איזה הוצאות של ועד הבית חלות על המשכיר ואיזה על השוכר?
27-12-2006 17:45:00
אברהם (אבי) מילר
הוצאות
למעשה כל ההוצאות השוטפות חלות על השוכר, החל מארנונה, חשמל, טלפון, כולל הוצאות ועד הבית.
מאידך אתה יכול לקבוע אך בהסכמה שבחוזה גם הוצאות בלתי צפויות, כגון: נזק לצנרת הכללית של הבנין, אשר בד"כ אינן חלות על השוכר.
בנוסף אתה יכול לבקש מהשוכר לבצע ביטוח על הדירה שהינו שוכר, כגון: נזקי צנרת, מים, כל נזק אחר שיגרום, אך זאת בהתאם למצויין בחוזה שבינכם.
מאידך אתה יכול לקבוע אך בהסכמה שבחוזה גם הוצאות בלתי צפויות, כגון: נזק לצנרת הכללית של הבנין, אשר בד"כ אינן חלות על השוכר.
בנוסף אתה יכול לבקש מהשוכר לבצע ביטוח על הדירה שהינו שוכר, כגון: נזקי צנרת, מים, כל נזק אחר שיגרום, אך זאת בהתאם למצויין בחוזה שבינכם.
27-12-2006 22:50:00
יעל יעל
תודה, אני שואל כועד בית
אילו הוצאות אני מחייב את המשכיר ואיזה את בעל הבית?
30-12-2006 23:19:00
פלוני אלמוני
לועד
כעיקרון, אתה מקבל תשלום ממי שבעל הדירה אומר לך: מבעל הדירה או מהמשכיר. אם יש גביה מיוחדת שבעל הדירה אמור לשלם אז השוכר אמור לפנות אליו, אתה לא צריך לנחש את טיב היחסים ביניהם. אם יש בעיה (שדורשת תביעה משפטית למשל) הכתובת הבלעדית שלך כישות משפטית הוא בעל הדירה.
31-12-2006 20:16:00
יעל יעל
תודה לך…חשבתי שיש דברים קבועים בעניין
31-12-2006 20:22:00
יעל יעל
ועוד משהו בעניין
אם נשאר כסף בקופה ואני רוצה להשתמש בו להוצאה, שנחשבת כהוצאה מיוחדת, האם אלה שגרים בשכירות יכולים להתנגד? הם יכולים להגיד שבעל הדירה אמור להשתתף בתשלום?ואם כך איך אני מחלק הוצאות כאלה?
31-12-2006 22:34:00
צוות הפורום
שימוש ברזרבות
באופן עקרוני לא צריך להשאר יותר מידי כסף כרזרבה בקופה אם כי זה אף פעם לא מזיק. ולכן סכומים קטנים של רזרבות יכולים לשמש לכל מטרה. לא הייתי מתחיל לדקדק בכל הוצאה האם זה נחשב כהוצאה שוטפת או חריגה.
אם זה אכן הוצאה שלא מן המניין ובסכום ששווה להתעסק איתו, אז למרות שיש קצת עודפים בקופה, לבצע גבייה נוספת עבור הפעילות הנוספת ואז לדרוש את התוספת מבעל הדירה ולא מהשוכרים.
אם זה אכן הוצאה שלא מן המניין ובסכום ששווה להתעסק איתו, אז למרות שיש קצת עודפים בקופה, לבצע גבייה נוספת עבור הפעילות הנוספת ואז לדרוש את התוספת מבעל הדירה ולא מהשוכרים.
02-01-2007 12:11:00
רון שטיין
השוכר לא יכול להתנגד
למעשה אין לו כל מעמד משפטי מול ועד הבית ואין ל זכות להעמיד דרישות לועד (אלא אם כן יש לו יפוי כח מבעל הדירה לייצג אותו). זכויות אלה (כמו גם החובות) הם של בעל הדירה. החוק מטיל את חובת התשלום על בעל הדירה ולכן מבחינת הועד מי שחייב ומי שמשלם הוא בעל הדירה,.ההסכם בין המשכיר לשוכר אינו מעניינו של הועד. אם השוכר משלם מה טוב, אם לא אז הועד דורש (ובמקרה הצורך תובע) את השתשלום מבעל הדירה.
מעשית פירוש הדבר הוא שאם יש לשוכר השגות את ההתחשבנויות שלו הוא צריך לפתור מול בעל הדירה, זה לא תפקיד הועד להחליט מי משלם מה והועד לא צריך לנהל שני חשבונות.
מעשית פירוש הדבר הוא שאם יש לשוכר השגות את ההתחשבנויות שלו הוא צריך לפתור מול בעל הדירה, זה לא תפקיד הועד להחליט מי משלם מה והועד לא צריך לנהל שני חשבונות.
11-01-2012 21:46:00
דוד טברסקי
גם אני מתעניין כאיש ועד
Tני מעוניין להקל על שוכרים ובכלל לשמור על סדר בדוח הוצאות הועד בכך שאפריד בין הוצאות אחזקה שוטפות (שלגביהן אין ספק שחלות על שוכרים) לבין הוצאות אחרות שאמורות לחול על המשכירים. לכן רשימה מתאימה, אם קיימת, תעזור לי ואשמח לקבל. וספציפית אבקש לדעת לגבי שתי ההוצאות האלה – איטום הגג המשותף, והחלפת דלת כניסה לבניין, תודה
24-01-2012 09:17:00
צוות הפורום
תל אביבי שלום
החוק אינו מכיר בשוכרים בכלל. לכן לא ניתן לבצע דבר כזה שההוצאות השותפות יחולו על השוכר ואחרות על הבעלים. הכל חל על בעלי הנכס. כל השאר יסוכם בחוזה השכירות בין השוכר למשכיר ואתה כוועד בית לא אמור לדעת מה סיכמו הצדדים. אם השוכר מגיע אליך ומשלם – מה טוב. אתה בהחלט יכול לשאול אותו מה אם התשלום. אך בפועל החוב הוא של בעל הנכס.
