עו"ד שחל שלום
1. האם ניתן לפתור נציג הדיירים מתשלום מיסי וועד?
מה הרוב הדרוש לשם כך?
2. האם הוועד יכול להעלות מיסי וועד על דעת עצמו?
3. האם ניתן לחייב את הדיירים בהליך ובהוצאות של רישום
בית משותף?
1. האם ניתן לפתור נציג הדיירים מתשלום מיסי וועד?
מה הרוב הדרוש לשם כך?
2. האם הוועד יכול להעלות מיסי וועד על דעת עצמו?
3. האם ניתן לחייב את הדיירים בהליך ובהוצאות של רישום
בית משותף?
31-01-2006 08:53:00
עפר שחל
תשובה
לפטור נציג דיירים מתשלום ועד ניתן בהסכמת כלל הדיירים בבית.
הועד אינו יכול לעלות מיסי ועד. את זאת מוסמכת לעשות אסיפת הדיירים. הועד הוא זרוע ביצועית בלבד וכאשר עולה לדעת הועד צורך בגבייה נוספת של כספים על הועד לזמן אסיפה.
לגבי השאלה האחרונה שהיא כללית ביותר אז התשובה לניסוח כזה היא חיובית.
הועד אינו יכול לעלות מיסי ועד. את זאת מוסמכת לעשות אסיפת הדיירים. הועד הוא זרוע ביצועית בלבד וכאשר עולה לדעת הועד צורך בגבייה נוספת של כספים על הועד לזמן אסיפה.
לגבי השאלה האחרונה שהיא כללית ביותר אז התשובה לניסוח כזה היא חיובית.
31-01-2006 17:00:00
זאב א
המשך שאלה לעו"ד שחל
לגבי השאלה השלישית בנוגע לחיוב הדיירים בהליך והוצאות רישום צו בית משותף:
1. מה הרוב הדרוש באסיפה הכללית? האם רוב מיוחד (האם משנה איזה תקנון יש בבית-מצוי או מוסכם),לפי הבנתי דרוש רוב מיוחד.
2. האם מכיוון שיש מתנגדים להליך, צפוי כי ההוצאות המשפטיות ופרק הזמן של התהליך יהיו גבוהים משמעותית ממצב שבו יש הסכמה כללית?
1. מה הרוב הדרוש באסיפה הכללית? האם רוב מיוחד (האם משנה איזה תקנון יש בבית-מצוי או מוסכם),לפי הבנתי דרוש רוב מיוחד.
2. האם מכיוון שיש מתנגדים להליך, צפוי כי ההוצאות המשפטיות ופרק הזמן של התהליך יהיו גבוהים משמעותית ממצב שבו יש הסכמה כללית?
31-01-2006 17:43:00
עפר שחל
תשובה
קשה לענות. מדוע הבית לא נרשם? האם היה למשל הסכם בו התחייבו הדיירים לשלם לקבלן עבור הרישום והוא לא ביצע את המוטל עליו וכעת באים להחליף את מקומו?
מכל מקום דרך אחת היא לומר שרישום הבית הינו חלק מתחזוקת הבית וניהולו ולכן די ברוב רגיל באסיפה כדי לחייב בתשלום כפי שנעשה בעניין גובה דמי הועד החודשיים.
דרך שניה היא לשכנע בנחיצות הרישום לגופו: רישום מועיל ומחזק את זכותם הקניינית, מכל מיני בחינות, כגון יכולת לרשום תקנון מוסכם, הסדרת הרישום והחלקים המשותפים בטאבו דבר שמקל על העברת הזכויות וכו´.
מאחר וזה גם לא הליך יקר במיוחד לא מובנת התנגדות בעניין.
