בהמשך להתכתבות קודמת,נציג הועד מסרב לטפל ברטיבות בקיר חיצוני,גם לאחר מכתב התרעה.מה עדיף ?לתקן ולהגיש תביעה להחזר הוצאות(בצורה זו תהיה לי שליטה על טיב התיקון)או להגיש תביעה לצו עשה
תודה
איתמר
02-03-2007 20:52:00
עפר שחל
תשובה
כאשר אין דחיפות בתיקון ראוי יותר לתבוע ולא לתקן ואח"כ לתבוע. יש סיכון בפעולת תיקון לפני תביעה. אם כבר נוטים לאופציה זו דווקא אז כדאי לתת התראה כתובה לפני התיקון כדי לתת הזדמנות אחרונה לועד ולהבהיר שאם לא יתקן בעצמו אתה תתקן ותתבע.
03-03-2007 10:57:00
איתמר גלס
ל עו"ד שחל
ראשית תודה.
מכתב התראה לפני נקיטת אמצעים נשלח לפני 10 ימים.לפי ההתנהלות של הועד עד כה,אני חושש(בהנחה ש יתקבל צו עשה)שהתיקון יעשה למראית עין בלבד,ולא יכלול את תיקון הנזק בצד הפנימי.מה המלצתך?
תודה
איתמר
04-03-2007 15:50:00
איתמר גלס
שאלה ל עו"ד שחל-בהמשך לתשובתך
ראשית תודה.
מכתב התראה לפני נקיטת אמצעים נשלח לפני 10 ימים.לפי ההתנהלות של הועד עד כה,אני חושש(בהנחה ש יתקבל צו עשה)שהתיקון יעשה למראית עין בלבד,ולא יכלול את תיקון הנזק בצד הפנימי.מה המלצתך?
תודה
איתמר
04-03-2007 20:02:00
עפר שחל
תשובה
אם חלף המועד שהקצבת לועד לתקן ובהנחה שנתת זמן סביר הרי שלכאורה פתוחה בפניך הדרך לתקן ולחייב אח"כ בתיקון את הועד – זאת בכפוף לכך שמדובר בתיקון של רכוש משותף ובעלות של איש מקצוע סביר.
06-03-2007 16:32:00
איתמר גלס
ל עו"ד שחל
שלום
בהמשך להתכתבות הקודמת,קיבלתי היום מכתב מהועד (מנוסח ע"י עו"ד)בקשר לדרישתי לתיקון הרטיבות,שאומר,שמאחר שהקיר החיצוני הרטוב הוא חלק מתוספת בניה/.הרחבה,שבוצע באופן "פרטי" והכשל באיטום קשור לקבלן שביצע ההרחבה,הועד לא יטפל בבעיה ועלי לפנות לקבלן,
להלן העובדות:ההרחבה בוצעה ב 1992 במסגרת הרחבת דיור בהיתר כחוק.ההרחבה בוצעה ל כל הטור(3 קומות)הדירה נרכשה על ידי בשנת 2001.הגג של ההרחבה מטופל ע"י הועד(זיפות וסיוד)המיסים לועד גדולים יותר מאשר בדירה זהה בגודלה לא מורחבת באותו הבניין(5 כניסות).מה דעתך?
עדיין לא ביצעתי תיקון ולא הגשתי תביעה
06-03-2007 18:39:00
עפר שחל
מציע לפנות לקבלן
06-03-2007 19:53:00
איתמר גלס
ל עו"ד שחל
06-03-2007 20:03:00
איתמר גלס
ל עו"ד שחל
האם למרות שעברו 15 שנים,ולמרות שאני רכשתי הדירה אחרי ההרחבה,עדיין יש לקבלן מחויבות על פי חוק?האם במקרה זה לא חלים על הקיר הרטוב כללי רכוש משותף?האם אין לי הזכות לדרוש את טיפול הועד ברטיבות?הרי האחזקה של הגג של ההרחבה כן מבוצע עי הועד.??
תודה על תשובתך
07-03-2007 14:10:00
איתמר גלס
ל עו"ד שחל -מחכה לתשובה דחוף
07-03-2007 23:05:00
איתמר גלס
ממתין לתשובהpls
08-03-2007 11:17:00
גיורא_מ מגל
בדיקה
משלוח לצורך בדיקה בלבד
08-03-2007 17:10:00
עפר שחל
תשובה
ההרחבה לא בוצעה לפני 15 שנה ולכן אין לזה קשר.
מעבר לתשובות שנתתי אין ביכולתי ליעץ יותר במסגרת זו.
לטעמי אתה צריך עו"ד שישיב לעוה"ד שמתכתב איתך וכן יפעל מול הקבלן.
09-03-2007 01:14:00
דני קריו
לפי דברי השואל
ההרחבה בוצעה לפני 15 שנה (1992).
09-03-2007 06:56:00
איתמר גלס
אל עו
09-03-2007 07:15:00
איתמר גלס
אל עו"ד שחל
בנושא ההרחבה-אני לא הייתי בעל הדירה בעת ההרחבה.אני יודע שההיתר ניתן ב 92 .השאלה היא עקרונית,האם הקיר הרטוב הוא רכוש משותף על פי החוק? והטיפול בו ע"י הועד
ללא סייגים?או שבמקרה שלי אין לי קייס לתביעה?
לגבי המכתב-הכותב הוא הועד.(הניסוח "כנראה"משפטי)
תודה
09-03-2007 20:51:00
עפר שחל
תשובה מסכמת
אני חייב לציין שהצלחתי להתבלבל כהוגן מהשאלה ואני כבר לא יודע מי נגד מי.
אני מנסה לסכם ברמה העקרונית תשובה שתנחה אותך:
העובדות הן של בניה ישנה לפני תקופתך. בכל מקרה (ובאופן פשטני) בניה שלפני 15 שנה מנתקת בד"כ כל קשר לקבלן.
יש רטיבות. על כך אין ויכוח.
מדובר אמנם בקיר משותף.
אבל מה מקור הרטיבות? זו בד"כ שאלת המפתח:
צנרת פרטית? צנרת משותפת? בעיות איטום ברכוש משותף?
אם כיום מקור הבעיה הוא רכוש משותף – הנטיה שלי היא לכפות על הועד את התיקון.
במחלוקת ביניכם אני מציע שתסכימו על גורם שלישי שיכריע סופית בענין או לכו להליך משפטי.
אם תשובה זו לא מקדמת אותך אני מרים ידיים.
09-03-2007 21:38:00
איתמר גלס
תודה מסכמת!!ומתנצל שבלבלתי אותך כהוגן.
