שאלה שנשאלה

שלום רב,

הייתה אסיפת דיירים שלא יכולתי להגיע אליה והוחלט באסיפה שמנתה 8 דיירים מתוך 15 דיירים (7 לא הגיעו) להתקין מצלמות אבטחה בלובי ובמעלית.
אני נגד מצלמות אבטחה (אין לי עודף כסף).
האם הדיירים שלא הגיעו לאסיפה מחויבים לשלם עבור המצלמות?
תודה רבה

ככל הזכור לי יש עם זה בעיה בגלל הפגיעה בפרטיות ועל כן צריך הסכמה של 100%.

ולעצם שאלתך.
מכיוון שמדובר בתוספת שאינה הכרחית ולא הייתה בבנייין בגמר בניינו, אין אפשרות לחייב תשלום על זה ללא הסכמה.

האם אני צריכה לידע את הוועד שאני לא מסכימה למצלמות?
כי לא הייתי באסיפה ולא שאלו לדעתי

זה שלא היית באסיפה זו בעיה לך באופן עקרוני ואם התקבלו החלטות שניתן לקלבלם בפורום שהתכנס, אז הן חוקיות ומחייבות אותך.

כאמור לעיל, אם איני טועה, לא ניתן להתקין מצלמות בשטח המשותף ללא הסכמה של כל הדיירים. על כך עירכי חיפוש בארכיון הפורום.
בנוסף, בלא קשר לנוכחות שלך באסיפה, לא ניתן לחייב דייר בפעולות השבחה נגד רצונו והסכמתו. החוק מחייב את הדיירים רק בתחזוקת הקיים.

רצוי להודיע על כך לועד.
אם אכן תגלי כאן שאסור להתקין מצלמות ללא הסכמה של 100% אז את יכולה גם לטרפד את כל המהלך ולמנוע התקנת מצלמות.

ועד הבית אמר שאנו מחויבים לשלם על המצלמות כירכשו.
אני רומה להפנות אותו לחוק היבש שאומר שאין אנו מחויבים להתקנת מצלמות.
אפשר לכוון אותי בבקשה איפה להוציא אותו?

ולחפש גם בעניין זה בפורום. נשאלה לא פעם השאלה אם חייבים לשלם על תוספות שהדייר לא מעוניין בהם.

כאמור לעיל השאלה המרכזית היא אם בכלל מותר להם להתקין את המצלמות אם יש מתנגדים.
כמדומני שעוד לא חיפשת את זה בפורום…..

שלום רב,

באם אני יכולה להיות רגועה שאני לא צריכה לשלם על המצלמות? (האם אפשר להסתמך על מה שמר צפוסר כתב)?

בנושאים בהם יש לאסיפת דיירים סמכות לדון ולהחליט – ואלה רוב רובם של הנושאים הקשורים לתחזוקת וניהול הרכוש המשותף – אי הגעה דינה כהסכמה לקבלת כל החלטה. כלומר – לא הגעת, סימן שאתה מסכים או לפחות חסר דיעה וממילא תקבל עליך כל החלטה שתתקבל כדת וכדין.
שהרי יכולת להגיע ואם לא יכולת להגיע יכולת לתת יפוי כוח לפחות.
הדבר נכון לגבי אסיפה חוקית. אחד מסממני החוקיות זה זימון כדין לאסיפה שבו בין היתר מופיע סדר היום.
לכן במקרה שלך הייתי מברר האם על סדר היום הופיע הנושא של התקנת מצלמות אבטחה. אם לא – יש לך קייס טוב יותר.

ראוי לברר גם האם בכלל אסיפה מוסמכת לדון בנושא הנ"ל (אפילו היה על סדר היום).

זה נכון שמצלמות הן תוספת לקיים, לפיכך לכאורה נדרש לקבל הסכמה של כל בעלי הדירות ללא קשר לנוכחות באסיפה. אבל חל כרסום בעקרון שכל תוספת לקיים מחייבת הסכמה כללית.
למשל כאשר יש בבית גניבות ופריצות רבות הרי שניתן לטעון שחלק מההכרחי לשמירת הקיים הינו אמצעי זה של מצלמות.

לסיכום: אם הנושא היה מבעוד מועד על סדר יום האסיפה ואם יש רקע עובדתי שמצדיק התקנת מצלמות – אין מקום להתנגד או במילים אחרות, אם התנגדות לשלם תגיע להליך בפני מפקחים הסיכוי להפסיד גדול.