו.
בפועל, נראה לרוב הדיירים כי יש טעות ברשום בטאבו מה גם שדירות הגג הוסיפו חדרים על הגג, לטענתם – באישור העיריה והם אף משלמים על כך ארנונה.
אין חפיפה בין השטח הרשום בארנונה לשטח הרשום בטאבו.
איך מובילים מהלך לשנוי הרישום בטאבו כך שיהיה תואם את המציאות ולא עפ"י טעות (כנאה של הקבלן)?
תודה.
בפועל, נראה לרוב הדיירים כי יש טעות ברשום בטאבו מה גם שדירות הגג הוסיפו חדרים על הגג, לטענתם – באישור העיריה והם אף משלמים על כך ארנונה.
אין חפיפה בין השטח הרשום בארנונה לשטח הרשום בטאבו.
איך מובילים מהלך לשנוי הרישום בטאבו כך שיהיה תואם את המציאות ולא עפ"י טעות (כנאה של הקבלן)?
תודה.
31-01-2012 23:07:00
רבקה בגה
שטחי דירה רשומים בבית משותף
טרם קיבלתי תשובה לפנייתי.
תודה
תודה
01-02-2012 08:56:00
עפר שחל
ת
משאלתך אני יודע מי המפקחת שאמרה זאת. אכן זו עמדתה ולמעשה זו אמנם העמדה של רוב המפקחים, כלומר הטאבו ואין בלתו.
ניתן להזמין מודד, לבצע מדידה של כלל השטחים בבית, פרטיים ומשותפים, להגיש בקשה לתיקון התשריט ושינוי השטחים וזה הליך שישנה את הרישום בטאבו. זה לא כה פשוט אבל אפשרי. אגב ניתן לעשות את אותו דבר בלי שינוי בטאבו, כלומר לסכם שהדיירים יקבלו על עצמם את תוצאות המדידה והיא תקבע מחדש מחדש לענין דמי הועד.
ניתן להזמין מודד, לבצע מדידה של כלל השטחים בבית, פרטיים ומשותפים, להגיש בקשה לתיקון התשריט ושינוי השטחים וזה הליך שישנה את הרישום בטאבו. זה לא כה פשוט אבל אפשרי. אגב ניתן לעשות את אותו דבר בלי שינוי בטאבו, כלומר לסכם שהדיירים יקבלו על עצמם את תוצאות המדידה והיא תקבע מחדש מחדש לענין דמי הועד.
01-02-2012 10:39:00
רבקה בגה
שטחי דירה רשומים בבית משותף
תודה על התשובה אך חשוב לי מאד לקבל הבהרה כדי להמשיך בטיפול.
איזה רוב צריך כדי להחליט על תשלום דמי ועד שלא לפי הטאבו? האם זה יחול גם על הוצאות אחרות כמו שיפוץ הבניין?
איזה רוב צריך כדי להחליט על תשלום דמי ועד שלא לפי הטאבו? האם זה יחול גם על הוצאות אחרות כמו שיפוץ הבניין?
איזה רוב צריך לצורך הזמנת מודד? למי פונים לאחר קבלת תוצאות המדידה?
01-02-2012 13:26:00
דינה דיין
רישומי הטאבו לא קובעים לעניין תשלומי ועד הבית
גודל הדירות, על פי רישומי הטאבו, לא מהווים בסיס לצורך חישוב תשלום ועד הבית, כך נקבע על ידי בית המשפט המחוזי בפסק הדין הזה:
03-02-2012 11:40:00
עפר שחל
רישומי הטאבו קובעים לענין תשלומי ועד הבית
איני מסכים לקביעה, שהטאבו אינו קובע לענין תשלומי דמי הועד, למרות שכביכול מפסד הדין שצורף יכול להשתמע אחרת. גם בפסק הדין הזה, של השופטת ברוש, היא אינה משנה את הקביעה הזו. כפי שראית, בסוף היא כאילו חוזרת בה ולמעשה הופכת את פסק הדין שלה לתיאורטי… כך או אחרת, אני לא אביע כמובן דעה על פסק דין כזה או אחר, גם אם הוא נראה על פניו מוטעה ומוזר.
בפועל – המפקחים משתיתים את החישוב של דמי הועד על השטח הרשום בפנקס. כלומר מה שקובע הוא הטאבו.
חישוב שטח הדירה כפי שהוא מופיע בחשבונות הארנונה אינו קובע את שטח הדירה לצרכי דמי הועד.
אולי יום אחד נושא זה יגיע לבית המשפט העליון, אבל עד אז, אם לא נקבע אחרת בתקנון, מה שקובע הוא הטאבו, ודיירים שיגיעו לדיונים אצל המפקחים יתקלו בעמדה הזו.
