אוף, כמה זה מעצבן להיות בורה בעניין כה חשוב כמו משכנתא.
אנחנו זוג לא נשוי (חתונה רק בעוד שנה) ועומדים בפני חתימת חוזה על דירה של 145,000$. הון עצמי- 45,000$ והשאר משכנתא. בן-זוגי הוא בן 30 השבוע ולכן כמה שאלות:
1. מה המסלול המשתלם ביותר לקחת?
הוצע לי לחלק את 460K ל-2 כאשר חצי בריבית קבועה 4.3 וחצי צמודת עוגן+0.2 ל-20 שנה. האם כדאי?
2. בן-זוגי הוא זכאי למשכנתא ליחידים היות והיותו חסר דירה בן 30. האם גם כאשר הדירה ע"ש שנינו וכנ"ל המשכנתא, יגיע לו סכום מסויים של זכאות?
3. היכן ניתן למצוא נתונים של כמה שנים אחורה לגבי ריבית עוגן? חיפשתי באתר של בנק ישראל ולא מצאתי…
תודה על עזרתכם!
אנחנו זוג לא נשוי (חתונה רק בעוד שנה) ועומדים בפני חתימת חוזה על דירה של 145,000$. הון עצמי- 45,000$ והשאר משכנתא. בן-זוגי הוא בן 30 השבוע ולכן כמה שאלות:
1. מה המסלול המשתלם ביותר לקחת?
הוצע לי לחלק את 460K ל-2 כאשר חצי בריבית קבועה 4.3 וחצי צמודת עוגן+0.2 ל-20 שנה. האם כדאי?
2. בן-זוגי הוא זכאי למשכנתא ליחידים היות והיותו חסר דירה בן 30. האם גם כאשר הדירה ע"ש שנינו וכנ"ל המשכנתא, יגיע לו סכום מסויים של זכאות?
3. היכן ניתן למצוא נתונים של כמה שנים אחורה לגבי ריבית עוגן? חיפשתי באתר של בנק ישראל ולא מצאתי…
תודה על עזרתכם!
20-07-2005 13:35:00
רמי טוטאי
תגובה
1.כרגע ,ריבית קבועה ,להתרחק ממשתנות ,אלה אם יש את הכסף במועד שינוי הריבית הראשון.
2.לא ,הזכאות מגיעה לו לבד עצם זה שהוא יחיד מעל גיל 30 ולכן הדירה צריכה להיות רשומה עליו בנפרד ושיקבל את הזכאות כשהוא רווק ולא נשוי .
3.ריבית עוגן ,נמצא באתר בנק ישראל בריבית גלבוע ודומיהם ,חפשו היטב .
בהצלחה.
2.לא ,הזכאות מגיעה לו לבד עצם זה שהוא יחיד מעל גיל 30 ולכן הדירה צריכה להיות רשומה עליו בנפרד ושיקבל את הזכאות כשהוא רווק ולא נשוי .
3.ריבית עוגן ,נמצא באתר בנק ישראל בריבית גלבוע ודומיהם ,חפשו היטב .
בהצלחה.
20-07-2005 16:24:00
אביטל ברייר
רמי- המון תודה! המשך לשאלות…
האם כדאי לקחת את כל ההלוואה בריבית קבועה?
הרי יש גם פלוסים בריבית משתנה- הקרן יורדת מתחילת התשלומים, ניתן לצאת בכל עת… מה שלא קיים בריבית קבועה.
בכל מקרה- הוצע לי היום בבנק דיסקונט על כל הסכום בריבית קבועה צמודת מדד של 4.5% (או 4.35% למי שהוא לקוח הבנק).
כמו כן- בבנק איגוד הוצע לי:
230000 בריבית קבועה 4.3 ל-20 שנה
230000 בריבית P-0.7 ל-20 שנה.
האם נכון שריבית הפריים צפויה לעלות? מה משתלם יותר מבין 2 האופציות?
שוב תודה!
הרי יש גם פלוסים בריבית משתנה- הקרן יורדת מתחילת התשלומים, ניתן לצאת בכל עת… מה שלא קיים בריבית קבועה.
בכל מקרה- הוצע לי היום בבנק דיסקונט על כל הסכום בריבית קבועה צמודת מדד של 4.5% (או 4.35% למי שהוא לקוח הבנק).
כמו כן- בבנק איגוד הוצע לי:
230000 בריבית קבועה 4.3 ל-20 שנה
230000 בריבית P-0.7 ל-20 שנה.
האם נכון שריבית הפריים צפויה לעלות? מה משתלם יותר מבין 2 האופציות?
שוב תודה!
21-07-2005 03:06:00
רמי טוטאי
תגובה
הצעת איגוד מעט בעייתית עקב הסכום הגבוה בפריים .
נכון להיום לקיחת הלוואה במסלול ריבית קבועה משתלמת .
בהצלחה.
נכון להיום לקיחת הלוואה במסלול ריבית קבועה משתלמת .
בהצלחה.
