שלום רב, רכשתי דירה יד 2 לפני 8 חודשים.
הדירה נמסרה מהקבלן לפני 4 שנים.
יש לי בעיות אקוסטיקה מהשכן מעל, הצינור ביוב שלו עובר דרך המקלחת של היחידת הורים והחדר שינה.
רציתי לשאול אם יש לי זכות חוקית לפנות לקבלן,האם אני עדיין ב"תקופת האחרית" ואם סוג הבעיה הזאת נכללת בתקופה הזאת.
אודה על תשובתכם.
הדירה נמסרה מהקבלן לפני 4 שנים.
יש לי בעיות אקוסטיקה מהשכן מעל, הצינור ביוב שלו עובר דרך המקלחת של היחידת הורים והחדר שינה.
רציתי לשאול אם יש לי זכות חוקית לפנות לקבלן,האם אני עדיין ב"תקופת האחרית" ואם סוג הבעיה הזאת נכללת בתקופה הזאת.
אודה על תשובתכם.
20-12-2006 02:21:00
גיל נאמן
ליקוי באקוסטיקת הדירה
מועד קובע ל´אחריות´ קבלן – מסירת דירה לקונה
תקופת בדק לליקוי באקוסטיקה – 1 שנה ממסירה
תקופת אחריות לליקוי באקוסטיקה – 3 שנים
מתום תקופת הבדק
כלומר, בסך-הכל 4 שנות אחריות ממועד
המסירה
אם תוכיח כי תקרה וקירות אינם עומדים בתקן ישראלי לאקוסטיקה בדירות מגורים (ת"י 1004
חלק 1) ובתקנים ישראליים ת"י: 1418, 1034
על חלקיו,
להערכתי, יש עילה לפנות לקבלן בטענה כי אלמנטים בדירה אינם עומדים בדרישות תקן ישראלי, ולתבוע ממנו לתקן/לשפר מצב קיים.
גיל נ.
26-12-2006 20:16:00
יואל בן עזרא
תשובה
העניין אינו פשוט כפי שנאמר.
אחריות הקבלן היא 7 שנים מיום גילוי הליקוי. ישנם ליקויים שניתן לתבוע בגינם גם לאחר 7 שנים ממועד הרכישה.
המסקנה היא שהקבלן אחראי על הליקויים שהינך שצינת, כמו על כל שאר הליקויים בדירתך.
20-01-2007 13:21:00
דני קריו
כדאי לך לבדוק אם כרוכש דירת יד 2 יש לך בכלל יחסים
20-01-2007 13:21:00
דני קריו
עם הקבלן כי לא רכשת אותה ממנו
29-01-2007 18:47:00
יואל בן עזרא
תשובה
הקבלן אחראי על הליקויים שבנה גם כלפי דייר יד שנייה.
ראה מאמר בקישור מצורף
