שאלה משפטית למנהל הפורום: מחסן צמוד לדירה

אני משמשת כנציגות ועד בית של בנין משותף בו משלמים מאז ומעולם סכום קבוע ולא ע"פ גודל הדירה (דירות הגג למשל שגודלן פי אחת וחצי ושבאחת מהן אני מתגוררת, משלמות כמו הדירות בקומות התחתונות).
אחד הדיירים הינו בעל מחסן צמוד לדירה (ההצמדה רשומה בטאבו) אותו הוא משכיר.
בעבר שילם השוכר דמי ועד הבית מופחתים ב נ ו ס ף לתשלום הרגיל של הדייר עבור דירתו. לאחר שנים הפסיק שוכר המחסן לשלם לאחר שנועץ בעו"ד שטען כי המחסן הוא חלק מהדירה בטאבו ואם בתקנון הבית נקבע כי לא משלמים ע"פ גודל הנכס אלא ע"פ יחידות דיור כיוון שהמחסן אינו מהווה יחידת דיור נפרדת אינו אמור לשלם.
טענתו קיבלה את אישור האגודה לתרבות הדיור מולה הגשנו שאילתא בנידון בשעתו.
כיום הדייר בעל הדירה והמחסן הצמוד לה ביקש לקזז את התשלומים ששילם שוכר המחסן מתשלומי ועד הבית שלו בטענה כי תשלומים אלו הינם על יחידת הדיור שלו. ושולמו ביתר.
האם הוא צודק?
אם לאו באיזה אמצעים להתגונן.

16-06-2011 21:16:00
נחמיה פלוטקין
השאלה העיקרית פה היא חוקיות השימוש במחסן

כיחידת מגורים.
מחסן נועד להיות מחסן ולא דירה. אם שינו את ייעודו הרי שזה היה צריך להיות באופן חוקי ובאישורים ואני מסופק אם אכן כך.
ואם זה לא עבר שינוי ייעוד, אז אולי זה אכן חלק מהדירה של הבעלים אבל גם אסור לו להפוך את זה ליחידת דיור נפרדת…….

זו השאלה העיקרית, אך יש עוד:

צריך לראות מה בדיוק רשום בתקנון הבניין שלכם בקשר לתשלומי מיסים. אם למשל כתוב "דירה" או יחידת דיור הרי שהמחסן הינו דירה נפרדת! ומכאן שעליו לשלם בנפרד.

לפנות לאגודה זו טעות גדולה.
יש לי הוכחות חיות לכך……. אך לא אצטרך להביא אותן כי הפורום מלא בדוגמאות כאלו.

16-06-2011 23:06:00
בלה אולמן
המחסן אינו מושכר למגורים אלא לאיחסון

ז"א ע"פ ייעודו. אין כאן עניין של שינוי ייעוד.
לגבי זה שהשוכר לא משלם הלאה זה נראה לי סביר כי אכן התקנון קובע שכול יחידת מגורים צריכה לשאת בהוצאות תחזוקת הרכוש המשותף שווה בשווה. (גם בעלי הדירות הגדולות יותר אז כך גם בעלי המחסנים) השאלה מה לגבי תשלומי העבר שבעל הדירה רוצה לקזז.
16-06-2011 23:37:00
משה משה
אין החזר רטרואקטיבי

בתשלומי ועד בית.
מה ששולם שולם!!
17-06-2011 00:14:00
עפר שחל
ת

הקיזוז לא ילך לו.
השכרת המחסן לאחר – תוך שמירת השימוש כמחסן – אכן אינה גוררת דמי ועד. אבל אין החזר רטרואקטיבי.
היתה הסכמה והיא נגמרה.
אם השימוש במחסן אינו לאיחסון אלא לשימוש אחר כדאי לבדוק האם יש לכך היתר לשימוש חורג.
לסיכום – לא לשלם לו החזר. אם יתבע יפסיד ואם יקזז תתבעו אותו.
19-06-2011 14:07:00
בלה אולמן
תודה רבה לכול המשיבים ובפרט למנהל הפורום

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן