שלום לחברי הפורום ומנהלו.
רכשנו מקבלן דירת גן לפני מספר חודשים. בעת שרכשנו את הדירה לא הובא לידיעתינו שהגינה שלנו תאכלס 11 (אחת עשרה!) שוחות ביוב / ניקוז (תשע מהן מפיעות בתכנית המצורפת לתכנית המכר). נחשפנו לעניין זה רק לאחר שראינו את עבודות הנחת הצנרת ושוחות הפלאסטיק השחורות בחצר.
אנחנו אובדי עצות: השוחות מפוזרות בכל החצר ובהנחה שצריך לשמור על אפשרות גישה למכסי השוחות, הדשא שלנו יהיה כולו "מנוקד" במכסים / פתחי ביוב. גם אם נניח דק עץ נדרש "לתמרן" בין פתחי השוחות.
האם קיים תקן כלשהו בנושא שוחות ביוב / ניקוז, תקן שמגדיר כמות פר מטר או את מיקום השוחות בחצר דירת גן?
האם הקבלן היה חייב לציין זאת בעת המכירה / להסב את ליבנו לכמות החריגה של שוחות בחצר?
עזרתכם / עצתכם
אילון
רכשנו מקבלן דירת גן לפני מספר חודשים. בעת שרכשנו את הדירה לא הובא לידיעתינו שהגינה שלנו תאכלס 11 (אחת עשרה!) שוחות ביוב / ניקוז (תשע מהן מפיעות בתכנית המצורפת לתכנית המכר). נחשפנו לעניין זה רק לאחר שראינו את עבודות הנחת הצנרת ושוחות הפלאסטיק השחורות בחצר.
אנחנו אובדי עצות: השוחות מפוזרות בכל החצר ובהנחה שצריך לשמור על אפשרות גישה למכסי השוחות, הדשא שלנו יהיה כולו "מנוקד" במכסים / פתחי ביוב. גם אם נניח דק עץ נדרש "לתמרן" בין פתחי השוחות.
האם קיים תקן כלשהו בנושא שוחות ביוב / ניקוז, תקן שמגדיר כמות פר מטר או את מיקום השוחות בחצר דירת גן?
האם הקבלן היה חייב לציין זאת בעת המכירה / להסב את ליבנו לכמות החריגה של שוחות בחצר?
עזרתכם / עצתכם
אילון
24-06-2007 12:30:00
שי האוזמן
שוחות ביוב / ניקוז
שלום רב,
העלית נקודה בעייתית וכואבת.
עקרונית, אין תקן אשר מונע מהקבלן לנהוג כפי שנהג.
סביר גם להניח שהקבלן "דאג" לעגן זכויותיו אלו בהסכם המכר.
עם זאת, עמדתי היא כי הקבלן בהחלט בר תביעה, מקום בו ניתן יהיה לבסס קיומן של שוחות ביוב במספר בלתי סביר, ביחס לשטח הגינה.
העלית נקודה בעייתית וכואבת.
עקרונית, אין תקן אשר מונע מהקבלן לנהוג כפי שנהג.
סביר גם להניח שהקבלן "דאג" לעגן זכויותיו אלו בהסכם המכר.
עם זאת, עמדתי היא כי הקבלן בהחלט בר תביעה, מקום בו ניתן יהיה לבסס קיומן של שוחות ביוב במספר בלתי סביר, ביחס לשטח הגינה.
בהצלחה!
03-07-2007 14:01:00
גיל נאמן
תאי-בקרה ביוב/ניקוז בחצר
אילן ורקפת שלום
אם בתוכנית-מכר חתומה על-ידכם מסומנים
9 תאי-בקרה, הרי הקבלן פעל כראוי,
עליכם היה לבדוק את תוכנית-המכר בעצמכם או באמצעות יועץ,
רק 2 תאי-בקרה אינם על-פי תוכנית, ותוכלו לדרוש מקבלן לפרקם או לפצותכם בגינם.
מהנדס גיל נ.
04-07-2007 00:02:00
אילון שימקו
תאי-בקרה ביוב/ניקוז בחצר
תודה שי וגיל.
ברשותכם עוד שאלה:
האם, למרות שחתמנו על תכנית בהסכם המכר, תכנון של 11 תאי ביוב בשטח דירת גן הנו סביר? האם אין בכמות הגדולה הזו עילה לטענה מול הקבלן / המתכנן? אין שום תקן או אמות מידה מקובלות לתכנון?
ברשותכם עוד שאלה:
האם, למרות שחתמנו על תכנית בהסכם המכר, תכנון של 11 תאי ביוב בשטח דירת גן הנו סביר? האם אין בכמות הגדולה הזו עילה לטענה מול הקבלן / המתכנן? אין שום תקן או אמות מידה מקובלות לתכנון?
אילון
10-07-2007 00:14:00
יואל בן עזרא
תשובה
גם אם סומנו תשעת השוחות בתכנית המכר- עדיין יש בכך ליקוי תכנוני ופגם אסתטי ותברואתי בשטח הגינה.
טענה זו, שתי השוחות הנוספות וליקויים נוספים כפי שיימצאו במערכת הביוב- יחדיו מהווים סיבה מספקת לתכנון וביצוע מחדש של מערכת הביוב.
