שוב שואלת לגבי מחבר T

יש נזילה בתקרה שלי. פתחו את הקיר בדירה שמעלי ומצאו שיש נזילה ממחבר ה-T שמחבר בין צינור 4 צול של הדירה הפרטית שמעלי ובין הצינור הצינור הראשי עליו אחראי ועד הבית. הדייר מעלי מסרב לשלם עבור התיקון, וגם השרברב שהביא מחברת הביטוח טען שעל ועד הבית לשלם עבור התיקון. ועד הבית לא מוכן לשלם, כי הם טוענים שמחבר ה-T שייך לדירה הפרטית.
בנתיים התקרה שלי נוזלת ומתמלאת עובש ואני לא יודעת מה לעשות. בבקשה בבקשה עזרו לי !!!
08-07-2012 01:09:00
נחמיה פלוטקין
חבל שאינך משרשרת

אילו היית מגיבה לשירשור הקודם הנמצא [כרגע] בעמוד השני [הסמוך] – אז עו"ד שחל היה יכול לראות מה הוא כבר ענה לך.

את העיקרון קיבלת בתשובתו שם.
הקושי במחבר T מובע בשאלתי [שלא נענתה].
אך בין כה ובין כה, אחד משני גורמים אלו צריך לתקן את הנזק
ואם הם לא עושים זאת "מישהו" צריך להכריח אותם לעשות זאת.
ולכן אולי אין מנוס מהגשת תביעה בפני המפקח על המקרקעין. התביעה צריכה להיעשות כנגד שניהם, כלומר הוועד והשכן. חובה לדרוש בתביעה זו החזר הוצאות משפט וכן שכ"ט עו"ד ובנוסף גם את תיקון הנזק ואולי גם פיצוי על הנזק [הכל לפי המלצת עוה"ד שלך].
כאמור, במקרה זה להגיש אך ורק דרך עו"ד בשל המורכבות של תביעה מול שני גורמים שאולי רק אחד מהם חייב.

כמוצא אחרון לפני הגשת התביעה, יש לפנות לשניהם [וועד+ שכן] במכתב התרעה לפני הגשת התביעה. במכתב זה להודיע שאם הליקוי לא יטופל באופן מיידי ועד שבוע מהיום, תוגש תביעה למפקח על המקרקעין.

אל תחכי אפילו יום נוסף!
מחר מכתב לשכן ולוועד
ובמקביל כבר לגשת לעו"ד להתחיל בתהליכים. במידה ולא יגיבו באופן מעשי [= תיקון] להגיש תביעה ביום א´ הבא.

[הערה: שרברב של הביטוח תמיד יגיד שהתיקון אינו על מי שביטח….
תמיד צריך לקחת בעל מקצוע לא תלוי. הכי מומלץ זה לקחת בעל מקצוע ששני הצדדים מסכימים לקבל את חוות דעתו ולדרוש לקבל אותה בכתב. אם הצדדים יתרצו לגשת לכיוון אתן לך הנחיות מדוייקות יותר].

08-07-2012 14:41:00
נורית פוטרמן
ממש תודה ולהבא מבטיחה לשרשר….

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן