שלום רב,
יש לי כמה שאלות שסביבן קיית מחלוקת עם ועד הבית בבניין בו אני גר.
מדובר בבניין חדש יחסית עם כ 80 משפחות.
חלק מהמשפחות לא משלמות ועד בית ולכן יש נגדם הליך משפטי
לגבי היתר… ובכן:
1. האם ועד הבית מחוייב לשלוח פרוטוקול ישיבה לדיירים שלא היו נוכחים בישיבת ועד הבית?
2. ועד הבית "החליט" שמכיוון שבשנה החדשה ההוצאות גדלו,
להעלות את מס ועד הבית בכ 15% .
3. ועד הבית טוען בנוסף, שברצונו לשמור על "רזרבות" בחשבון הבנק כדי שלא ייתקע אם תהיה בעייה.
4. למה אני כשוכר מחוייב לשלם יותר רק כדי שיהיו רזרבות
בקופת הועד, כאשר החוזה שלי הוא רק לעוד כ 9 חודשים?
יש לי כמה שאלות שסביבן קיית מחלוקת עם ועד הבית בבניין בו אני גר.
מדובר בבניין חדש יחסית עם כ 80 משפחות.
חלק מהמשפחות לא משלמות ועד בית ולכן יש נגדם הליך משפטי
לגבי היתר… ובכן:
1. האם ועד הבית מחוייב לשלוח פרוטוקול ישיבה לדיירים שלא היו נוכחים בישיבת ועד הבית?
2. ועד הבית "החליט" שמכיוון שבשנה החדשה ההוצאות גדלו,
להעלות את מס ועד הבית בכ 15% .
3. ועד הבית טוען בנוסף, שברצונו לשמור על "רזרבות" בחשבון הבנק כדי שלא ייתקע אם תהיה בעייה.
4. למה אני כשוכר מחוייב לשלם יותר רק כדי שיהיו רזרבות
בקופת הועד, כאשר החוזה שלי הוא רק לעוד כ 9 חודשים?
אשמח מאוד לקבל תשובות בהקדם
תודה רבה לכולם וסופ"ש נעים 🙂
01-06-2012 18:06:00
עידן פיאס
תשובות
1. אין כל חובה לשלוח, אך נהוג לפרסם את ההחלטות במקום מתאים בבניין. בכל מקרה, כל בעל דירה (לא שוכר) רשאי לעיין במסמכי ועד הבית, וכך גם יוכל להפיץ את הדברים כרצונו.
2. מסי הבית נקבעים באסיפת הדיירים, לא הועד עצמו מחליט עליהם.
3. סביר ומקובל.
4. חובת התשלום היא על בעל הדירה. חוקית לשוכר אין מעמד מול ועד הבית אך גם לא חובת תשלום ישירה. החובות המוטלות עליו הן על פי מה שהוסכם בחוזה השכירות שלו. אבל במישור אחר תוכל לראות זאת כך: אם בעוד מספר חודשים תעבור לבניין אחר, ויום לאחר המעבר יתפוצץ בבניין החדש צינור, הועד שם יתקן את הצינור מכספי רזרבות שחסך, הלא כן?
2. מסי הבית נקבעים באסיפת הדיירים, לא הועד עצמו מחליט עליהם.
3. סביר ומקובל.
4. חובת התשלום היא על בעל הדירה. חוקית לשוכר אין מעמד מול ועד הבית אך גם לא חובת תשלום ישירה. החובות המוטלות עליו הן על פי מה שהוסכם בחוזה השכירות שלו. אבל במישור אחר תוכל לראות זאת כך: אם בעוד מספר חודשים תעבור לבניין אחר, ויום לאחר המעבר יתפוצץ בבניין החדש צינור, הועד שם יתקן את הצינור מכספי רזרבות שחסך, הלא כן?
03-06-2012 13:26:00
yuval da
עדכון לתשובתך
תודה רבה על התשובה המהירה.
בנוסף, יש לי שאלה נוספת באותו עניין.
ועד הבית החליט לחלק את מיסי הועד כך שדירות ישלמו לפי מספר חדרים.
ז"א – דירה של 3 חדרים תשלם X
דירה של 3.5 חד תשלם X + 8%
דירה של 4 חד´ תשלם X + 14%
בנוסף, יש לי שאלה נוספת באותו עניין.
ועד הבית החליט לחלק את מיסי הועד כך שדירות ישלמו לפי מספר חדרים.
ז"א – דירה של 3 חדרים תשלם X
דירה של 3.5 חד תשלם X + 8%
דירה של 4 חד´ תשלם X + 14%
האם חלוקה כזאת היא חוקית?
הרי מה זה משנה גודל כל דירה …
נא תשובתכם 🙂
03-06-2012 20:30:00
עידן פיאס
מיסי ועד
בהנחה שאין אצלכם תקנון מוסכם (שרשום בטאבו) חל עליכם "התקנון המצוי", שהוא חלק מחוק המקרקעין, ועל פיו מסי הועד הם על פי שטח רצפת הדירות.
01-07-2012 14:54:00
איציק שני
החלטות ועד הבית
תשובה ראשונה לשאלה 4. לדייר שגר בשכירות אין!!.. שום קשר עם ועד הבית. יש לו חוזה רק עם בעל הדירה. החלטות האסיפה הכללית של בעלי הבתים וגביית מיסי ועד הבית הם רק בין הועד ובעלי הבית!. כל טענה שיש לך תעביר רק למי שהשכיר לך את הדירה.
כל השאר כבר לא רלוונטי עבורך.
כל השאר כבר לא רלוונטי עבורך.
