שלום,
אנחנו בעלי דירה בבית שבו ישנן דירה וחנות שאין אפשרות לאתר את בעליהן. קבלנו את כתובותיהם של הבעלים מהעירייה, אך מכתב רשום שנשלח חזר מהסיבה "עזב".
העירייה דרשה מאתנו לבנות ביתן אשפה בעלות של 5500 ש"ח. העירייה לא הסכימה לקבל תשלום, אלא דרשה את הבניה בפועל. עד מילוי דרישתה היא הטילה קנסות על כל בעלי הדירות, כל 3 חדשים, בסך כולל של כ-22000 ש"ח. הסיבה להשתהות במילוי הדרישה היתה מציאת בעלי הדירות (שאינם גרים בבית) וגביית הכסף.
בימינו בבתים רבים בעלי הדירות אינם גרים בבית אלא משכירים את דירותיהם וקשה עד בלתי אפשרי לאתרם ולגבות מהם כספים.
המצב החוקי למיטב הבנתי הוא:
– כל בעל דירה חייב לשלם הוצאות בבית המשותף על פי חלקו היחסי ברכוש המשותף
– על פי כללי הצדק הטבעי בעל דירה אינו חייב לשאת בהוצאות של בעל דירה אחר
– על פי כללי הצדק הטבעי אין להעניש בעל דירה בגין המנעות בעל דירה אחר לשלם את חלקו היחסי בהוצאה משותפת
– גם כאשר העיריה מציבה דרישה לבית משותף חל אותו כלל של חלוקת ההוצאות בין בעלי הדירות
– העיריה מתייחסת לבית המשותף כיחידה אחת ולא כשותפות בין שותפים שאין קשר ביניהם – הם אינם בעלי דירות יחידים אלא בעלי הבית כולו
– העיריה אינה "רואה" דירות אלא היא "רואה" בית
– כאשר לא כל בעלי הדירות משלמים קורה אחת משתיים:
1. כל בעלי הדירות נענשים בענישה קולקטיבית – על כולם מוטלים קנסות
2. בעלי הדירות שומרי החוק הופכים להיות המוציאים לפועל של דרישות העיריה – הם אלו שנדרשים לגרום למפרי החוק לשלם את חלקם, או לחלופין עליהם לשאת בחלקם של מפרי החוק בתשלום
התוצאה: העיריה נוהגת בנגוד לכללי הצדק הטבעי, ואולי גם בנגוד לסמכויותיה, ומנצלת את כוחה לרעה
אנחנו בעלי דירה בבית שבו ישנן דירה וחנות שאין אפשרות לאתר את בעליהן. קבלנו את כתובותיהם של הבעלים מהעירייה, אך מכתב רשום שנשלח חזר מהסיבה "עזב".
העירייה דרשה מאתנו לבנות ביתן אשפה בעלות של 5500 ש"ח. העירייה לא הסכימה לקבל תשלום, אלא דרשה את הבניה בפועל. עד מילוי דרישתה היא הטילה קנסות על כל בעלי הדירות, כל 3 חדשים, בסך כולל של כ-22000 ש"ח. הסיבה להשתהות במילוי הדרישה היתה מציאת בעלי הדירות (שאינם גרים בבית) וגביית הכסף.
בימינו בבתים רבים בעלי הדירות אינם גרים בבית אלא משכירים את דירותיהם וקשה עד בלתי אפשרי לאתרם ולגבות מהם כספים.
המצב החוקי למיטב הבנתי הוא:
– כל בעל דירה חייב לשלם הוצאות בבית המשותף על פי חלקו היחסי ברכוש המשותף
– על פי כללי הצדק הטבעי בעל דירה אינו חייב לשאת בהוצאות של בעל דירה אחר
– על פי כללי הצדק הטבעי אין להעניש בעל דירה בגין המנעות בעל דירה אחר לשלם את חלקו היחסי בהוצאה משותפת
– גם כאשר העיריה מציבה דרישה לבית משותף חל אותו כלל של חלוקת ההוצאות בין בעלי הדירות
– העיריה מתייחסת לבית המשותף כיחידה אחת ולא כשותפות בין שותפים שאין קשר ביניהם – הם אינם בעלי דירות יחידים אלא בעלי הבית כולו
– העיריה אינה "רואה" דירות אלא היא "רואה" בית
– כאשר לא כל בעלי הדירות משלמים קורה אחת משתיים:
1. כל בעלי הדירות נענשים בענישה קולקטיבית – על כולם מוטלים קנסות
2. בעלי הדירות שומרי החוק הופכים להיות המוציאים לפועל של דרישות העיריה – הם אלו שנדרשים לגרום למפרי החוק לשלם את חלקם, או לחלופין עליהם לשאת בחלקם של מפרי החוק בתשלום
התוצאה: העיריה נוהגת בנגוד לכללי הצדק הטבעי, ואולי גם בנגוד לסמכויותיה, ומנצלת את כוחה לרעה
אני מבקשת לדעת האם העירייה נוהגת כחוק, ומה דעתו של עו"ד שחל על המצב בכללותו, כפי שתואר לעיל.
תודה.
