שלום,
מתחת לדירה שלי (קומה ראשונה) נמצאת כניסה לחניון תת-קרקעי המשרת 4 בניינים בבלוק. בחניון חניות פרטיות בלבד השייכות לחלק מהדיירים בבניינים השונים.
לי ולעוד כ-40% מהשכנים אין חניות בחניון ואין לנו שימוש לחניון.
בפגישה של הוועדים מהבניינים השכנים הוחלט להביא להצבעה באסיפות הדיירים בכל בניין את ההחלטה להחליף את השער הקיים בשער חדש.
חשוב לציין, הבניין הוא חדש, כבן שנה, וקיים כיום שער חשמלי תקין, שהותקן על ידי הקבלן.
א. הוועדים רוצים להתקין שער בעלות של 700 ש״ח לדייר.
ב. השער החדש יהיה שער גלילה/תריס חשמלי שהם רוצים להציב בפתח החניון.
אני רוצה לשאול:
1) האם על הדיירים שאין להם חניות בחניון להשתתף בעלות השדרוג, למרות שלא יהנו ממנו?
2) במידה ויוחלט להתקין את השער החדש, האם על הוועד לדאוג לשער שלא ירעיש יותר מאשר השער הנוכחי. החשש שלי ששימוש יומי של עשרות רכבים בחניון יגרום לרעש רב ולפגיעה באיכות החיים בדירה שלי.
תודה מראש,
שלומי.
02-11-2015 12:40:00
זמי זילברמן
האם החניון רכוש משותף?
יש לבדוק בתשריט וצו הבית המשותף ולראות מה כתוב שם. בבניין מורכב כזה חייבת להיות התייחסות למצב שאתה מתאר.
02-11-2015 12:46:00
שלומי מושקוביץ
שטח החניון הוא רכוש משותף
תודה על התגובה המהירה.
המצב מסובך.
כל החניות בחניון פרטיות ורשומות בטאבו. הדיירים שחונים שם רוצים בשער טוב יותר, כדי להגן על רכושם הפרטי.
מלבד החניות, בקומת החניון יש כניסה לבניינים, מחסן ציבורי לכל בניין וארונות חשמל.
כך שקומת החניון נופלת תחת ההגדרה של רכוש משותף.
שלומי.
02-11-2015 13:00:00
זמי זילברמן
על פניו נראה מורכב ממה שאתה מתאר
אם החניות פרטיות הרי המחסום משמש רק אותן ולא את כנסיה לבניינים , מחסן וארונות חשמל.
מציע בכל זאת לקרוא את הצו ולוודא המידע.
02-11-2015 13:14:00
שלומי מושקוביץ
האם יש אפשרות להתנגד גם אם החניון רכוש משותף?
הבא נצא מתוך ההנחה שהחניון כולו, מלבד ה X מטרים של כל חנייה, הם רכוש משותף של כל הבניינים.
האם ההתנגדות של בעלי החניות החיצוניות רלוונטית?
02-11-2015 13:34:00
זמי זילברמן
חייבים לקרוא בצו
שאלותיך מוקדמות
02-11-2015 13:35:00
זמי זילברמן
איך להשיג את הצו
באתר לשכת הטאבו האזורי שלך. יש כאלו שנותנות להזמין החומר במייל ויש כאלו שצריך לגשת ולקבל במקום.
02-11-2015 14:21:00
שלומי מושקוביץ
החניון רשום כשטח משותף
תודה.
בדקתי והחניון עצמו רשום כשטח משותף. לכל דייר שיש חנייה, מסומן בתשריט שטח החנייה בלבד והיא מוצמדת לדירה בטאבו.
02-11-2015 18:24:00
זמי זילברמן
אנו מסתובבים סחור סחור
אתה חייב לקרוא את הצו ולראות אם יש בו הנחיות ספציפיות לבניין שלכם..
כל השאר הוא ניחוש בלבד.
