שלום,
אנחנו עומדים לקנות מיני קוטז´ בבניין בן 6 שנים יד שניה, אנחנו אמורים להיות יד שלישית.
הבעיה היא שבקומת קרקע ישנה תוספת בניה, למעשה הרחבת מחסן שלפי דברי המוכר בוצע ע"י הקבלן עבור הקונה הראשון.
לפי סירטוטים של העירייה לא רואים שום תוספת בניה שם.
בידיי המוכר ישנו טבו עם שרטוטים אשר הגיש עו"ד של הקבלן לטבו עם השינויים אשר בוצו תוך כדי הבניה.
1. מי למעשה קובע את חוקיות הבניה: טבו או עירייה?
2. במידה וניכנס לגור האם אנחנו עוברים על החוק, כי יש לנו תוספת בניה ללא אישור של העירייה? והאם יכולים להרוס לנו את הבית? איך אפשר לסדר את עניין של העירייה ארונה וכו´?
3. האם יש אופציה להכריח את הקבלן לסדר את ענייני עיריה?
4. האם יש התיישנות על השינוי הקירות מרגע הבניה?
אנחנו עומדים לקנות מיני קוטז´ בבניין בן 6 שנים יד שניה, אנחנו אמורים להיות יד שלישית.
הבעיה היא שבקומת קרקע ישנה תוספת בניה, למעשה הרחבת מחסן שלפי דברי המוכר בוצע ע"י הקבלן עבור הקונה הראשון.
לפי סירטוטים של העירייה לא רואים שום תוספת בניה שם.
בידיי המוכר ישנו טבו עם שרטוטים אשר הגיש עו"ד של הקבלן לטבו עם השינויים אשר בוצו תוך כדי הבניה.
1. מי למעשה קובע את חוקיות הבניה: טבו או עירייה?
2. במידה וניכנס לגור האם אנחנו עוברים על החוק, כי יש לנו תוספת בניה ללא אישור של העירייה? והאם יכולים להרוס לנו את הבית? איך אפשר לסדר את עניין של העירייה ארונה וכו´?
3. האם יש אופציה להכריח את הקבלן לסדר את ענייני עיריה?
4. האם יש התיישנות על השינוי הקירות מרגע הבניה?
אודה מאוד על העזרה, כי אנחנו ממש באמצע התהליך הקניה.
12-11-2005 23:01:00
שי האוזמן
שוני בין תוכניות עירייה וטאבו
שלום רב,
להלן תגובתי:
להלן תגובתי:
"1. מי למעשה קובע את חוקיות הבניה: טבו או עירייה?"
לא הצלחתי להבין מהו אותו מסמך אשר הוגש (?) לטאבו. האם המדובר בתכנית? באישור?
"2. במידה וניכנס לגור האם אנחנו עוברים על החוק, כי יש לנו תוספת בניה ללא אישור של העירייה?"
אין סיבה להלחץ בשלב זה. רצוי לבדוק את העניין לעומק.
"אודה מאוד על העזרה, כי אנחנו ממש באמצע התהליך הקניה."
זוהי עצתי החשובה ביותר – רצוי לשכור שירותיו של עו"ד בכל רכישה של דירה, קל וחומר במקרה אשר מתואר על ידך.
13-11-2005 11:22:00
גלית א.
התיישנות
שלום רב והמון תודה על התגובה.
1. אני ממש לא יודעת איזה מסמכים הוגשו לטבו כי סידור טבו עוד לא הסתיים.
2.שמעתי על קיום חוק ההתיישנות של 5 שנים, האם זה אומר שאני צריכה להיות יותר רגוע לגבי זה שעירייה לא תהרוס לי את הבית?
3.איך ניתן לסדר את העניין עם העירייה לאחר שניכנס לגור?
וכמה כסף זה יכול לקחת?
4.האם ישנה אופציה שעירייה לא תאפשר לי להרחיב את בית בעתיד בגלל שכבר ישנה בעיה?
אנחנו כן לחחנו עו"ד, שני כבר, כי הראשון התנער מזה כי יש הרבה בעיות, לכן אני כבר חרדה האם אני יכולה לשמוך על עו"ד שלקחנו, אולי פשוט הוא פחות מקצועי ולא רואה משהו שראשון ראה.
1. אני ממש לא יודעת איזה מסמכים הוגשו לטבו כי סידור טבו עוד לא הסתיים.
2.שמעתי על קיום חוק ההתיישנות של 5 שנים, האם זה אומר שאני צריכה להיות יותר רגוע לגבי זה שעירייה לא תהרוס לי את הבית?
3.איך ניתן לסדר את העניין עם העירייה לאחר שניכנס לגור?
וכמה כסף זה יכול לקחת?
4.האם ישנה אופציה שעירייה לא תאפשר לי להרחיב את בית בעתיד בגלל שכבר ישנה בעיה?
אנחנו כן לחחנו עו"ד, שני כבר, כי הראשון התנער מזה כי יש הרבה בעיות, לכן אני כבר חרדה האם אני יכולה לשמוך על עו"ד שלקחנו, אולי פשוט הוא פחות מקצועי ולא רואה משהו שראשון ראה.
תודה רבה שוב על העזרה.
17-11-2005 14:12:00
שי האוזמן
התיישנות
קצת קשה לי לתת התייחסות רצינית לשאלותיך החשובות, בהיעדר פרטים מדויקים.
עם זאת, מאחר ושני עורכי דין שונים טיפלו או מטפלים בתיק, משוכנע אני שאת בידיים טובות.
עם זאת, מאחר ושני עורכי דין שונים טיפלו או מטפלים בתיק, משוכנע אני שאת בידיים טובות.
