בבנין של 6 דירים 4 מתוכם שוכרים. עד היום לא הייתה בעיה בתשלומים. הגיע שוכר חדש הטוען שהמחירים גבוהים והוא מוכן לשלם חצי כמו בבתים אחרים.
אני הסברתי לו שהמחירים נקבעים בישיבת וועד ועשינו במשך שנים בדירות ועד שהחלטנו על מי ינקה ומי יהיה הגנן ועוד..
השוכר טוען כי הוא לא מוכן לשלם הוצאות אלו שלדעתו הם גבוהות וגם לא סיוד גג(שבמקרה שלו הוא גר בקומה אחרונה והוא שצריך את הסיוד) הוא טוען שאין עליו לשלם סיוד.
אני יודע שהאחריות היא של המשכירה וידוע לי שבחוזה שלה רשום לשם לוועד הבית. פניתי אליה ואמרתי לה זאת. היא אמרה לי זאת עילה או להפעיל את הצ´קים שלו או לסלק אותו .
היות ואני שואף לשלום ביית אני רוצה לדעת אל איזה פרטים שברשימה שצרפתי עליו לשלם ואיזה מהם יש לו זכות סרוב.
אני נתתי לו טופס דומה שבו הסברתי לו את העלויות וזאת מתוך הוגנות ושקיפות.
שכחתי לציין שהוא מתחיל להמריד שוכרים, וטוען שהוא רוצה לכנס את וועד הבית ( שהתכנס ומתכנס פעם בשנה) דבר שהוא קשה .
בכלל איזה צד יש לו בערעור על התמחור אפילו שלדעתו הוא צודק אבל את ההחלטה קיבלנו בישיבת בעלי דירות ובחתימה על הפרוטוקול.. יש רוב בהחלטת בעלי הדירות.
אשמח אם תענו ותבהירו את הסוגיה.
יאיר
אך השאלות היו אחרות לגמרי. בעצם השאלות יש ניסיון לפתור בעיה לחוקיות של ההחלטה של הוועד למחיר ועל מה השוכר באמת צריך לשלם.
1. מבחינת מחיר זה בהחלט נראה סביר, בבניין של 6 דיירים סביר שהמחיר ליחידת דיור יהיה גבוה מאשר בבניין דומה עם 10 דיירים כי חלק מההוצאות אינן תלויות במספר הדירות.
2. חוקית אכן בעל הדירה צריך לשלם ומה שנקבע בין הדייר לבעל הדירה זה עניינם, הכתובת לפניותיך היא בעל הדירה ואתה לא צריך לריב עם הדייר .
אם בכל זאת ניכנס לתחום שביניהם (רק לצורך הדיון כאן, אתה לא צריך לתווך ביניהם) ההפרדה שאתם עושים בין הוצאות שוטפות למיוחדות בהחלט מקילה עליהם את ההתחשבנות ביניהם והפירוט שהבאת כאן גם הוא יפה ועוזר, סיוד (שנעשה אני מניח כל שנה) בהחלט הגיוני שייחשב הוצאה שוטפת (על הדייר) .
