האם יש צורך בהחלטת אסיפה (רוב רגיל / מוחלט) בנושא?
ב. מהם האמצעים שניתן לנקוט כנגד "סחבת" בתשלומים?
האם ניתן להחליט (בוועד / באסיפה) על קנסות פיגורים למאחרים בתשלום?
ג. מאיזה סכום, או מאיזה טווח פיגור בתשלום (חודשים? שנים?) ניתן לנקוט בצעדים משפטיים?
תודה רבה!
(בשם וועד הבית)
להגביל צורת תשלום זה מותרות שלא כל בית יכול להרשות לעצמו. ואין כל בעיה עם מזומן.
לסיכום הבעיה המדומה הזו: האסיפה קובעת בהחלטה כדין כי דמי הועד הם כך וכך. היא מבקשת לקבל מראש 12 שיקים או את כל השנה מראש. ניתן לתמרץ צורת תשלום זו בהנחה יפה. מעבר לכך יתקבל כל תשלום בברכה.
ולעניין סחבת ואי תשלום – בבית טוב, ניתן להפגין סלחנות מסויימת ולא לעשות מהפכות באיחור של מספר ימים בתשלום. כאשר דייר משלם תמיד באופן מסודר קורה שישנה פעם תקלה אפילו של חודש. פונים אליו באופן רגוע והכל נפתר ובא על מקומו בשלום.
לא להפעיל תותחים מוקדם מדי כדי לא לייצר עוינות מיותרת. החיים קשים והתשלומים רבים.
יחד עם זאת אין סלחנות לסרבני תשלום "מקצועיים" או סדרתיים. איחור של יותר מחודש מחייב פנייה נחרצת מצד הועד. איחור חוזר מחייב כבר פנייה בכתב. וכך הלאה מחריפים הצעדים: פנייה ע"י עו"ד או תליית שמות הסרבנים על לוח המודעות ולבסוף נקיטה בהליך משפטי.
ניתן באסיפה ומראש להחליט כי איחור נושא ריבית והצמדה. אני לא אוהב לדבר על קנסות פיגורים בבית משותף.
האם יש לוועד זכות חוקית לנקוט בצעדים משפטיים מול הסרבן?
תודה!
