שוער דלת בבית משותף

שלום רב! אשמח לקבל ייעוץ בנושא הנ"ל.בבניין בו אנו מתגוררים נמצא שוער דלת כ 13 שעות ביום. אבקש בכל לשון של בקשה לדעת איזה רב דרוש לאישור הצבתו של השוער.כייצד נקבע להחלטה כזו או אחרת מה הרב הנדרש?היכן ניתן לקרוא על כך?הועד הנוכחי מתנהל באופן דיקטטורי וכוחני ומשפיע על איכות חיינו לרעה. היכן ניתן לקבל את הנהלים להצבעות אסיפת דיירים?הוועד אינו מאפשר לדיירים לנהל דיונים בנושאים נבחרים אלא קובע סדר יום לישיבה ופועל לניהול הישיבה לפי רצונו בלבד ו"משתיק" את הדיירים.כייצד ניתן לפעול לפני שמכריזים"מלחמה"? המצב דורש עזרה מהירה.אנא מכם ממתין לתשובה. בתודה מראש
רמי
12-05-2009 13:25:00
נחמיה פלוטקין
עזוב אותך מהשוער – לא זו הבעיה שלכם

לפי דבריך הבעיה אופן ניהול הבניין ובכללו תיפקוד לא תקין של הועד.
עזוב אותך שני הוא עניין המהירות. לא תפתור בעיה כזו במהירות ובין רגע אלא אך ורק בתהליך הארוך ועיקבי עם הרבה עקשנות וחריקת שיניים. אם תעבוד כך ותפעל לפי הכללים שתלמד כאן ובהתמדה וביסודיות תוך הקפדה על החוקים – תוכל לבסוף להביא להחלפת הועד ולניהול תקין של הבניין. זה עלול לקחת הרבה זמן.

עצתי הראשונה היא ללכת לשני מקומות באתר זה ופשוט לקרוא.
1. לקרוא את המדריך לועדי בתים.
/
[המדריך נמצא בקישורים בורוד בצד ימין]

2. לקרוא את כל המאמרים בקטגוריית המאמרים של פורום זה:

אחרי שתקרא את כל או רוב החומר כתבו שם, תבין יותר את העקרונות(!) שלפיהם בניין צריך להתנהל ואז כל פעולה שתעשה תהיה מובנת לך(!!) יותר.

לכשתסיים, תחזור לכאן עם שאלות ממוקדות יותר ונשתדל בע"ה לעזור.
חשוב לי להדגיש לך מראש שזה לא קל. עושה רושם שהחוק לצידך אך כדי ליישם אותו תצטרך החלטה להיות נחוש ולהתמיד בדרכך. זה לא קל אך זה כדאי כי זה ישנה את מהלך חייכם בבניין המשותף.

12-05-2009 14:53:00
רמי דחבש
מה הרב הדרוש להצבת שוער דלת?האם פה אחד?

אנא אם אפשר לקבל תשובה בהקדם
בתודה מראש
רמי
12-05-2009 15:28:00
דינה דיין
יש הבדל בין שומר "חמוש" לשומר "לא-חמוש"

12-05-2009 21:11:00
רמי דחבש
שומר לא חמוש

מה התנאים להצבת שומר בבניין?
13-05-2009 13:57:00
רמי דחבש
ממתין לתשובה

13-05-2009 14:56:00
דינה דיין
רוב רגיל באסיפת הדיירים מספיק לצורך כך.

שומר כזה הוא חלק מחובתו של ועד הבית לשמור על הרכוש המשותף כפי שהיה בזמן סיום הבניה.

לכן, אם אסיפת הדיירים הכללית החליטה ברוב קולות של המשתתפים באותה אסיפה, שיש לשם כך צורך בשומר, אז זה חוקי.

אם אתה רוצה לשנות את ההחלטה, תאסוף חתימות של 1/3 מבעלי הדירות, ותדרוש מועד הבית לקיים אסיפת דיירים מיוחדת, בה ידונו ויחליטו בנושא זה שנית.

הנהלים שאותם אתה מחפש נמצאים בתקנון המצוי של הבתים המשותפים, כאן:

15-05-2009 19:32:00
דני קריו
האם לדבריך מועסק אדם אחד בלבד

במשך 13 שעות ביממה? אם כן,אתם צריכים לחשוש יותר מהעובדה שאתם עוברים על חוק שעות עבודה ומנוחה(וזו עבירה פלילית).

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן