שוב שאלה בעניין הצבת מצלמות בבניין

יש דייר המחבל באופן קבוע בצינור כיבוי אש (חותך אותו כנראה כדי שיהיה לו יותר קל לשטוף את הרכב). הצינור נמצא בחניון הבניין, חניון תת קרקעי, במפלס התחתון, רחוק מכל עין.
ידוע שהצבת מצלמות מחייבת אישור דיירים בשל עניין צניעות הפרט, אך האם מחייב אישור כזה גם במקרה כזה של חבלה ברכוש משותף?
03-11-2012 13:27:00
עפר שחל
ת

כדי לקבוע שדייר מסויים מחבל ברכוש משותף, צריך הוכחות. אם יש כאלה – למשל עד ראיה – ניתן וצריך לנקוט בפעולות כגון תלונה או דרישה לתיקון הנזק, התראה מעורך דין וכד´.
אם אין הוכחות ממשיות כדאי להזהר מאוד בהטחת האשמות.
לגבי התקנת מצלמות לשם הגנה על הרכוש המשותף מפני ונדליזם וכד´. זו החלטה שיכולה לקבל אסיפת דיירים ברוב רגיל, כי זה חלק משמירת הרכוש המשותף. צריך להציג מראש את הנושא על סדר היום האסיפה כדי שכל דייר יוכל לדעת מראש שהנושא עולה. צריך לידע את הדיירים בהתקנה וזאת כדי להפחית את הפגיעה בצנעת הפרט.
03-11-2012 13:58:00
aziat
עו"ד שחל, אתה מפתיע אותי..

אין עד ראייה וכמובן שהצינור אינו נחתך מעצמו. ייתכן ואין זה דייר, אלא סתם מישהו שנוח לו להכנס לחניון (החניון שלנו אינו "פורט נוקס") ולבצע את הפעולה הזו מטעמים השמורים לו.
אני איני מתכוון לכנס אסיפת דיירים כדי לקבל אישור להתקנת מצלמה במקום כזה והסיבה היא שמכיוון שזהו קצה קצהו של חניון תת קרקעי תלת מפלסי, יש מינימום פגיעה בצנעת הפרט.
נשאלת רק השאלה – נניח שנתקין מצלמה כזו ונתפוס מישהו בעת מעשה. האם הראיה עלולה שלא להתקבל רק בשל הסיבה שהתקנת המצלמה לא בוצעה "עפ"י התקנות"?
03-11-2012 14:55:00
עפר שחל
ת

טוב להפתיע מדי פעם…
אתה לא יכול להוציא כסף מקופת הועד על התקנת מצלמה ללא אישור אסיפה, לכל הפחות.
שנית אינך יכול להתקין מצלמה ללא ידוע מראש. ועד לא מתקין בסתר מצלמה.

לגבי אדם פרטי זה שונה. יש לי המון מקרים שטיפלתי בהם ואספר רק שלושה בקצרה:
1. בהרצליה ללקוח שלי שרטו שוב ושוב את ריכבו. יעצתי לו להתקין בסתר מצלמה ואכן כעבור יומיים נתפס שכן בעין המצלמה, הוגשה תלונה במשטרה ועל סמך הצילום הוגש כתב אישום בגין נזק לרכוש בזדון. הנאשם גם שילם בגין בעקבות מכתב ששלחתי ואף בטרם הגשת תביעה אזרחית את כל הנזק שנגרם וכן את עלות המצלמה והיעוץ המשפטי.
2. בגבעתיים מול דירת שני קשישים היה ארון חשמל מתכתי במסדרון. כמעט כל פעם שפתחו את הדלת נתקלו בדלת הארון כשהיא פתוחה …הם חשדו בשכן מולם מכיוון שהתלוננו על רעש שלו ושל כלבו. התקינו מצלמה מתוך העינית של דלת הכניסה שלהם ולמחרת בבוקר נראה השכן בו חשדו פותח את דלת הארון. כך נאספו עוד כמה מקרים והוגשה תלונה למשטרה.
3. מקרה מקומם במיוחד של השארת צואה בפתח דלת שכן …..שוב אותו נוהל, מצלמה, ראיות ותלונה.

אבל כל המקרים הללו היו ביצוע של אדם פרטי מכספו ולשם הגנה על עצמו או רכושו.

03-11-2012 15:29:00
aziat
אז חוזרים שוב לשאלת השאלות,

שאותה כבר שאלתי כאן פעם אך מעולם לא נעניתי:
מהו הגבול בין ציות לחוקים ולתקנות בקבלת החלטות לטובת הבנין ולדייריו, כאשר פעולות רבות של הוועד הכרוכות בהוצאת כספים בסכומים כאלו ואחרים או קבלת החלטות אחרות בעלות משמעות – עשרות פעולות כאלו בשנה, כאשר הצורך לכנס כל פעם אסיפת דיירים או לקבל החלטה ברוב כזה או אחר למעשה מגביל את הוועד בפעילותו.
אנחנו קיבלנו החלטה עקרונית באסיפה האחרונה לקבל מראש הסכמת הדיירים לבצע פעולות בבניין הכרוכות בשמירתו ונעשות לטובת הדיירם בסכומים מוגבלים.
אני אלך עם ההחלטה הזו אך עדיין אשאל – האם יש סיכון שהראיה המצולמת לא תתקבל מכיוון שלא התקבלה "לפי הפרוטוקול"?
03-11-2012 15:32:00
aziat
אני מציג שוב את השאלה מאוגוסט:

מדוע המחוקק קבע את הרוב הזה לגבי החלטות מהותיות? כאשר מדובר בבניין רב קומות, קבלת רוב כזה הינה פשוט בלתי אפשרית גם מכיוון שב – 100% מאסיפות הועד בבניין כזה, אין מצב שמגיעים 100% מהדיירים, מה עוד שגם אם נס כזה קורה, מספיק שפוץ אחד יתנגד ויטרפד את ההסכמה.
הבעיה היא גם שיש החלטות רבות שמחייבות 100% מהדיירים והנן החלטות שבשגרת תפעול בניין, לאו דווקא החלטות שהן מרחיקות לכת ודרמטיות. אז האם כל החלטה שהתקבלה שלא ברוב כזה, נידונה לערעור ע"י מי שלא הסכים לה (כלומר, אם יפנה בבקשה למפקחת, היא עשויה לבטל את ההחלטה בשל "אי חוקיותה")?
למשל אותו דייר שמבקש לערוך אירוע חד פעמי בגינת הבניין, כפי שקראתי באחת ההודעות האחרונות. בבניין של 12 דיירים אולי יוכל להשיג הסכמה של הרוב, אבל בבניין של 50?60?70 דיירים. אין מצב!
אני יכול להעיד שאצלנו החלטות מתקבלות לאחר מחשבה רבה ובשכלתנות בהחלטה של חברי הועד. כל החלטה מגובה בהליך של בדיקה הניתן להוכחה כשטובת כל הבניין עומדת מאחוריה. אם הייתי צריך לקבל בהחלטות כאלו רוב של 100%, סביר שהבנין היה מתדרדר.
אז האם יש מוצא מהחוק הדרקוני הזה?

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן