שאלה, תביעה

שלום , רכשתי את דירתי לפניי כשנה בת"א. מסתבר שהתנהל כשנתיים לפני רכישתי משפט כנגד מרפאת שינים שנפתחה בקומת הקרקע , לי אישית אף פעם לא היית בעייה עם זה , אך הסתבר לי עם הזמן שלחלק מהאנשים בבניין זה הפריע ,וגם לבעל הבית הקודם של דירתי -מסתבר שבמחוזי וועד הבנין ניצח ובערעוע לב"גץ המרפאה זכתה. את ה"פצצה" קיבלתי השבוע תשלום הוצאות משפט של אלפיים ש"ח מכל דייר. האם אני אמור לשלם זאת למרות שכל התהליך התחיל הרבה לפניי,וגם אילו שאלו אותי לדעתי לא היתי מצתרף לתביעה מסוג זה.
תודה.
בעת העברת הדירה מהמוכר אליי כמובן שלא היו חובות כלשהן לוועד. כי הפסק דין ניתן רק לפניי כחודשיים.

הבניין הוא מעין ישות משפטית נפרדת – חברה , כפי שהיה נהוג בעבר בת"א . לכל דייר יש מניה בחברה, מסתבר שלא רצו לחתום למרפאה על קניית הדירה. ומכאן התגלגל כל התהליך שח בתביעה.

24-08-2004 21:02:00
עפר שחל
שאלה קשה

זו אינה שאלה פשוטה אם כי גם על שאלות לא פשוטות אנו מנסים לענות, כמיטב יכולתנו (שהיא מגבלת).
בתקנון המצוי ויש להניח שזה התקנון שלכם יש סעיף האומר שהוצאות אשר אינן מצויות במפורש בחוק המקרקעין לא ניתן לחייב בהן דייר אלא אם הסכים להן.
בחוק אין סעיף מגדר לעניין חיוב בהוצאות משפטיות ולכאורה לפיכך יש לקבוע כי אינך חייב שכן לא הסכמת מראש לכך.
גם אם הדייר הקודם הסכים הרי שאם ההחלטה לא נרשמה בפנקס ואם לא נתקבלה במסגרת שינוי תקנון הרי שאין היא מחייבת את הבעלים העתידיים.
אמרתי לכאורה ולא סתם – כי מנגד יש הטוענים ואני ביניהם שהוצאות משפטיות שכאלה נכללות בכל זאת בחוק, והן נגזרת של ניהול הבית המשותף. כלומר החוק מחייב דיירים בדמי ועד לצורך אחזקת הבית וניהולו. הניהול הוא מושג רחב. הוא כולל גם ניהול תביעות ומן הסתם ניהול תביעות עולה כסף.
זה ניתוח על קצה המזלג של סוגיה מורכבת למדי.
לגופו של עניין – אתה יכול להתעקש ולא לשלם ואף למצוא לכך תימוכין ברוח הדברים שאמרתי.
יחד עם זאת יש צד שני למטבע.
נניח אגב שדיירים כמוך ואחרים לא ישלמו. הועד יתבע. האם אז תסכים שהועד יזכה ליצוג משפטי בתשלום? ואם לא – נניח שבהליך הזה הועד יפסיד. מי ישלם את ההוצאות – האם יהיה הוגן שמי שהתנדב להיות בועד ישא בהוצאות ומי שהוא רק דייר בבניין יעמוד מנגד? יתכן שזה יהיה סוף היכולת של הבניין שלכם לנהל את ענייניו במסגרת ועד נבחר?
27-08-2004 01:27:00
ariel n
תודה על תגובתך, בכל מקרה אתיעץ עם עורך הדין

27-08-2004 01:35:00
ariel n
המשך קצר…

לצורך הבהרה ,מברור שעשיתי עולה כי כל הדיירים בזמנו חתמו על ההחלטה כך שאני מניח שהם לקחו זאת בחשבון ,הפסד כספי במידה ויפסידו.
מעבר לכך אני הדייר היחידי שבטווח הזמן הזה (ממועד התביעה שבו היו בעלים קודמים ועד לקבלת פסק הדין-שבו אני בעל הדירה) רכש דירה בבנין ועומד בפניי הסוגיה הבעיתית הזו.
בנוסף התביעה זכתה תחילה במחוזי והפסידה בבג"ץ.
תודה
28-08-2004 01:52:00
עפר שחל
לזכות מן ההפקר

זה בדיוק מה שנקרא לזכות מן ההפקר. כנראה שלא יוכלו לחייב אותך.
אישית הייתי שוקל למרות זאת כן לשלם. ההגינות מחייבת, גם אם לא המשפט.
28-08-2004 04:05:00
ariel n
thanks

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן