שאלה מציקה במיוחד- פלישה לגג משותף

שלום לכולם,
אני גר בבניין משותף, משנות השישים ובו מצוי גג משותף שהוא באותו מפלס יחד עם דירתי, ובגג ישנו חדר כביסה, שבמשך מספר שנים שימש כמחסן.
לאחרונה, להפתעתי, אחד הדיירים שהוא במקרה גם הוועד, בחר להתשתלט על חדר הכביסה, הוציא את כל החפצים שהיו שם, והפך את החדר לחדר שינה לבנו הכולל מיטה ארון שולחן תריסים ודלת שניתנת לסגירה מבפנים.
מיותר לציין שתשתית החשמל נלקחה מחדר המדרגות כך שהוצאות החשמל משולמות ע"י כל דיירי הבניין.
הרעש והלכלוך לא נותנים לי מנוח. מה אני יכול לעשות?

23-01-2005 14:50:00
איתן ברעם
השתלטות על רכוש משותף

כל בעל דירה בבית משותף רשאי לעשות שימוש רגיל וסביר ברכוש המשותף.

שימוש רגיל וסביר – משמעותו – שימוש שאינו מונע מבעל דירה אחר לעשות שימוש זהה באותו חלק של הרכוש המשותף.

השתלטות, היא תפיסת חזקה בלעדית ברכוש המשותף, ולכן אין כאן מצב של שימוש רגיל וסביר, והמעשה הזה הוא בלתי חוקי.

מה עושים ?

עדיף לבקש מועד-הבית כינוס של אסיפת הדיירים, כדי לדון בנושא, כיוון שזה פוגע בזכויות של כלל בעלי הדירות בבית, ולשם כינוס אסיפת דיירים צריך את הסכמת 1/3 מבעלי הדירות. אם יש הסכמת 1/3 מבעלי הדירות כאמור, ועד הבית חייב לכנס אסיפת דיירים.

אם אין הסכמת 1/3 מבעלי הדירות, אתה רשאי לפנות בתביעה למפקח על רישום המקרקעין או לבית המשפט השלום (לפי בחירתך) ולדרוש את סילוקו של אותו הדייר מהרכוש המשותף כיוון שכאן מדובר בהסגת גבול של הרכוש המשותף, וכידוע, אין אפשרות "להתנחל" בחלק כלשהו מהרכוש המשותף אלא אם כן כל 100% של בעלי הדירות הסכימו לכך.

אתה כמובן יכול גם לשלוח מכתב אזהרה אל אותו דייר, בדרישה תקיפה שיפנה לאלתר את החדר שעל הגג בהיותו רכוש משותף.

לעניין ההשתלטות, אין זה משנה כלל ועיקר אם אותו דייר הוא ועד-בית – אם לאו.

בהצלחה.

*******************************************************************************************

23-01-2005 15:15:00
mori mor
תודה רבה על התשובה המהירה נותרה לי רק שאלה קנקטנה

תודה רבה על התשובה, אבל עדיין נותרו לי דילמה קטנטנה:
האם ניתן בכלל להפוך חדר מהשטח המשותף לחדר שינה?
האם די בכך כדי לפנות לעו"ד?
פניתי לשכן שהשתלט על הגג והוא טוען שכולם יוכלו להשתמש בחדר, למרות שהמציאות מראה שלא….
מאחר והחשמל שזורם לחדר הוא חשמל של כל הבניין האם עליי לסרב לשלם ועד עד שהוא ישלם את חלקו בחשמל המשותף?
23-01-2005 15:34:00
איתן ברעם
תשובה

החדר הזה במקור היה מחסן.
השימוש בו לצרכי מגורים של אחד מבעלי הדירות, הוא שינוי ביעוד שמצריך הסכמת כל 100% של בעלי הדירות, כיוון שזה מהווה פגיעה בזכויותיהם.

התשובה של הדייר המשתלט אינה מקובלת.
לפני שהוא עושה דין לעצמו, ומתנחל בחדר הנ"ל, הוא צריך היה לקבל את הסכמת – כל – בעלי הדירות, וזו לא ניתנה לו.

גם תשובתו היא לא מקובלת, כי במחסן יכולים כל הדיירים לעשות שימוש – בו זמנית – ובחדר שינה יכול רק בעל דירה אחד לעשות שימוש, ובכך נמנעת ההנאה משאר הדיירים.

הטענה שגם דיירים אחרים יוכלו – בבוא הזמן – לעשות שימוש בחדר הנ"ל בתור "חדר שינה" גם היא איננה מקובלת, כי לשאר הדיירים אין צורך בחדר שינה על הגג. לעומת זאת, יש להם צורך במחסן.

ואני שוב פעם מדגיש, די בכך שדייר אחד מתנגד, כדי שלא תהיה לאותו דייר רשות או זכות להשתמש בחדר הנ"ל באופן בלעדי בתור חדר שינה.

לעניין תשלום חשבון החשמל, הרי שמובן שאתה צודק, אינך חייב להשתתף בהוצאה הזו, אבל שיעור ההשתתפות היחסי שלך הוא בסה"כ די מזערי מבחינת המשמעות הכספית.

****************************************************************************************

23-01-2005 15:51:00
mori mor
תודה רבה איתן!!! עזרת לי מאוד

כן ירבו כמותך!!!

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן