שוכרי דירות – מהם תשלומים "שוטפים" לוועד הבית ?

אני שוכר דירה מזה כשנה וחצי וברצוני לדעת בבקשה אילו הוצאות הכלולות בועד הבית חלות על השוכר (שמחוייב בחוזה השכירות על "תשלומים שוטפים לוועד הבית") ואילו על המשכיר? לדוגמא:
האם הוצאות על תיקון הבריכה המשותפת נחשבות להוצאות שוטפות?
אם מחליטים על העסקת שומר (בניגוד לרצוני) – האם אלה נחשבות להוצאות שוטפות?
במידה ויוחלט על חברת ניהול: האם אני מחוייב לשלם על כך?
האם הוצאות ביטוח (10000 שח בשנה !) נחשבות לשוטפות?
ניקיון יסודי של קירות הבנין כל מספר שנים בעלות של אלפי שקלים נחשב להוצאה שוטפת? האם מדובר בהוצאה הדומה לזיפות/סיוד גג?
אודה לכם על תשובה מפורטת הכוללת גם התיחסות לדוגמאות שלעיל.

28-12-2004 12:38:00
איתן ברעם
הוצאות שוטפות

מה שחל על המשכיר ועל השוכר צריך להיות מוגדר בהסכם השכירות בצורה ברורה וחד משמעית.
על פי הניסוח וההגדרות שלך, הוצאות לתשתית חלות על המשכיר, והוצאות שמטבען הן חודשיות (גינון ניקיון שמירה וכו´) ולכן קרויות "שוטפות" חלות על השוכר.

מכאן גם התשובה לשאלותיך די פשוטה: –
תיקון בריכה – (לא הוצאה שוטפת) ולכן חלה על המשכיר
העסקת שומר – (הוצאה חודשית שוטפת) שחלה על השוכר
חברת ניהול – (הוצאה שוטפת) שחלה על השוכר
ביטוח – (לא הוצאה שוטפת) שחלה על המשכיר
ניקיון הקירות כל כמה שנים – (לא שוטפת) שחלה על המשכיר
זיפות+סיוד הגג – (לא שוטפת) שחלה על המשכיר

*************************************************************

28-12-2004 16:50:00
עפר שחל
דמי ועד

רוב חוזי השכירות אינם מפרטים מספיק את הנקודה הזו ולכן נוצרות אי בהירויות. גם החוזה שלך הוא כזה.
"תשלומים שוטפים לועד הבית" הם התשלומים החדשיים בהבדל מתשלום חד פעמי למשל להוצאה כגון זיפות גג או תיקון בריכה – אבל מה קורה בבית שנוהג לגבות באופן שוטף דמי ועד שנועדו לכסות הן את השוטף (גנן, נקיון וכו´)והן את הלא שוטף – הרבה בתים שמים בצד מדי חודש בחודשו אחוז מסויים מדמי הועד וכך אינם צריכים לערוך גבייה מיוחדת לתקלות כאלה או אחרות.

אם זה הנוהג גם אצלכם הרי שהחוזה שלך אינו מתייחס לכך ובעל הבית יכול לטעון שכל דמי הועד החודשיים לצורך כל הוצאה שהיא מוטלים עליך.

מבחינה חוזית אתה פטור מלשלם רק את ההוצאות הלא שוטפות.

כעת לגבי השומר – זו אמנם הוצאה שוטפת ויש גם לומר שהשוכר נהנה ממנה. אבל כאן זו הוצאה חדשה שלא ידעת עליה מראש והיא תוספת משמעותית. כאשר שוכר יודע מראש שיש בבית שומר הוא לא יכול להלין על כך. כאן אולי אתה יכול לפנות למשכיר ולבקש (רק לבקש) השתתפותו.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן