בבקשה מספר שאלות הקשורות לניהול בניין משותף שאין לו תקנון מוסכם והוא פועל על סמך תקנון המצוי:
1)האם נציגות הבניין (וועד הבית) יכולה להמשיך בתפקידה מעבר לשנה גם אם יש מתנדבים שמוכנים לתפקיד?
2)האם יש מחוייבות להציג דוח כספי כל חצי שנה?
3)אם בישיבת דיירים הוחלט ברב יחסי על ביצוע שינויים ותוספות לבניין שהם לא בגדר של תחזוקה כמו התקנת שערים חשמליים לחנייה, התקנת איטרקום טלויזיוני במקום הרגיל, התקנה של גנרטור, התקנת מצלמות מעקב, .. וכרוכה בהוצאות כספיות מחייבת את כל הדיריים או שדרוש הסכבת כולם?
1)האם נציגות הבניין (וועד הבית) יכולה להמשיך בתפקידה מעבר לשנה גם אם יש מתנדבים שמוכנים לתפקיד?
2)האם יש מחוייבות להציג דוח כספי כל חצי שנה?
3)אם בישיבת דיירים הוחלט ברב יחסי על ביצוע שינויים ותוספות לבניין שהם לא בגדר של תחזוקה כמו התקנת שערים חשמליים לחנייה, התקנת איטרקום טלויזיוני במקום הרגיל, התקנה של גנרטור, התקנת מצלמות מעקב, .. וכרוכה בהוצאות כספיות מחייבת את כל הדיריים או שדרוש הסכבת כולם?
09-07-2008 00:14:00
גבי גדל
יש כאן מומחים בבקשה?
09-07-2008 01:00:00
דני קריו
תשובות מלא – מומחה
1.בין תפקידי האסיפה השנתית לבחור נציגות,כך שהרכב הנציגות יכול להישאר כשהיה או להתחלף (שזה עדיף),לפי החלטת האסיפה.
2.כן
3.המבחן הוא האם מדובר בשימור הקיים או בשיפור,אך ישנם גורמים נוספים.למשל,להתקנת שער חשמלי לחניון דרוש היתר בנייה,להתקנתמצלמות מעקב דרושה הסכמה כללית (הגנת הפרטיות) ועוד…
2.כן
3.המבחן הוא האם מדובר בשימור הקיים או בשיפור,אך ישנם גורמים נוספים.למשל,להתקנת שער חשמלי לחניון דרוש היתר בנייה,להתקנתמצלמות מעקב דרושה הסכמה כללית (הגנת הפרטיות) ועוד…
09-07-2008 14:21:00
גבי גדל
תודה קריו, עו"ד שחל בבקשה
18-07-2008 04:52:00
גבי גדל
מהתקנון המצוי
לפי הבנתי מהתקנון המצוי, בכדי לשנות ואו לשדרג את הבניין מעבר למצב שהיה ביום מסירת הבניין עלידי הקבלן ולא נושא שדרוש לאחזקה השותפת, דרוש את הסכמת כל הדיירים ולא הרב. אם זה נכון ובכל זאת הוועד מבצע דברים כאלו בהסכמת הרב, אז המיעוט יכול לקזז את העלויות הנ"ל מהמיסים?
18-07-2008 22:58:00
עפר שחל
ת
מדי שנה חייבת להתקיים אסיפת דיירים שנתית ועל סדר היום עולה בין היתר נושא בחירת הועד. אם מסיבה כלשהי לא נערכה אסיפה, מכהן הועד עד לקיום האסיפה, כלומר יש רציפות והכהונה אינה פקועת לה בתום השנה.
לגבי קיזוז – קיזוז הוא צעד קיצוני וחד צדדי, למעשה עשיית דין עצמית ולכן הוא "מסוכן" ובלתי אהוד ע"י מפקחים. רק בנסיבות מאוד חריגות ניתן יהיה להצדיק זאת ולא אכנס לזה כאן.
לכן הפתרון אינו קיזוז אלא תחילה נסיון באסיפת דיירים (כולל שלא מן המניין, ששליש מדיירי הבית יכולים לכנסה) לשנות את ההחלטה או פנייה למפקח על המקרקעין.
ועוד הערה אחרונה – יש בכל זאת פעולות שדרוג בתחזוקת בית שניתן להעביר ברוב רגיל של שיפוץ. כלומר תוספות סבירות ומקובלות כגון הוספת אינטרקום, דלת כניסה, שער חשמלי וכד´ – מתייחסים אליהם כאל שיפוץ הקיים.
20-07-2008 21:04:00
גבי גדל
המשל לעו"ד שחל
תודה עו"ד שחל,
אז אני מבין שכל עוד לוועד מסויים יש רב באספה השנתית הוא יכול להמשיך לכהן לנצח, גם אם ישנה חבורה אחרת שבמיעוט שמוכנה להחליפו.
לגבי שידרוגים של דברים חדשים שהרב כן רוצה לכפות על הכלל והם הוצאות כספיות של עשרות אלפי ש"ח ולא שיפוץ של הקיים. למשל התקנת גנרטור חרום או ציפוי כל הבניין בקרמיקה במקום שפריץ זה כנראה לא יחשב כתחזוקה?
מעניין אותי מהוא קנה המידה, האם שיפוץ נחשב תחזוקה שותפת של מה שהקבלן נתן במסירת הביניין?
אז אני מבין שכל עוד לוועד מסויים יש רב באספה השנתית הוא יכול להמשיך לכהן לנצח, גם אם ישנה חבורה אחרת שבמיעוט שמוכנה להחליפו.
לגבי שידרוגים של דברים חדשים שהרב כן רוצה לכפות על הכלל והם הוצאות כספיות של עשרות אלפי ש"ח ולא שיפוץ של הקיים. למשל התקנת גנרטור חרום או ציפוי כל הבניין בקרמיקה במקום שפריץ זה כנראה לא יחשב כתחזוקה?
מעניין אותי מהוא קנה המידה, האם שיפוץ נחשב תחזוקה שותפת של מה שהקבלן נתן במסירת הביניין?
