שלום,
שאלה 1: מה זה תקנון ועד הבית אותו אתה מזכיר בתשובותיך? האם כוונתך לתקנון של תרבות הדיור או תקנון פנימי שעלינו לנסח?
שאלה 2: האם יש חוק בנושא בתים משותפים? האם התקנון של תרבות מחייב גם מי שאינו חבר באגודה?
שאלה 3: בנושא השתלטות דייר על רכוש משותף: בבניין שלנו יש דיירת בקומת הקרקע שעושה בגינה ובמקלט כרצונה, גם כשיש התנגדות מצד דיירים אחרים. מדובר בבעיה מתמשכת שאנחנו מידי פעם מצליחים לטפל בה נקודתית בלבד. שאלתי היא: האם מעבר לויכוח התמידי יש לכך השלכות משפטיות עתידיות? האם היא תוכל יום אחד לטעון שהרכוש שלה מכיוון שכך נהגה כל השנים?
תודה מראש.
שאלה 1: מה זה תקנון ועד הבית אותו אתה מזכיר בתשובותיך? האם כוונתך לתקנון של תרבות הדיור או תקנון פנימי שעלינו לנסח?
שאלה 2: האם יש חוק בנושא בתים משותפים? האם התקנון של תרבות מחייב גם מי שאינו חבר באגודה?
שאלה 3: בנושא השתלטות דייר על רכוש משותף: בבניין שלנו יש דיירת בקומת הקרקע שעושה בגינה ובמקלט כרצונה, גם כשיש התנגדות מצד דיירים אחרים. מדובר בבעיה מתמשכת שאנחנו מידי פעם מצליחים לטפל בה נקודתית בלבד. שאלתי היא: האם מעבר לויכוח התמידי יש לכך השלכות משפטיות עתידיות? האם היא תוכל יום אחד לטעון שהרכוש שלה מכיוון שכך נהגה כל השנים?
תודה מראש.
12-09-2005 18:14:00
גיורא מגל
השתלטות ותקנון
עד שעו"ד שחל יתפנה להלן לצורך קיצור תהליכים:
1. תקנון מצוי – הוא התקנון המחייב בית משותף במעמד מסירתו מהקבלן לדיירים.
2. תקנון מוסכם – הוא התקנון שבו באסיפת דיירים הוחלט על שנויים בתקנון המצוי.
הכנס באתר למאמרים מקצועים (רשימת הקטגוריות העליונה) וחפש: תקנון מצוי. תקבל את שני התקנונים.
יש שם עוד מאמרים של עו"ד שחל. כדאי לעיין גם בהם.
1. תקנון מצוי – הוא התקנון המחייב בית משותף במעמד מסירתו מהקבלן לדיירים.
2. תקנון מוסכם – הוא התקנון שבו באסיפת דיירים הוחלט על שנויים בתקנון המצוי.
הכנס באתר למאמרים מקצועים (רשימת הקטגוריות העליונה) וחפש: תקנון מצוי. תקבל את שני התקנונים.
יש שם עוד מאמרים של עו"ד שחל. כדאי לעיין גם בהם.
אין שום קשר בין התקנונים לבין תרבות הדיור.
מנהל הפורום יתייחס יותר מאוחר לגבי ההיבטים המשפטיים.
12-09-2005 18:51:00
ע ת
תשובות
1. יש 2 סוגי תקנונים:
תקנון מוסכם- תקנון שקבעו בעלי הדירות בבניין.
תקנון מצוי- תקנון ברירת המחדל שנקבע בחוק וחל על כל בית שבעלי הדירות שבו לא טרחו לקבוע תקנון.
גם קבלן יכול לקבוע תקנון כלשהוא ולהחתים עליו את הרוכשים, ולכן זה לא בהכרח נכון שהתקנון המצוי חל בבית חדש.
2. יש את חוק המקרקעין, שחלק נכבד ממנו עוסק בבתים משותפים. "התקנון של תרבות הדיור" הוא לא של תרבות הדיור, אלא התקנון המצוי שנקבע בחוק והאגודה רק מפרסמת אותו באתר שלה
3. הכתובת במקרים כאלה היא המפקח על הבתים המשותפים. לגבי חזקה על השטח מכח הזמן- חכה לעו"ד שחל.
תקנון מוסכם- תקנון שקבעו בעלי הדירות בבניין.
תקנון מצוי- תקנון ברירת המחדל שנקבע בחוק וחל על כל בית שבעלי הדירות שבו לא טרחו לקבוע תקנון.
גם קבלן יכול לקבוע תקנון כלשהוא ולהחתים עליו את הרוכשים, ולכן זה לא בהכרח נכון שהתקנון המצוי חל בבית חדש.
2. יש את חוק המקרקעין, שחלק נכבד ממנו עוסק בבתים משותפים. "התקנון של תרבות הדיור" הוא לא של תרבות הדיור, אלא התקנון המצוי שנקבע בחוק והאגודה רק מפרסמת אותו באתר שלה
3. הכתובת במקרים כאלה היא המפקח על הבתים המשותפים. לגבי חזקה על השטח מכח הזמן- חכה לעו"ד שחל.
