לפני כשבע שנים נכנסנו לבניין והצבענו כי מיסי ועד הבית יהיו שווה בשווה בין כל בעלי הדירות (בבניין יש דירות 4 חד´, 5 חד´, 6 חד´ ופנטהאוז). לאורך השנים לא היתה התנגדות של בעלי הדירות הקטנות יותר. עתה משרצינו להעלות את מיסי ועד הבית, התעוררו 3 בעלי דירות קטנות ואמרו שהתשלום שווה בשווה אינו חוקי היות והחוק קובע תשלום ע"פ גודל הדירה. יתר על כן, הן נתנו צ´קים על הסכום הקודם כאשר כל הדיירים העבירו את הצ´קים עם התשלום החדש
1. האם הישיבה הראשונית שערכנו לפני 7 שנים ובה גם הסדרנו עניינים אחרים בבניין נחשבת כתקנון משלנו?
2. כיצד יש לנהוג עם 3 בעלי הדירות?
3. האם לאורך השנים, הגביה שביצענו היתה לא חוקית?
1. האם הישיבה הראשונית שערכנו לפני 7 שנים ובה גם הסדרנו עניינים אחרים בבניין נחשבת כתקנון משלנו?
2. כיצד יש לנהוג עם 3 בעלי הדירות?
3. האם לאורך השנים, הגביה שביצענו היתה לא חוקית?
09-02-2012 12:20:00
adi m
עוד שאלה:
האם צריך להחזיר רטרו´ לבעלי הדירות הקטנות כסף ולגבות מבעלי הדירות הגדולות?
09-02-2012 23:14:00
דני קריו
לפי סדר הופעתן
1.לא ברור מדבריך אם ההחלטה מלפני שבע שנים היתה ברוב הנדרש לצורך קביעת "תקנון מוסכם".בכל מקרה,גם אם ערכתם תקנון (והתנאים לכך לא פשוטים,ומניסוח דבריך נראה שלא ערכתם תקנון),אך הוא לא נרשם בטאבו,הוא אינו יכול לחייב בעלי דירות שהגיעו לאחר שנערך התקנון.
2.בכפוף לאמור בסעיף 1, התשלום באמת צריך להיות על פי גודל הדירה(בכל מקרה,נראה שהתשלום שהעבירו שרירותי,כי הוא אינו מחושב על פי גודל הדירות)..
3.הגבייה בשנים קודמות היתה חוקית לזמנה,וכל עוד בעלי הדירות שילמו רואים אותם כמי שנתנו הסכמתם לאופן התשלום.
2.בכפוף לאמור בסעיף 1, התשלום באמת צריך להיות על פי גודל הדירה(בכל מקרה,נראה שהתשלום שהעבירו שרירותי,כי הוא אינו מחושב על פי גודל הדירות)..
3.הגבייה בשנים קודמות היתה חוקית לזמנה,וכל עוד בעלי הדירות שילמו רואים אותם כמי שנתנו הסכמתם לאופן התשלום.
09-02-2012 23:14:00
דני קריו
לא
12-02-2012 00:40:00
נחמיה פלוטקין
שים לב !
קרא טוב מה שקריו כתב לך.
אם בעלי הדירות היום הם אותם בעלי הדירות שהיו בעת ההצבעה הקודמת, הרי שהם אינם יכולים להתנגד להחלטה ההיא והיא מחייבת אותם.
החשיבות של התקנון הוא בכך שהוא מחייב גם בעלי דירות שלא היו בעלי דירות בעת עריכתו אלא הצטרפו מאוחר יותר.
אם בעלי הדירות היום הם אותם בעלי הדירות שהיו בעת ההצבעה הקודמת, הרי שהם אינם יכולים להתנגד להחלטה ההיא והיא מחייבת אותם.
החשיבות של התקנון הוא בכך שהוא מחייב גם בעלי דירות שלא היו בעלי דירות בעת עריכתו אלא הצטרפו מאוחר יותר.
12-02-2012 10:45:00
דני קריו
כלפי העתיד הם יכולים לשנות דעתם
כל עוד לא נערך תקנון מוסכם הקובע אחרת.
כלפי העבר הם אינם יכולים לדרוש החזרים.
כלפי העבר הם אינם יכולים לדרוש החזרים.