נתונים: הורים +3, הכנסה בסביבות 15K נטו, יכולת החזרה של בערך 3500 ש"ח בחודש אבל מעדיפים להישאר באזור ה-3000
הנכס: כרגע יש לנו מגרש שלנו משולם כבר. תכניות הבנייה הם לבית בגודל של 175 מ"ר. מהצעות מחיר שקיבלנו לבנייה אני מניח שנעמוד על 800-850 א"ש
הון עצמי לבנייה: כ-300 א"ש.
השאר צריך לבוא ממשכנתא.
להלן מסלול שהוצע לנו:
1. שליש מהסכום – מסלול פריים כשהריבית הרצויה היא פריים מינוס 1%. אם צריך לפרוס חלק מהמשכנתא ליותר זמן כדי להוריד את ההחזר החודשי זה החלק שצריך לפרוס. לא את האחרים.
2. שליש מהסכום – משכנתא בריבית קבועה, לתקופה יחסית קצרה בסביבות 15-17 שנים.
3. שישית מהסכום – משכנתא ב"ריבית משתנה ל-5 שנים" (ולא לשנה אחת)
4. שישית מהסכום – משכנתא בריבית קבועה לא צמודת מדד.
עם המסלול הזה צריך ללכת לבנקים ולהתמקח על הריביות שמקבלים:
לחלק 1 מומלץ להגיע לפריים מינוס 1%
לחלק 2 משהו בסביבות 3.2-3.3%
לחלק 3 משהו בסביבות 2.8-3.1%
הערות/ הארות ?
תודה מראש