שלום רב! אשמח לקבל ייעוץ בנושא הנ"ל.בבניין בו אנו מתגוררים נמצא שוער דלת כ 13 שעות ביום. אבקש בכל לשון של בקשה לדעת איזה רב דרוש לאישור הצבתו של השוער.כייצד נקבע להחלטה כזו או אחרת מה הרב הנדרש?היכן ניתן לקרוא על כך?הועד הנוכחי מתנהל באופן דיקטטורי וכוחני ומשפיע על איכות חיינו לרעה. היכן ניתן לקבל את הנהלים להצבעות אסיפת דיירים?הוועד אינו מאפשר לדיירים לנהל דיונים בנושאים נבחרים אלא קובע סדר יום לישיבה ופועל לניהול הישיבה לפי רצונו בלבד ו"משתיק" את הדיירים.כייצד ניתן לפעול לפני שמכריזים"מלחמה"? המצב דורש עזרה מהירה.אנא מכם ממתין לתשובה. בתודה מראש
רמי
12-05-2009 13:25:00
נחמיה פלוטקין
עזוב אותך מהשוער – לא זו הבעיה שלכם
לפי דבריך הבעיה אופן ניהול הבניין ובכללו תיפקוד לא תקין של הועד.
עזוב אותך שני הוא עניין המהירות. לא תפתור בעיה כזו במהירות ובין רגע אלא אך ורק בתהליך הארוך ועיקבי עם הרבה עקשנות וחריקת שיניים. אם תעבוד כך ותפעל לפי הכללים שתלמד כאן ובהתמדה וביסודיות תוך הקפדה על החוקים – תוכל לבסוף להביא להחלפת הועד ולניהול תקין של הבניין. זה עלול לקחת הרבה זמן.
עצתי הראשונה היא ללכת לשני מקומות באתר זה ופשוט לקרוא.
1. לקרוא את המדריך לועדי בתים.
/
[המדריך נמצא בקישורים בורוד בצד ימין]
2. לקרוא את כל המאמרים בקטגוריית המאמרים של פורום זה:
אחרי שתקרא את כל או רוב החומר כתבו שם, תבין יותר את העקרונות(!) שלפיהם בניין צריך להתנהל ואז כל פעולה שתעשה תהיה מובנת לך(!!) יותר.
לכשתסיים, תחזור לכאן עם שאלות ממוקדות יותר ונשתדל בע"ה לעזור.
חשוב לי להדגיש לך מראש שזה לא קל. עושה רושם שהחוק לצידך אך כדי ליישם אותו תצטרך החלטה להיות נחוש ולהתמיד בדרכך. זה לא קל אך זה כדאי כי זה ישנה את מהלך חייכם בבניין המשותף.
12-05-2009 14:53:00
רמי דחבש
מה הרב הדרוש להצבת שוער דלת?האם פה אחד?
אנא אם אפשר לקבל תשובה בהקדם
בתודה מראש
רמי
12-05-2009 15:28:00
דינה דיין
יש הבדל בין שומר "חמוש" לשומר "לא-חמוש"
12-05-2009 21:11:00
רמי דחבש
שומר לא חמוש
מה התנאים להצבת שומר בבניין?
13-05-2009 13:57:00
רמי דחבש
ממתין לתשובה
13-05-2009 14:56:00
דינה דיין
רוב רגיל באסיפת הדיירים מספיק לצורך כך.
שומר כזה הוא חלק מחובתו של ועד הבית לשמור על הרכוש המשותף כפי שהיה בזמן סיום הבניה.
לכן, אם אסיפת הדיירים הכללית החליטה ברוב קולות של המשתתפים באותה אסיפה, שיש לשם כך צורך בשומר, אז זה חוקי.
אם אתה רוצה לשנות את ההחלטה, תאסוף חתימות של 1/3 מבעלי הדירות, ותדרוש מועד הבית לקיים אסיפת דיירים מיוחדת, בה ידונו ויחליטו בנושא זה שנית.
הנהלים שאותם אתה מחפש נמצאים בתקנון המצוי של הבתים המשותפים, כאן:
15-05-2009 19:32:00
דני קריו
האם לדבריך מועסק אדם אחד בלבד
במשך 13 שעות ביממה? אם כן,אתם צריכים לחשוש יותר מהעובדה שאתם עוברים על חוק שעות עבודה ומנוחה(וזו עבירה פלילית).