אני משמש כוועד הבית בבית משותף בו אני מתגורר.
ע"פ פסיקה של המפקח על הבתים המשותפים נקבע אחוז שונה לכל דייר בחלק המשותף.
שאלתי האם בהצבעות לגבי אחזקת הרכוש המשותף יש משקל שונה בהצבעה
כמי שמחזיק אחוז גדול יותר בחלק המשותף .
בתודה מראש
ע"פ פסיקה של המפקח על הבתים המשותפים נקבע אחוז שונה לכל דייר בחלק המשותף.
שאלתי האם בהצבעות לגבי אחזקת הרכוש המשותף יש משקל שונה בהצבעה
כמי שמחזיק אחוז גדול יותר בחלק המשותף .
בתודה מראש
07-07-2005 18:17:00
עפר שחל
סוגי הצבעות
מרבית ההחלטות הנוגעות לניהול ותחזוקת הרכוש המשותף הן דווקא הצבעות של רוב רגיל כאשר לכל דייר באסיפה יש קול אחד. כך יש שיוויון בין בעל הפנטהואז לבין בעל הדירה הקטנה ביותר באותו בניין.
הניסוח בתקנון המצוי בעניין זה ברור למדי:
ההצבעה באסיפה הכללית תהיה בהרמת-ידיים, אך לפי דרישת רבע לפחות מבעלי הדירות הנוכחים תתקיים הצבעה בקלפי.
בהצבעה זכאי בעלה של כל דירה לדעה אחת.
היו הדעות שקולות, יכריע יושב-ראש האסיפה.
למען השלמת התמונה ולמרות שזה מעט חורג מנושא תחזוקת הבניין הרי שכדאי לציין שיש גם החלטות אשר מחייבות עפ"י החוק את הסכמת כל הדיירים, כגון הצמדת שטח משותף או השקעות ושדרוג הרכוש המשותף – גם כאן לכל בעל דירה קול שווה או חתימה שווה למשנהו ללא תלות בגודל הדירה.
לפיכך רק בהחלטות אשר החוק במפורש קובע להן רוב מיוחד שמוגדר עפ"י חלקו היחסי של כל דייר ברכוש המשותף (כגון שינוי תקנון) רלבנטית החלטת המפקח.
