שלום,
בבניין בו אני גרה, תשלומי הועד מידי חודש, הם: 4 חלקים לדירת ארבעה חדרים (400 ש"ח) ו- 3 חלקים לדירת שלושה חדרים (300 ש"ח).
בבניין בו אני גרה, תשלומי הועד מידי חודש, הם: 4 חלקים לדירת ארבעה חדרים (400 ש"ח) ו- 3 חלקים לדירת שלושה חדרים (300 ש"ח).
שאלותי:
1. אם בדיקה של שטח הדירות, יראה יחס שונה מזה הקובע את תשלומי הועד. נניח שדירת 4 חדרים גדולה בפחות מ25% מדירת 3 חדרים. האם יש מקום לשינוי בשיטת התשלומים?
האם השטח המצויין בתשלומי הארנונה כביל לחישוב הנדרש?
2. חלק מן הדיירים הם בעלי מחסן. האם יש להוסיף את שטח המחסן לתחשיב?
3. האם תשלומים מיוחדים גם כן נקבעים לפי שטח הדירה?
ובנוסף,
4. כמה אסיפות דיירים, לכל הפחות, יש לקיים לאורך השנה?
5. האם האחראי על הכספים, חייב בהצגה מסודרת של קבלות וחשבוניות או שרשימת פעולות ותימחורן מספיק?
6. מהו הסכום המכסימלי בסעיף "שונות" בסיכום שנת הפעילות ?
תודה למשיבים !!!
03-01-2007 12:39:00
צוות הפורום
תשובות בנושא ועד הבית
יש לשלם את מיסי ועד הבית כפי שרשום בתקנון הבית המשותף. לכל בית משותף חייב שייהיה תקנון המצוי וניתן לצפייה במשרדי רשם המקרקעין שבאיזור מגורייך. התקנון המצוי מדבר על חלוקת הנטל לפי גודל הדירה וחלקכם ברכוש המשותף (לא כפי שמופיע בתשלומי הארנונה). ישנם בניינים אשר שינו את התקנון לתשלום שווה לכלל הדירות או חלוקה אחרת. יש לראות מה מופיע אצלכם בתקנון ועפ"י זה לפעול. ניתן כמובן גם לשנות תקנון.
אם תוציאו נסח טאבו לרכוש המשותף תוכלו לראות בו את כל השטחים המשותפים וחלוקתם לרבות מחסנים חניות ושטחים נוספים.
אסיפת דיירים יש לקיים לפחות אחת לשנה ובה להציג בפני הדיירים דו"ח הכנסות והוצאות, מי משלם בקביעות ומי חייב, וכן פירוט ההוצאות. כמובן שכל הכנסה וכל הוצאה חייבים להיות מגובים בחשבוניות מס ובקבלות. כך שאם ימצא בדו"ח הוצאה חריגה או לא ברורה, אפשר בהחלט לבקש לראות גם פירוט חשבונית המס בגין אותה ההוצאה.
באשר לסעיף "שונות" אין איזה סכום שאוכל לציין שהינו סביר, כל פעם יש "שונות" אחרות. אם הסכום נראה לא סביר, גם כאן יש לדרוש פירוט וחשבוניות !!!
אם תוציאו נסח טאבו לרכוש המשותף תוכלו לראות בו את כל השטחים המשותפים וחלוקתם לרבות מחסנים חניות ושטחים נוספים.
אסיפת דיירים יש לקיים לפחות אחת לשנה ובה להציג בפני הדיירים דו"ח הכנסות והוצאות, מי משלם בקביעות ומי חייב, וכן פירוט ההוצאות. כמובן שכל הכנסה וכל הוצאה חייבים להיות מגובים בחשבוניות מס ובקבלות. כך שאם ימצא בדו"ח הוצאה חריגה או לא ברורה, אפשר בהחלט לבקש לראות גם פירוט חשבונית המס בגין אותה ההוצאה.
באשר לסעיף "שונות" אין איזה סכום שאוכל לציין שהינו סביר, כל פעם יש "שונות" אחרות. אם הסכום נראה לא סביר, גם כאן יש לדרוש פירוט וחשבוניות !!!
04-01-2007 02:29:00
מרים שני
חן חן על המענה |F@|
