שאלה על איטום

רכשתי דירה לה צמוד הגג. הדירה, וגם הבניין, היו במצב מוזנח. הבעיה העיקרית כרגע קשורה לאיטום הקירות החיצוניים. בקו התפר החיצוני בין תקרת דירתי לבין מעקה הגג קיים סדק רחב המעביר רטיבות.כמו כן קיימים מקומות בהם החיפוי החיצוני של הבניין התפרק, וגם משם חודרת רטיבות לקירות. דירתי הינה דרומית מערבית, ומאוד חשופה לגשמים. לאחר רכישת הדירה פניתי בע"פ לוועד וביררתי לגבי איטום הקירות. (את איטום הגג הצמוד לדירתי ביצעתי כבר על חשבוני). נאמר לי אז כי בקרוב יבוצע שיפוץ מהותי של כל הבניין, כולל חיפויים חדשים, וכי אין טעם לבצע דבר בינתיים. באסיפת הדיירים האחרונה לפני כשבוע התברר כי השיפוץ "הרציני" עודנו רחוק, ובכלל קיים ספק רב, האם אי פעם תושג הסכמת הדיירים כולם לשיפוץ נרחב שכזה. בינתיים שיפוץ דירתי עומד בפני סיום, לאחר שבטרם כניסתי לדירה בסוף חודש זה חידשתי את כל הטיח והצבע. אני חוששת כי כל השקעתי בחידוש הדירה תרד לטימיון, שכן אנו מצויים רק בתחילתו של החורף, שלא לדבר על הטרחה ועוגמת הנפש שבביצוע צביעה מחודשת תוך מספר חודשים. אתמול פניתי שוב לוועד, בע"פ, עם הצעות מחיר לאיטום הקירות החיצוניים, וביקשתי שיבצעו האיטום. אני אף מוכנה לשלם האיטום כרגע מכיסי ולקזז זאת מתשלומי ועד הבית, אם אקבל הסכמת הועד לכך. אלא שנענתי ע"י הועד ש"מה לעשות, קנית דירה עם קירות חיצוניים במצב כזה", ו"אין כסף", ו"לעוד שכנים יש רטיבות". לכן שאלותי הינם:
האם הועד חייב לבצע את איטום הסדק במקרה הנ"ל? כיצד אוכל לחייב את הועד לבצע את האיטום כבר כעת? האם אני יכולה לבצע האיטום על חשבוני ולקזז זאת מתשלומי ועד הבית? אם אמתין ולא אבצע את האיטום על חשבוני, האם אוכל לתבוע מהועד גם את ההוצאות שיגרמו לי לשיפוץ הדירה בשנית עוד מספר חודשים לאחר ששוב תחדור רטיבות, וכן בגין נזקי המים שיגרמו לרהיטים?
20-01-2005 12:38:00
ronit m
אבקש שעו"ד שחל ישיב בדחיפות על השאלות – תודה מראש

23-01-2005 15:41:00
ronit m
אני יודעת שהשאלה ארוכה אבל…בבקשה תשובה

25-01-2005 13:21:00
ronit m
מדוע איש אינו עונה כבר במשך מספר ימים????????????

25-01-2005 15:35:00
עפר שחל
תשובה – סוף סוף

ראשית מתנצל על העיכוב במענה שנבע מלוח זמנים צפוף.
לשאלתך:
בהנחה שחל עליכם התקנון המצוי הרי שתקנון זה כולל סעיף מפורש, לפיו בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות (קרי ועד הבית)שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה.
קירות חיצוניים הינם כמובן רכוש משותף.
תפקידו העיקרי והמרכזי של הועד הוא לדאוג להחזקה תקינה של הרכוש המשותף. החזקה תקינה מוגדרת בחוק כשמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.

לפיכך יש לך הזכות המלאה לדרוש מהועד לתקן את הבעיה על חשבון הקופה המשותפת. מאחר והבעיה דחופה אין אפשרות לדחות.

לגבי הקיזוז – אם ועד מסרב בעקשנות לבצע את המוטל עליו הרי שבאין ברירה נאלץ הדייר הנפגע לבצע במקום הועד את העבודה – אם הדברים מגיעים לכך כדאי שיהיה תיעוד מסודר על כל הפניות שנעשו וסורבו (והייתי שולח לועד גם את הצעת המחיר של הקבלן המבצע כדי שלא יהיה ספק לגבי העלות), כי זה בדיוק מה שמכריע אח"כ את התיקים שמגיעים למפקח או לבתי המשפט – התיק קם או נופל על השאלה העובדתית הזו – קרי האם באמת נוצרה סיטואציה של אין ברירה.
יש שתי דרכים – האחת להגיש תביעה כספית נגד הועד בגין ביצוע העבודה במקומו. זו דרך המלך.
הדרך השניה היא הדרך המפתה יותר – לקזז ולכפות על הועד להגיש את התביעה.
אם מחליטים לקזז יש להודיע מראש ובכתב על ביצוע הקיזוז ולאפשר לועד שהות נוספת לבצע העבודה בעצמו.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן