אבקש לדעת,במידה שועד הבית מבקש להגיש התראה מעו"ד או תביעה כנגד דייר בבניין ,האם נדרש מהועד לקבל רוב מדיירי הבניין לגבי סכום ההוצאה ומטרתה?
בהנחה שההוצאה תהיה מקופת הועד.
שאלה נוספת: האם עו"ד שמגיש תביעה כלשהי בשם ועד הבית או בשם מספר דיירים שמהווה רוב , מספיק שיקבל יפוי כוח מהועד הבית בלבד או שהוא צריך יפוי כוח מכל אחד מהדיירים בנפרד.
לתשובותיך אודה.
מכל מקום ועד בית יכול להגיש תביעה או להיתבע. לכן אין הוא צריך יפוי כוח מכל דייר ודייר.
אם התביעה הינה חלק אינטגרלי של ניהול הבית אין הוא זקוק לאישור מראש של האסיפה או יתר הדיירים. למשל כאשר דייר מסרב לשלם דמי ועד בעקשנות ובהתמדה אפילו חובתו של הועד לנקוט בכל הליך נדרש ומתבקש.
למרות זאת אני מעדיף ועד אשר לכל הפחות מדווח באמצעות לוח המודעות למשל על פעולות כאלה כגון שכירת שרותי עו"ד לצורך ניהול תביעה.
אולי זו אינה חובה בחוק אבל זה ראוי למען השקיפות.
דרך אחרת היא מראש באסיפת הדיירים השנתית לומר שאם ידרש כך וכך הועד מתכוון לשכור שרותים משפטיים.
ניתן לצפות זאת מראש.
צריך תום לב ושכל ישר גם בבחירת עוה"ד. לקבל מספר הצעות. להשוות. לבדוק וכו´.
ההצעה:
פשוט באסיפה השנתית לקבוע בכתוב בפרוטוקול ובחתימת כל המשתתפ-ים – "סכום הוצאה מכסימלי" שהינו חריג ולא ידוע מראש ( כמובן לא חשמל, תחזוקת מעלית וכו´) שמותר לועד להוציא באופן שוטף וללא אישור מוקדם.
כך גם נוהגת מועצת מנהלים בארגון לגבי החלטות המנכ"ל.
לדעתי שכירת שרותי עו"ד-באם ההוצאה הגבוהה ממאות שקלים, נאמר מעל 1000 ש"ח-איננה הוצאה שוטפת יום-יומית- אלא הוצאה חריגה ביותר-ולפיכך הוצאה זאת דורשת אישור מוקדם לפני הביצוע וקבלת החלטה של רוב הדיירים.
גם לגבי הוצאה פחותה מזה- כדברי העו"ד – נדרשת שקיפות וחברי הועד יכולים בהחלט להביא את הנושא לידיעת יתר הדיירים לפני הביצוע וללא רק לאחריו.
אולי ההוצאה מיותרת-אולי היא גבוהה יותר מהחוב עצמו-אולי הועד נסחף יתר על המידה ושינם פה יותר משחקי "אגו", ויכול להיות שהדייר הסרבן יחזיר את החוב בדרכים של שיכנוע ולא בכסאח של עו"ד .
כל הוצאה מעל הסכום שהרשתה האסיפה לועד ורשמה בפרוטוקול- חייב הועד לקבל אישור מראש ובהחלטת הרוב.
יש כמובן לקבוע סכום כזה שיאפשר ניהול יום-יומי ולא יכבול סתם את הועד לבצע את תפקידו.
באחד הדירות הינה חלק אינטגרלי מהניהול השותף לדעתך?
דיירים שאינם בועד יכולים לתרום הערות והארות חשובות.
כמו כן לפני הגשת תביעה על הועד לנסות ולמצות הידברות.
