המשכנתא הנוכחית (טפחות): 250,000 ש"ח ל-10 שנים (נשארו 112 חודשים). ריבית נומינלית: 4.40%, וההחזר החודשי: 2,595
לסילוק: 242,800 + 5,300 (עמלת פרעון מוקדם)
הצעת מיחזור של בנק מישכן:
ל-108 חודשים: 3.76% נומינלי. החזר חודשי של 2,713
ל-96 חודשים: 3.63% נומינלי. החזר חודשי של 2,984.
כשאני משווה בין האלטרנטיבות אני מוצא ש:
PV של הלוואה קיימת: 2,595*112=290,640 ש"ח.
PV של הלוואה חדשה ל-9 שנים היא: 293,004 ש"ח (כולל עמלת המחזור, לא כולל עלויות פתיחת תיק).
PV של הלוואה חדשה ל-8 שנים היא: 286,464 ש"ח (כולל עמלת המחזור, לא כולל עלויות פתיחת תיק).
ולכן רק לרדת ל-8 שנים הופך לכדאי (וגם זה גבולי מאוד כי בטח בנק טפחות יציע ריבית פחות אטרקטיבית)
אגב – ראיתי בפורום שהציעו בבנק לאומי ל-8 שנים ריבית של 3.4%.
ועכשיו לשאלות שלי:
1. הם כדאי לעשות את כל הברדק הזה בשביל לחסוך 4,000 ש"ח, ולקצר בשנה את תקופת המשכנתא (בהנחה שאני עובר ל-8 שנים ?
2. האם ניתן היום לקבל ריבית טובה יותר מאשר 3.63% נומינלית, בהלוואה צמודה ל-8 שנים ?
אשמח לקבל תגובות גם מחברי הפורום שנמצאים בתהליכי מיחזור. משה.
2.ל8 שנים ריבית 3.63 נחשבת לריבית טובה .
בהצלחה.
