שאלת השאלת – משכנתא!!!!

פליקס שלום,

נתחיל בזה ששמחתי נורא כשגיליתי שקיים פורום כזה, אשר יכול לסייע בהחלטה כה גדולה ומשמעותית כמו משכנתא.
אנחנו רכשנו דירה חדשה מקבלן, וככל הנראה מועד האכלוס כפי שהובטח לנו, יוקדם בכ-3 חודשים. משכך, עלינו לקחת משכנתא בהקדם על מנת למלא את התחייבויותנו מול הקבלן.
לשם כך, קבעתי פגישות ייעוץ בכמה בנקים למחר.
מאחר וזהו הבית הראשון שלנו ועד כה התגוררנו בשכירות, כך שאין לנו ולו חצי מושג בכל הקשור למשכנתא!
סכום הדירה – 1,200,000
סכום המשכנתא הנדרש – 600,000
ההחזר החודשי שאנו מרשים לעצמנו לעמוד בו – עד 3,200 ש"ח.
אנחנו רוצים לשלב את המשכנתא לכמה מסלולים, שכן לוקחים בחשבון שבשנה הקרובה ישתחררו כספים מקרן השתלמות ונוכל לשלם סכום זה על חשבון המשכנתא וכמו כן, כל כמה שנים להזרים סכומי כסף שונים.
לכן, אנו רוצים מסלול מתאים שתאפשר לנו להזרים כספים מדי כמה שנים. שאלותיי הינן כדלקמן:
1. איזה מסלול מתאים לנו ביחס לריביות היום? לכמה שנים?

2. האם כדאי לפצל את המסלולים השונים לתקופות שונות?

3. האם כאשר מזרימים סכומים על חשבון המשכנתא, עדיף להקטין את תקופת השנים או שמא להקטין את ההחזר החודשי?

תודה

04-05-2010 11:44:00
פליקס סנדל
תשובה

בשעה טובה.

1. שילוב בין קבועה צמודה, משתנה ופריים.

2. כן, בתנאי מסוים.

3. לקצר את תקופה.

4. אינני בטוח שיש טעם להשתמש בכספי הקרן לסילוק משכנתא, הרי מדובר באפיק השקעה יחיד (טווח קצר), הפטור ממס רווחי הון 20%.

5. יש לבנות את התמהיל בצורה ממוקדת יותר במידה וקיימות הערכות שונות לגבי תקופות וסכומים לפירעון מוקדם.

תפרטו לי בבקשה ואז אוכל להתייחס.

05-05-2010 22:01:00
דנה בן יוסף
היי

א) תודה על תשובתך .

ב) האם התמהיל להלן שקיבלנו מאחד הבנקים כדאי:

135K ריבית קבועה צמודה 3.3%
200K בריבת משתנה כל 5 שנים 2.99%
200K בריבית פריים P-0.8
64,000 ש"ח מכספי המדינה (הזכאות) בריבית קבועה

08-05-2010 21:41:00
פליקס סנדל
תשובה

תמהיל כתמהיל סביר, אך אפילו הייתי מגדיל מעט את משקלו הסגולי של הפריים.

הריביות רחוקות מלהיות אטרקטיביות.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    עמי שלום רב ,כידוע לך קיימות חברות ייעוץ שנותנות שירות בתחום ,סוכניות ביטוח ,חברות ייעוץ … ,לא מעניין אותי כמה הם לוקחות עבור השירות ,זו...

    רמי וכל מ שבפורום שלום. אני גרושה טרייה עם שני ילדים קטנים ויודעת שאני יכולה לעשות ת. זכאות ולקבל עזרה ממשרד שיכון ופיתוח הן בשכירת...

    רמי ולכל אנשי הפורום שלום! אנו עומדים בפני רכישת דירה שווי הנכס 450K ש"ח, ויש לנו הון עצמי של 300K ש"ח. לי ולבת זוגתי יש...

    היה פיגור בתשלום המשכנתא מונה כונס נכסים, שילמתי את כל החוב, אך הכונס לא הוריד את הכינוס. בבנק משכן טענו שעד שנגמור את המשכנתא הכונס...

    היה פיגור בתשלום המשכנתא מונה כונס נכסים, שילמתי את כל החוב, אך הכונס לא הוריד את הכינוס. בבנק משכן טענו שעד שנגמור את המשכנתא הכונס...

    יש לי משכנתא צמודה בריבית קבועה של 5.9 אחוז מלפני כשנה לערך. האם יש אפשרות לדעת האם כדאי לי לשנות אותה מאחר והיום המשכנתאות זולות...

    להלן מספר טיפים לפני החתימה על חוזה המשכנתה המשעבד את רוכשי הדירות לעשרות שנים . 1.סקר שוק -דבר ראשון מומלץ לעשות שיעורי בית . shopping...

    רמי שלום, אבקש חוות דעתך בסוגיה הבאה; אחותי נרשמה לנישואין ועל בסיס רישום זה ניתנה לה ולבן זוגה תעודת זכאות ונתקבלה הלוואת משרד השיכון והלוואות...

    שלום לרמי. אני שוקל לקחת משכנתא לצורך קניית הדירה. כיום עם הריביות במשק שיחסית אינן גבוהות איני בטוח איזה סוג של משכנתא לקחת. ידוע לי...

    אנו רוכשים דירה מאדם שיש לו משכנתא על הנכס אותו אנו מעויניים לקנות, (מישכן את הבית גם לטובת הנכס החדש שאותו מתכוון לקנות). גובה סכום...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן