שלום , רכשתי את דירתי לפניי כשנה בת"א. מסתבר שהתנהל כשנתיים לפני רכישתי משפט כנגד מרפאת שינים שנפתחה בקומת הקרקע , לי אישית אף פעם לא היית בעייה עם זה , אך הסתבר לי עם הזמן שלחלק מהאנשים בבניין זה הפריע ,וגם לבעל הבית הקודם של דירתי -מסתבר שבמחוזי וועד הבנין ניצח ובערעוע לב"גץ המרפאה זכתה. את ה"פצצה" קיבלתי השבוע תשלום הוצאות משפט של אלפיים ש"ח מכל דייר. האם אני אמור לשלם זאת למרות שכל התהליך התחיל הרבה לפניי,וגם אילו שאלו אותי לדעתי לא היתי מצתרף לתביעה מסוג זה.
תודה.
בעת העברת הדירה מהמוכר אליי כמובן שלא היו חובות כלשהן לוועד. כי הפסק דין ניתן רק לפניי כחודשיים.
תודה.
בעת העברת הדירה מהמוכר אליי כמובן שלא היו חובות כלשהן לוועד. כי הפסק דין ניתן רק לפניי כחודשיים.
הבניין הוא מעין ישות משפטית נפרדת – חברה , כפי שהיה נהוג בעבר בת"א . לכל דייר יש מניה בחברה, מסתבר שלא רצו לחתום למרפאה על קניית הדירה. ומכאן התגלגל כל התהליך שח בתביעה.
24-08-2004 21:02:00
עפר שחל
שאלה קשה
זו אינה שאלה פשוטה אם כי גם על שאלות לא פשוטות אנו מנסים לענות, כמיטב יכולתנו (שהיא מגבלת).
בתקנון המצוי ויש להניח שזה התקנון שלכם יש סעיף האומר שהוצאות אשר אינן מצויות במפורש בחוק המקרקעין לא ניתן לחייב בהן דייר אלא אם הסכים להן.
בחוק אין סעיף מגדר לעניין חיוב בהוצאות משפטיות ולכאורה לפיכך יש לקבוע כי אינך חייב שכן לא הסכמת מראש לכך.
גם אם הדייר הקודם הסכים הרי שאם ההחלטה לא נרשמה בפנקס ואם לא נתקבלה במסגרת שינוי תקנון הרי שאין היא מחייבת את הבעלים העתידיים.
אמרתי לכאורה ולא סתם – כי מנגד יש הטוענים ואני ביניהם שהוצאות משפטיות שכאלה נכללות בכל זאת בחוק, והן נגזרת של ניהול הבית המשותף. כלומר החוק מחייב דיירים בדמי ועד לצורך אחזקת הבית וניהולו. הניהול הוא מושג רחב. הוא כולל גם ניהול תביעות ומן הסתם ניהול תביעות עולה כסף.
זה ניתוח על קצה המזלג של סוגיה מורכבת למדי.
לגופו של עניין – אתה יכול להתעקש ולא לשלם ואף למצוא לכך תימוכין ברוח הדברים שאמרתי.
יחד עם זאת יש צד שני למטבע.
נניח אגב שדיירים כמוך ואחרים לא ישלמו. הועד יתבע. האם אז תסכים שהועד יזכה ליצוג משפטי בתשלום? ואם לא – נניח שבהליך הזה הועד יפסיד. מי ישלם את ההוצאות – האם יהיה הוגן שמי שהתנדב להיות בועד ישא בהוצאות ומי שהוא רק דייר בבניין יעמוד מנגד? יתכן שזה יהיה סוף היכולת של הבניין שלכם לנהל את ענייניו במסגרת ועד נבחר?
בתקנון המצוי ויש להניח שזה התקנון שלכם יש סעיף האומר שהוצאות אשר אינן מצויות במפורש בחוק המקרקעין לא ניתן לחייב בהן דייר אלא אם הסכים להן.
בחוק אין סעיף מגדר לעניין חיוב בהוצאות משפטיות ולכאורה לפיכך יש לקבוע כי אינך חייב שכן לא הסכמת מראש לכך.
גם אם הדייר הקודם הסכים הרי שאם ההחלטה לא נרשמה בפנקס ואם לא נתקבלה במסגרת שינוי תקנון הרי שאין היא מחייבת את הבעלים העתידיים.
אמרתי לכאורה ולא סתם – כי מנגד יש הטוענים ואני ביניהם שהוצאות משפטיות שכאלה נכללות בכל זאת בחוק, והן נגזרת של ניהול הבית המשותף. כלומר החוק מחייב דיירים בדמי ועד לצורך אחזקת הבית וניהולו. הניהול הוא מושג רחב. הוא כולל גם ניהול תביעות ומן הסתם ניהול תביעות עולה כסף.
זה ניתוח על קצה המזלג של סוגיה מורכבת למדי.
לגופו של עניין – אתה יכול להתעקש ולא לשלם ואף למצוא לכך תימוכין ברוח הדברים שאמרתי.
יחד עם זאת יש צד שני למטבע.
נניח אגב שדיירים כמוך ואחרים לא ישלמו. הועד יתבע. האם אז תסכים שהועד יזכה ליצוג משפטי בתשלום? ואם לא – נניח שבהליך הזה הועד יפסיד. מי ישלם את ההוצאות – האם יהיה הוגן שמי שהתנדב להיות בועד ישא בהוצאות ומי שהוא רק דייר בבניין יעמוד מנגד? יתכן שזה יהיה סוף היכולת של הבניין שלכם לנהל את ענייניו במסגרת ועד נבחר?
27-08-2004 01:27:00
ariel n
תודה על תגובתך, בכל מקרה אתיעץ עם עורך הדין
27-08-2004 01:35:00
ariel n
המשך קצר…
לצורך הבהרה ,מברור שעשיתי עולה כי כל הדיירים בזמנו חתמו על ההחלטה כך שאני מניח שהם לקחו זאת בחשבון ,הפסד כספי במידה ויפסידו.
מעבר לכך אני הדייר היחידי שבטווח הזמן הזה (ממועד התביעה שבו היו בעלים קודמים ועד לקבלת פסק הדין-שבו אני בעל הדירה) רכש דירה בבנין ועומד בפניי הסוגיה הבעיתית הזו.
בנוסף התביעה זכתה תחילה במחוזי והפסידה בבג"ץ.
תודה
מעבר לכך אני הדייר היחידי שבטווח הזמן הזה (ממועד התביעה שבו היו בעלים קודמים ועד לקבלת פסק הדין-שבו אני בעל הדירה) רכש דירה בבנין ועומד בפניי הסוגיה הבעיתית הזו.
בנוסף התביעה זכתה תחילה במחוזי והפסידה בבג"ץ.
תודה
28-08-2004 01:52:00
עפר שחל
לזכות מן ההפקר
זה בדיוק מה שנקרא לזכות מן ההפקר. כנראה שלא יוכלו לחייב אותך.
אישית הייתי שוקל למרות זאת כן לשלם. ההגינות מחייבת, גם אם לא המשפט.
אישית הייתי שוקל למרות זאת כן לשלם. ההגינות מחייבת, גם אם לא המשפט.
28-08-2004 04:05:00
ariel n
thanks