שלום לכל חברי הפורום, והנה שאלה כלכלית/פסיכולוגית שגם אתם הרהרתם בה אולי בעבר:
ראשית, היא מתחילה בשאלת השאלות:
במידה ויש לך סכום לדירה במזומן (נגיד 150 אלף דולר), מה היית עושה:
1. קונה אותה ולא משלם משכנתא כל חייך.
2. לוקח משכנתא על דירה באותה רמה (אפילו 89/90 אחוז מימון ממנה) ובכסף שנשאר לך מהמזומן קונה דירה נוספת (שנייה).
מה יוצא מזה אתם שואלים: את הדירה שלקחת עליה משכנתא אתה משכיר, כך שהשכירות בעצם משלמת לך על המשכנתא, כל תקופת המשכנתא שנטלת.
בשורה התחתונה: במקרה 2, אחרי 25 שנה (נגיד שזה הזמן שלקחת את המשכנתא) יש לך שתי דירות מבלי שעשית דבר. מנגד, במקרה 1, או אחרי 25 שנה יש לך דירה אחת בה אתה גר.
אמרתי עוד לפני כן: זו שאלה כלכלית נטו, שמסתתרת בה המון פסיכולוגיה. אני בטוח שפליקס יסכים איתי.
מה אתם אומרים?
ראשית, היא מתחילה בשאלת השאלות:
במידה ויש לך סכום לדירה במזומן (נגיד 150 אלף דולר), מה היית עושה:
1. קונה אותה ולא משלם משכנתא כל חייך.
2. לוקח משכנתא על דירה באותה רמה (אפילו 89/90 אחוז מימון ממנה) ובכסף שנשאר לך מהמזומן קונה דירה נוספת (שנייה).
מה יוצא מזה אתם שואלים: את הדירה שלקחת עליה משכנתא אתה משכיר, כך שהשכירות בעצם משלמת לך על המשכנתא, כל תקופת המשכנתא שנטלת.
בשורה התחתונה: במקרה 2, אחרי 25 שנה (נגיד שזה הזמן שלקחת את המשכנתא) יש לך שתי דירות מבלי שעשית דבר. מנגד, במקרה 1, או אחרי 25 שנה יש לך דירה אחת בה אתה גר.
אמרתי עוד לפני כן: זו שאלה כלכלית נטו, שמסתתרת בה המון פסיכולוגיה. אני בטוח שפליקס יסכים איתי.
מה אתם אומרים?
אחרי שיתפתח השיח בנושא אשאל את השאלה השנייה, בעקבות התשובות.
06-05-2008 02:15:00
gili d
תשובה ברורה
הסיפור שלך הוא כמו כד האורז שאמור לגדל לול, ממנו לצמוח מפעל, רק שבסוף הכד מתפזרת ואתו החלום.
תכלס, יש מספר הנחות שעלולות להשתבש:
– שכירות זה לא תמיד מובטח. ייתכן ויש תקופה לא קצרה שבה או שאין שוכרים, או שמתפשרים על דמי שכירות
– ערך הדירה יכול לרדת בעשרות אחוזים, ואז המשכתנתא בסכום הרבה יותר גובה מערך הדירה. זה מצב רגיל בפריפריה ועלול להיות גם בבועה הנדל"ן של גוש דן.
ערך המשכנתא יכול גם לעלות פלאים, אם היא צמודה לא טוב.
– טראמפ עשה את הון שלך לפי נוסחא דומה, אבל לא כולם טראמפ.
לסיכום, על פי ניסיון של מאה קודמת ישנם אלטרנטיבות טובות יותר להשקעה למשל שוק ההון. נדלן זה לא השקעה בטוחה, ראה מה שקורה בארה"ב כעת.
תכלס, יש מספר הנחות שעלולות להשתבש:
– שכירות זה לא תמיד מובטח. ייתכן ויש תקופה לא קצרה שבה או שאין שוכרים, או שמתפשרים על דמי שכירות
– ערך הדירה יכול לרדת בעשרות אחוזים, ואז המשכתנתא בסכום הרבה יותר גובה מערך הדירה. זה מצב רגיל בפריפריה ועלול להיות גם בבועה הנדל"ן של גוש דן.
ערך המשכנתא יכול גם לעלות פלאים, אם היא צמודה לא טוב.
– טראמפ עשה את הון שלך לפי נוסחא דומה, אבל לא כולם טראמפ.
לסיכום, על פי ניסיון של מאה קודמת ישנם אלטרנטיבות טובות יותר להשקעה למשל שוק ההון. נדלן זה לא השקעה בטוחה, ראה מה שקורה בארה"ב כעת.
