שביל משותף וניקוז

אנו שלשה בעלי בתים הממוקמים אחד מאחורי השני בירידה.
אנו חולקים דרך גישה משותפת כשדרך זו מסתיימת בכניסה לשטח שלנו (אנו ממוקמים במורד הדרך).
בחורף מי הגשמים שוצפים במורד הדרך המשותפת וזוורמים דרך השטח שלנו באופן כזה שאנו יכולים למכור כרטיסים לשיט קיאקים אתגרי.
עלתה האפשרות לסלול את הדרך הזו באבנים משתלבות (כיום זו דרך עפר). שאלתי היא: האם הקמת מערכת ניקוז (וזו פשוטה יחסית: תעלה מרושתת המחוברת לצינור אשר יזרים את המים אל מעבר לשטח שלנו) הינה עניין שלנו או שמא העלות צריכה להתחלק בין שלושת הבעלים? הרי מצד אחד השטח המשותף נגמר בכניסה אלינו אך מצד שני המים משטחיהם של האחרים זורמים כפי שמים זורמים – במורד הגבעה…
08-08-2008 13:18:00
עפר שחל
שיט קיאקים אתגרי בשביל המשותף

במהלך השיט לא היה ברור לי עד הסוף האם אתם רשומים כבית משותף. בוא נניח שכן.
(אם לא אז תשאל שוב).

יש לכם בעית ניקוז בשטח משותף והיא מחייבת פתרון.
למרות שרק אחד סובל ממנה זה מחייב את כולם.
מה הפתרון הנכון, הזול, הטוב, בקיצור הסביר?
זה יקבע איש מקצוע עם חלופות וכו´. אבל כולם משתתפים בעלות.

08-08-2008 15:16:00
יונתן ספוקסי
ראשית תודה על תשובתך

שנית, שלושתנו רשומים בטאבו כבעלים עם הסכם שיתוף.
08-08-2008 18:19:00
עפר שחל
ת

אם כך צריך לעיין ראשית בהסכם. עדיין רוב הסיכוי שנוכח השימוש המשותף בשביל יש מקום חלק את ההוצאה. אבל כאמור צריך לראות מה תוכן ההסכם וכן אם היה נוהג בעבר לגבי תיקונים ושיפוצים דומים.
09-08-2008 00:52:00
יונתן ספוקסי
הסכם השיתוף

בהסכם השיתוף כתוב: "הצדדים מאשרים ומסכימים כי עליהם לשאת בהתאם לחלקיהם, בהוצאות ביוב, השביל, חיבור לחשמל ומים."
לבד מהציון של השביל בתשריט אין התייחסות נ וספת לשביל בהסכם. מעולם לא נעשו פעולות דומות המהוות נקודת השוואה כלשהי. אין תקדימים אצלנו…
09-08-2008 13:07:00
עפר שחל
ת

אבל הסעיף הוא טוב. הוא תומך בך.
לטעמי מכתב מעו"ד לשכניך יפתור את הבעיה.
09-08-2008 13:51:00
יונתן ספוקסי
אז העמימות משחקת לטובתי |u@|

תודה על תשובתך.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן