שדרוג ברכוש המשותף.

שלום רב,אבקש לדעת ,איזה אחוז מהדיירים נדרש כדי לאשר הוצאה לשדרוג ברכוש המשותף?בסה"כ שלכ20000 שקלים?[מתוך הדיירים המשתתפים באסיפה או מתוך כלל הדיירים?]
20-01-2015 12:12:00
זמי זילברמן
מה זה "שדרוג" רכוש משותף?

האם היתה אסיפת דיירים כחוק? האם הוצגה הצעה זו והובאה לידיעת כל הדיירים?
21-01-2015 19:06:00
דוריס תבור
שדרוג ברכוש המשותף.

בבניין שלנו שני חדרים ברכוש המשותף , אחד חדר דיירים והשני חדר משחקים. הוועד מעוניין להעלות הצעה באספת הדיירים להחליף בין החדרים. עלות ההחלפה כ-20000שח. השאלה היא איזה רוב נדרש לבצע שינוי זה? שאלה נוספת האם ניתן לחייב את כל הדיירים בשינוי ובתחזוקה של החדר , גם אם חלק מהדיירים לא זקוקים לחדר המשחקים?
נ.ב חדר המשחקים לא היה חלק מהמפרט של הבית.
תודה , מראש על העזרה
22-01-2015 02:01:00
זמי זילברמן
תשריט בית משותף

צריך לבדוק בתשריט הבית המשותף מה רשום לגבי חדרים אלו. כמו כן חובה לבדוק בהתר הבנייה מה השימוש שנקבע לחדרים אלו.
לכל שינוי צריך ליזום אסיפה ולהציע החלטה, לדון ולקבל החלטה.
קשה לחייב דיירים בתשלום אם זו לא תחזוקת רכוש משותף.

22-01-2015 19:54:00
עפר שחל
ת

לא הסכום קובע אלא מהות ההוצאה.
שדרוג רכוש משותף מחייב הסכמה מקיר לקיר, של כל בעלי הדירות ללא יוצא מהכלל.
יתכן מצב בו יממנו את השדרוג רק הדיירים המעוניינים בו.
רוב הויכוחים הם לגבי השאלה האם מדובר בשדרוג או בשימור הקיים כי שימור הקיים אינו בהכרח החלפה של אריח באריח זהה או של רכיב קיים באותו רכיב. דברים משתנים ואין ציפיה לנהוג כמו בבתים לשימור.
28-01-2015 08:32:00
דוריס תבור
הוצאות כספיות של הוועד

באספת הדיירים האחרונה השתתפו כשליש מבעלי הנכס בבניין,
הועלתה להצבעה הצעה שהוועד יוכל להוציא עד 15000שח בשנה (בנוסף להוצאות שותפות על תיקונים ותחזוקה) ללא אישור הדיירים. הדיירים באספה אישרו זאת, האם ההחלטה חוקית?
29-01-2015 14:24:00
זמי זילברמן
חייב להיות פרוט

מה מוצע לבצע בסכום זה.
יד חופשית לועד לעשות כרצונו בכסף זה פתח לצרות.
הועד לא יכול להחליט על שימוש בכסף לבצע עבודות ברכוש המשותף בלי לקבל הסכמת דיירים לגבי אופי העבודות הללו.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      אספקת דלק
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      טפסים וחתימות דיגיטליות
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכבשים ומגרסות לבניין
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן