שאלת תקנו ומיסי ועד

לפני כשבע שנים נכנסנו לבניין והצבענו כי מיסי ועד הבית יהיו שווה בשווה בין כל בעלי הדירות (בבניין יש דירות 4 חד´, 5 חד´, 6 חד´ ופנטהאוז). לאורך השנים לא היתה התנגדות של בעלי הדירות הקטנות יותר. עתה משרצינו להעלות את מיסי ועד הבית, התעוררו 3 בעלי דירות קטנות ואמרו שהתשלום שווה בשווה אינו חוקי היות והחוק קובע תשלום ע"פ גודל הדירה. יתר על כן, הן נתנו צ´קים על הסכום הקודם כאשר כל הדיירים העבירו את הצ´קים עם התשלום החדש
1. האם הישיבה הראשונית שערכנו לפני 7 שנים ובה גם הסדרנו עניינים אחרים בבניין נחשבת כתקנון משלנו?
2. כיצד יש לנהוג עם 3 בעלי הדירות?
3. האם לאורך השנים, הגביה שביצענו היתה לא חוקית?
09-02-2012 12:20:00
adi m
עוד שאלה:

האם צריך להחזיר רטרו´ לבעלי הדירות הקטנות כסף ולגבות מבעלי הדירות הגדולות?
09-02-2012 23:14:00
דני קריו
לפי סדר הופעתן

1.לא ברור מדבריך אם ההחלטה מלפני שבע שנים היתה ברוב הנדרש לצורך קביעת "תקנון מוסכם".בכל מקרה,גם אם ערכתם תקנון (והתנאים לכך לא פשוטים,ומניסוח דבריך נראה שלא ערכתם תקנון),אך הוא לא נרשם בטאבו,הוא אינו יכול לחייב בעלי דירות שהגיעו לאחר שנערך התקנון.
2.בכפוף לאמור בסעיף 1, התשלום באמת צריך להיות על פי גודל הדירה(בכל מקרה,נראה שהתשלום שהעבירו שרירותי,כי הוא אינו מחושב על פי גודל הדירות)..
3.הגבייה בשנים קודמות היתה חוקית לזמנה,וכל עוד בעלי הדירות שילמו רואים אותם כמי שנתנו הסכמתם לאופן התשלום.

09-02-2012 23:14:00
דני קריו
לא

12-02-2012 00:40:00
נחמיה פלוטקין
שים לב !

קרא טוב מה שקריו כתב לך.
אם בעלי הדירות היום הם אותם בעלי הדירות שהיו בעת ההצבעה הקודמת, הרי שהם אינם יכולים להתנגד להחלטה ההיא והיא מחייבת אותם.
החשיבות של התקנון הוא בכך שהוא מחייב גם בעלי דירות שלא היו בעלי דירות בעת עריכתו אלא הצטרפו מאוחר יותר.
12-02-2012 10:45:00
דני קריו
כלפי העתיד הם יכולים לשנות דעתם

כל עוד לא נערך תקנון מוסכם הקובע אחרת.
כלפי העבר הם אינם יכולים לדרוש החזרים.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן