שלום! אני וחברי שוכרים כשנתיים דירה במרכז ת"א. ועד הבית היה 80 ש"ח לחודש ונוהל בידי אחד השכנים שלא היה לו כוח לעניין וכך הבניין נראה. אנחנו הצענו שנעבור לחברה שתנהל את ועד הבית וכך יגבה התשלום מכל השכנים (הרבה לא שילמו). אחת הדיירות, במחטף (כיוון שלא הייתה אסיפה של בעלי הדירות) רשמה אותנו לחברה שגובה מאיתנו 200 שח לחודש (!!) ומצב הבניין לא השתפר. כששאלתי לפשר המחיר ענו לי כי הבניין בחובות. לשאלותי:
1. האם הוגן לגבות מאיתנו סכום שאמור לכסות חובות קודמים של דיירים שלא שלמו (וכנראה עדיין לא משלמים)?
2. אנחנו כשוכרים לא אמורים לשלם על שיפוצים בבניין, זיפות וכד´ לפי מיטב הבנתי, האם אפשר להכניס זאת להסכם תשלום ועד הבית עם חברה מנהלת?
3. אנו מחפשים להחליף את החברה בחברה זולה – שתדאג לנקיון הבניין, דאגה למעלית ולתשלום החשבונות ותו לא. (אין לנו גינה, אינטרקום, הבניין עצמו מוזנח ובכניסה יש תמיד הררי אשפה כיוון שזו חצר משותפת למסעדה)
לתשובותיכם אודה מאד!!
1. האם הוגן לגבות מאיתנו סכום שאמור לכסות חובות קודמים של דיירים שלא שלמו (וכנראה עדיין לא משלמים)?
2. אנחנו כשוכרים לא אמורים לשלם על שיפוצים בבניין, זיפות וכד´ לפי מיטב הבנתי, האם אפשר להכניס זאת להסכם תשלום ועד הבית עם חברה מנהלת?
3. אנו מחפשים להחליף את החברה בחברה זולה – שתדאג לנקיון הבניין, דאגה למעלית ולתשלום החשבונות ותו לא. (אין לנו גינה, אינטרקום, הבניין עצמו מוזנח ובכניסה יש תמיד הררי אשפה כיוון שזו חצר משותפת למסעדה)
לתשובותיכם אודה מאד!!
01-08-2007 20:04:00
עפר שחל
תשובה
אין ספק שבבית קטן יחסית העברת הניהול לחב´ ניהול מייקרת מאוד את התשלום החודשי וכאמור לא תמיד זה גם עוזר.
יותר מתאים להתקשר למתחזק חיצוני לפי ס´ 71 (ב) לחוק המקרקעין.
בכל מקרה אתם לא צריכים לשלם עבור בעלי דירות אחרים שלא שילמו בעבר. מהם יש לגבות ישירות את החוב.
יותר מתאים להתקשר למתחזק חיצוני לפי ס´ 71 (ב) לחוק המקרקעין.
בכל מקרה אתם לא צריכים לשלם עבור בעלי דירות אחרים שלא שילמו בעבר. מהם יש לגבות ישירות את החוב.
הבעיות שלכם כשוכרים, כלומר איזה חלק עליכם לשלם ואיזה חלק נופל על כיתפי בעל הדירה, אינם מעניינים את הועד וזה ביניכם לבין בעל הדירה.
אם תרצו המלצה על מתחזק תפנו אלי במסגרת פנייה אישית למנלה הפורום
