בניין בו אני מתגורר רוצים לבנות מעלית .
הבעיה שחלק מהדיירים מתנגדים ואני בינהם .
הבנתי שרוב של 2/3 מספיק להעביר החלטה לבניית מעלית
.אבל נאמר לי בהזדמנות אחרת ע"י בעל חברת מעליות שאני וכל הדיירים חייבים להסכים לקצר את המדרגות בבניין בכפוף לאישור כיבוי אש ל 0.8 מטר ולזה לא מספיק רוב . האם זה נכון שבלי אישור של כול הדיירים לקיצור המדרגות ל0.8 לא ניתן לבנות המעלית ורוב של 2/3 דיירים לא מספיק ??
מעבר לזה אני מתנגד כי המעלית בכלל מתחילה לא מקומת הקרקע אלא מגובה חצי קומה בגלל בעיה הנדסית של הבניין שלנו ועוד אוסיף שהמעלית בכלל לא עוצרת בכל הכניסות לדירות כי בבנין יש דירות בחצאי קומות ולמשל לדירה שלי המעלית בכלל לא אמורה לעצור . נראה לי שכל עובדות אלו הופכות את כל הטירחה ללא כדאית כלכלית ואפילו תגרום נזק בלתי הפיך למדרגות. לדעתי לא שווה את כל הטירחה הרעש והליכלוך ופוגע במדרגות קשות .
מה ניתן לעשות …??
האם באמת צריך אישור של כל הדיירים בלי יוצא מן הכלל לקיצור המדרגות כפי שטען בעל חברת המעליות שעימו דיברתי ?
בתודה מראש .
אנא תשובה
59ו. (א) בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף, אם נתקיימו תנאים אלה:
(1) ניתן לקבל היתר בניה להתקנת המעלית לפי חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965;
(2) ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית.
(ב) (1)בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית ישאו בהוצאות התקנתה, ורשאים הם להסכים כי רק מקצתם ישאו בהוצאות כאמור;
(2) בעלי הדירות בקומת הקרקע לא ישאו בהוצאות התקנת המעלית, אף אם הם נמנים עם המחליטים להתקינה;
(3) כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית;
(4) התשלומים שבהם ישאו בעלי הדירות לפי סעיף קטן זה, יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם התשלומים.
(ג) (1) בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון מוסכם, כי הוראות סעיף זה לא יחולו עליהם;
(2) אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת בתקנון מוסכם בדבר התקנת מעלית;
(ד) (1) ההוראות בפרק ו´ סימן ד´ יחולו על הדיון לפי סעיף זה בפני המפקח, בשינויים המחוייבים.
(2) המפקח רשאי להורות על ביטול החלטה שהתקבלה לפי סעיף זה, על שינויה או על התנייתה בתנאים, לרבות בפיצוי, הכל כפי שימצא לנכון.
כפי שאת רואה החוק לא מדבר על קיצור רצפה ולא יורד לרזולוציות פרטניות שכאלה. אולי טענה כזו יכולה להיכנס ל"פגיעה מהותית ברכוש משותף." עליכם הנטל להוכיח זאת באמצעות מומחה כלשהו.
אומר לך את דעתי הכללית בלי כמובן שאתה חייב לקבל אותה ומבלי שאני נכנס לפירטי מקרה כפי שאני יכול לעשות מול לקוח ולא במסגרת פורום כזה:
תמיד בניית מעלית בבית קיים גוררת שינוי מהותי בחדר המדרגות. בעיות של קוטר וחצאי קומות ועוד הן בעיות שיגרתיות ולמרות זאת ברוב המקרים ניתן היתר בניה למעלית וברוב המקרים נמצא בסוף שהפגיעה אינה מהותית.
בכלל יש גישה שמעודדת השבחה כזו למרות כל כאב הראש הזמני.
