אני גר בבניין משותף, משנות השישים ובו מצוי גג משותף שהוא באותו מפלס יחד עם דירתי, ובגג ישנו חדר כביסה, שבמשך מספר שנים שימש כמחסן.
לאחרונה, להפתעתי, אחד הדיירים שהוא במקרה גם הוועד, בחר להתשתלט על חדר הכביסה, הוציא את כל החפצים שהיו שם, והפך את החדר לחדר שינה לבנו הכולל מיטה ארון שולחן תריסים ודלת שניתנת לסגירה מבפנים.
מיותר לציין שתשתית החשמל נלקחה מחדר המדרגות כך שהוצאות החשמל משולמות ע"י כל דיירי הבניין.
הרעש והלכלוך לא נותנים לי מנוח. מה אני יכול לעשות?
שימוש רגיל וסביר – משמעותו – שימוש שאינו מונע מבעל דירה אחר לעשות שימוש זהה באותו חלק של הרכוש המשותף.
השתלטות, היא תפיסת חזקה בלעדית ברכוש המשותף, ולכן אין כאן מצב של שימוש רגיל וסביר, והמעשה הזה הוא בלתי חוקי.
מה עושים ?
עדיף לבקש מועד-הבית כינוס של אסיפת הדיירים, כדי לדון בנושא, כיוון שזה פוגע בזכויות של כלל בעלי הדירות בבית, ולשם כינוס אסיפת דיירים צריך את הסכמת 1/3 מבעלי הדירות. אם יש הסכמת 1/3 מבעלי הדירות כאמור, ועד הבית חייב לכנס אסיפת דיירים.
אם אין הסכמת 1/3 מבעלי הדירות, אתה רשאי לפנות בתביעה למפקח על רישום המקרקעין או לבית המשפט השלום (לפי בחירתך) ולדרוש את סילוקו של אותו הדייר מהרכוש המשותף כיוון שכאן מדובר בהסגת גבול של הרכוש המשותף, וכידוע, אין אפשרות "להתנחל" בחלק כלשהו מהרכוש המשותף אלא אם כן כל 100% של בעלי הדירות הסכימו לכך.
אתה כמובן יכול גם לשלוח מכתב אזהרה אל אותו דייר, בדרישה תקיפה שיפנה לאלתר את החדר שעל הגג בהיותו רכוש משותף.
לעניין ההשתלטות, אין זה משנה כלל ועיקר אם אותו דייר הוא ועד-בית – אם לאו.
בהצלחה.
*******************************************************************************************
האם ניתן בכלל להפוך חדר מהשטח המשותף לחדר שינה?
האם די בכך כדי לפנות לעו"ד?
פניתי לשכן שהשתלט על הגג והוא טוען שכולם יוכלו להשתמש בחדר, למרות שהמציאות מראה שלא….
מאחר והחשמל שזורם לחדר הוא חשמל של כל הבניין האם עליי לסרב לשלם ועד עד שהוא ישלם את חלקו בחשמל המשותף?
השימוש בו לצרכי מגורים של אחד מבעלי הדירות, הוא שינוי ביעוד שמצריך הסכמת כל 100% של בעלי הדירות, כיוון שזה מהווה פגיעה בזכויותיהם.
התשובה של הדייר המשתלט אינה מקובלת.
לפני שהוא עושה דין לעצמו, ומתנחל בחדר הנ"ל, הוא צריך היה לקבל את הסכמת – כל – בעלי הדירות, וזו לא ניתנה לו.
גם תשובתו היא לא מקובלת, כי במחסן יכולים כל הדיירים לעשות שימוש – בו זמנית – ובחדר שינה יכול רק בעל דירה אחד לעשות שימוש, ובכך נמנעת ההנאה משאר הדיירים.
הטענה שגם דיירים אחרים יוכלו – בבוא הזמן – לעשות שימוש בחדר הנ"ל בתור "חדר שינה" גם היא איננה מקובלת, כי לשאר הדיירים אין צורך בחדר שינה על הגג. לעומת זאת, יש להם צורך במחסן.
ואני שוב פעם מדגיש, די בכך שדייר אחד מתנגד, כדי שלא תהיה לאותו דייר רשות או זכות להשתמש בחדר הנ"ל באופן בלעדי בתור חדר שינה.
לעניין תשלום חשבון החשמל, הרי שמובן שאתה צודק, אינך חייב להשתתף בהוצאה הזו, אבל שיעור ההשתתפות היחסי שלך הוא בסה"כ די מזערי מבחינת המשמעות הכספית.
****************************************************************************************