הבית טרם נרשם בטאבו. כמו כן אין הערות אזהרה וכולי.
באספת הדיירים הראשונה הוחלט על תשלום קבוע ושווה לכולם .(תקנון מוסכם כמדומני). גם הבתים השכנים בקומפלקס משלמים שווה.
היום בא חכם ומנסה לערער על התשלום השווה בטענת שטח שונה לכל דירה – דבר שרוב הדיירים מתנגדים לו.
מתחילות מריבות בין הדיירים כאשר הם חלוקים חצי חצי כלומר הדירות הקטנות רוצות לשלם פחות למרות שהשימוש במעלית, תאורה, חניון וניקיון שווה.
מה יגידו חכמים לסוגיא ?
בנוסף האם אפשר להעלות את דמי הוועד אחת לשנה ב10% שכן ההוצאות גדלו ? אם כן כמה רוב צריך באספת דיירים להחלטה ואולי יש בכתובים משהו בנושא ?
תודה על תשובותיכם.
באספת הדיירים הראשונה הוחלט על תשלום קבוע ושווה לכולם .(תקנון מוסכם כמדומני). גם הבתים השכנים בקומפלקס משלמים שווה.
היום בא חכם ומנסה לערער על התשלום השווה בטענת שטח שונה לכל דירה – דבר שרוב הדיירים מתנגדים לו.
מתחילות מריבות בין הדיירים כאשר הם חלוקים חצי חצי כלומר הדירות הקטנות רוצות לשלם פחות למרות שהשימוש במעלית, תאורה, חניון וניקיון שווה.
מה יגידו חכמים לסוגיא ?
בנוסף האם אפשר להעלות את דמי הוועד אחת לשנה ב10% שכן ההוצאות גדלו ? אם כן כמה רוב צריך באספת דיירים להחלטה ואולי יש בכתובים משהו בנושא ?
תודה על תשובותיכם.
29-05-2007 22:58:00
צוות הפורום
תקנון, תקנון, תקנון.
התקנון המצוי מדבר דווקא על חלוקת נטל התשלום לפי גודל הדירה. אם באסיפת הדיירים הראשונה (או אחרת) קיבלתם החלטות אחרות ודאגתם לשנות את התקנון המצוי ברשם המקרקעין – מצבכם מצויין. אם לא שיניתם את התקנון המצוי, מצבכם לא טוב ואכן הדירות הקטנות יכולות לדרוש את המגיע להן מכח החוק.
באשר לעליית תעריף מיסי ועד הבית, זו איננה החלטה שרירותית "בא ונעלה את הסכום כל שנה ב- 10%".
מיסי ועד הבית הם ניגזרת של סך כל ההוצאות השנתיות של הרכוש המשותף חלקי מספר חודשי השנה וכן מספר הדירות ביחס שווה כאמור או עפ"י גודלן.
באשר לעליית תעריף מיסי ועד הבית, זו איננה החלטה שרירותית "בא ונעלה את הסכום כל שנה ב- 10%".
מיסי ועד הבית הם ניגזרת של סך כל ההוצאות השנתיות של הרכוש המשותף חלקי מספר חודשי השנה וכן מספר הדירות ביחס שווה כאמור או עפ"י גודלן.
