האם הועד חייב לבצע את איטום הסדק במקרה הנ"ל? כיצד אוכל לחייב את הועד לבצע את האיטום כבר כעת? האם אני יכולה לבצע האיטום על חשבוני ולקזז זאת מתשלומי ועד הבית? אם אמתין ולא אבצע את האיטום על חשבוני, האם אוכל לתבוע מהועד גם את ההוצאות שיגרמו לי לשיפוץ הדירה בשנית עוד מספר חודשים לאחר ששוב תחדור רטיבות, וכן בגין נזקי המים שיגרמו לרהיטים?
לשאלתך:
בהנחה שחל עליכם התקנון המצוי הרי שתקנון זה כולל סעיף מפורש, לפיו בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות (קרי ועד הבית)שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה.
קירות חיצוניים הינם כמובן רכוש משותף.
תפקידו העיקרי והמרכזי של הועד הוא לדאוג להחזקה תקינה של הרכוש המשותף. החזקה תקינה מוגדרת בחוק כשמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
לפיכך יש לך הזכות המלאה לדרוש מהועד לתקן את הבעיה על חשבון הקופה המשותפת. מאחר והבעיה דחופה אין אפשרות לדחות.
לגבי הקיזוז – אם ועד מסרב בעקשנות לבצע את המוטל עליו הרי שבאין ברירה נאלץ הדייר הנפגע לבצע במקום הועד את העבודה – אם הדברים מגיעים לכך כדאי שיהיה תיעוד מסודר על כל הפניות שנעשו וסורבו (והייתי שולח לועד גם את הצעת המחיר של הקבלן המבצע כדי שלא יהיה ספק לגבי העלות), כי זה בדיוק מה שמכריע אח"כ את התיקים שמגיעים למפקח או לבתי המשפט – התיק קם או נופל על השאלה העובדתית הזו – קרי האם באמת נוצרה סיטואציה של אין ברירה.
יש שתי דרכים – האחת להגיש תביעה כספית נגד הועד בגין ביצוע העבודה במקומו. זו דרך המלך.
הדרך השניה היא הדרך המפתה יותר – לקזז ולכפות על הועד להגיש את התביעה.
אם מחליטים לקזז יש להודיע מראש ובכתב על ביצוע הקיזוז ולאפשר לועד שהות נוספת לבצע העבודה בעצמו.