בבית שלנו על הגג מותקנים מזגנים של אחד מהשכנים.
המזגנים מותקנים הרבה זמן, אך לאחרונה הם מפריעים לי עקב תוספת בניה חוקי שבניתי.
שאלות:
האם זכותי לבקש לפנותם? אם כן אז מאיזה סיבה: מפגע או שימוש לא חוקי בשטח משותף?
האם היתה להם זכות להתקין אותם שם?
האם יש חשיבות לעובדה שהמזגנים נמצאים שם כבר שנים?
לאיזה מטרה מותר ולאיזה אסור להשתמש בגג המשותף?
בתודה מראש.
11-12-2005 02:44:00
ע ת
מזגנים
החוק מאפשר במפורש התקנת דודי שמש על הגג ללא הסכמת השכנים, ולכן אין סיבה שלא ניתן יהיה להתקין גם מזגנים על הגג (כשחוק המקרקעין נחקק המזגנים טרם היו מוכרים בארצנו, וחבל שלא טרחו לעדכן אותו בנושא זה).
חוץ מזה התקנת מזגן היא שימוש סביר ברכוש המשותף, בין אם זה על קיר חיצוני או על הגג.
11-12-2005 12:46:00
אסף אסף
זהירות מתשובתו המטעה של 2pac ! ! !
אם במסגרת הרחבת הבניה הוצמד לדירתך חלק מהגג שעליו נמצאים גם המזגנים, זכותך לדרוש העתקתם למקום אחר, כי השטח שהוצמד לדירתך הוא כעת בבעלותך הפרטית.
אין הקבלה בין דודי שמש, לבין מזגנים. לדודי שמש יש הוראה מפורשת בחוק – למזגנים אין.
אם יש מקום חלופי למזגנים שהינו סביר לצורך העתקת המזגנים, אתה יכול אפילו להגיש תביעה בפני המפקח על המקרקעין שיתן צו המורה על העברת המזגנים.
11-12-2005 18:00:00
ע ת
ברור שהמזגנים לא נמצאים בשטח הפרטי
אין סיבה שדין מזגן לא יהיה כדין דוד שמש, למרות שהחוק לא דיבר על מזגנים, ובשביל זה יש בית משפט.
11-12-2005 22:50:00
יעקב ג
סבירות
המזגנים לא נמצאים בשטח פרטי אך הם בסמוך אליו.
חוץ מזה האם להתקין חפץ נייח בשטח משותף זה סביר בכלל?
11-12-2005 22:57:00
אסף אסף
להבנת העניין
עיין בפסק הדין הזה:
12-12-2005 02:44:00
ע ת
אז אני מניח שלך אין מזגנים בבית
12-12-2005 02:50:00
ע ת
הפס"ד הזה רק תומך בעמדתי
שהתקנת מזגן היא שימוש רגיל וסביר ברכוש המשותף.
שאר הסוגיות שבו הוא עוסק- הרעש והחום שהמזגן גורם וקיומו של מקום יעודי בשבילו- לא רלוונטיות למקרה שלנו, עד שהשואל לא יגיד אחרת.
27-12-2005 21:56:00
יעקב ג
לעורך דין עפר שחל
מההתכתבות בנושא עדיין לא הכל ברור לי.
תענה בבקשה במקרה שלי האם לדעתך אוכל לפנות את המזגנים.
27-12-2005 22:00:00
יעקב ג
לעורך דין עפר שחל
מההתכתבות בנושא עדיין לא הכל ברור לי.
תענה בבקשה במקרה שלי האם לדעתך אוכל לפנות את המזגנים.
02-01-2006 14:54:00
עפר שחל
תשובה
פסה"ד שהוצג כאן אינו ממין העניין. הוא אינו מחזק ואינו מחליש והוא עוסק בסוגיה אחרת, מעניינת כשלעצמה למרות שאין בה חידוש.
לגופו של עניין תשובתי אליך שלילית ואני אומר זאת בזהירות הרגילה, שכן אני נסמך רק על הפרטים המעטים שבשאלה, ללא פירטי ההליך כולו וללא עמדת צדדים אחרים.
בכל זאת לבקשתך אביע עמדה:
כאשר ביקשת היתר בניה אשר לטענתך קיבלת – היה צריך לצפות מראש את הבעיה שאתה מציין היום, שהרי לדבריך שלך המזגנים ממוקמים שם ממזמן.
לא ניתן היום, לאחר הבניה, בדיעבד, לומר כי יש לך הפרעה/בעיה. מדוע כבשת עמדתך בעת הגשת ההליך? יכול מישהו לטעון לכאורה כי לו היית מעלה את הסוגיה הזו כבר אז אולי לא היית מקבל בכלל היתר או שהיית מקבל היתר מותנה בהזזת המתקנים על חשבונך ובכפוף להסכמת בעליהם.
